УИД 77RS0008-02-2023-001705-69
Дело № 2-1250/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
26 апреля 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.А.,
при секретаре судебного заседания Титовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ТСН (ж) «Сколково парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН (ж) «Сколково парк» обратился в суд с названным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истец указал, что 01.12.2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № *** аренды общего имущества собственников помещений в ЖК «Сколково парк». Согласно п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, а именно: нежилое помещение (часть нежилого помещения) МОП 119-120: лифтовый холл - 14,9 кв.м., коридор - 19,5 кв.м., помещение для мусорного бака - 0,9 кв.м., итого - 35,3 кв.м, в границах, отмеченных красным цветом на поэтажном плане, приведенном в Приложении № 1 к Договору. Согласно п. 3.1. Договора арендная плата составляет 24 540 рублей за каждый месяц аренды. Согласно п. 3.2. Договора оплата арендной платы производится ежемесячно авансом, путем предоплаты в срок не позднее 30 числа месяца, предшествующего расчетному. Согласно п. 3.5. Договора арендная плата в период срока действия договора вносится независимо от фактического пользования помещением. Согласно п. 4.1. Договора договор вступает в действие с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев. Согласно п. 6.2. Договора если за месяц до истечения договора ни одна из сторон не заявит письменно о своем желании расторгнуть договор и после истечения срока его действия стороны продолжают его исполнение, договор считается пролонгированным на неопределенный срок. В нарушение положений Договора Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с 01.01.2022 года по 30.09.2022 года составляет 220 860 рублей. Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Досудебное требование (претензия) Истца оставлено Ответчиком без ответа. Согласно п. 5.4. Договора за несвоевременную уплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
На основании изложенного, с учетом утонения требований, истец просит суд взыскать с ФИО1, в свою пользу задолженность по уплате арендной платы по Договору № *** аренды общего имущества собственников помещений в ЖК «Сколково парк» от 01.12.2016 года за период с 01.01.2022 года по 30.09.2020 года в размере 220 860 рублей, пени в размере 0,1% за период с 31.12.2021 года по 02.02.2023 года в размере 61 374, 54 рублей, пени в размере 0,1% от 220 860 рублей за период с 03.02.2023 года по день фактической оплаты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 022, 35 рублей.
Представитель истца ТСН «Сколково парк» (ж) в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возржал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщено.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.12.2016 года между ФИО1 и ЖК «Сколково парк» заключен Договор № *** аренды общего имущества собственников помещений в ЖК «Сколково парк» (л.д. 7-9).
Согласно п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, а именно: нежилое помещение (часть нежилого помещения) МОП 119-120: лифтовый холл - 14,9 кв.м., коридор - 19,5 кв.м., помещение для мусорного бака - 0,9 кв.м., итого - 35,3 кв.м, в границах, отмеченных красным цветом на поэтажном плане, приведенном в Приложении № 1 к Договору.
Согласно п. 3.1. Договора арендная плата составляет 24 540 рублей за каждый месяц аренды.
Согласно п. 3.2. Договора оплата арендной платы производится ежемесячно авансом, путем предоплаты в срок не позднее 30 числа месяца, предшествующего расчетному.
Согласно п. 3.5. Договора арендная плата в период срока действия договора вносится независимо от фактического пользования помещением.
Согласно п. 4.1. Договора договор вступает в действие с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев. Согласно п. 6.2. Договора если за месяц до истечения договора ни одна из сторон не заявит письменно о своем желании расторгнуть договор и после истечения срока его действия стороны продолжают его исполнение, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
Согласно п. 5.4. Договора за несвоевременную уплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2022 года по 30.09.2022, которая составила 220 860 рублей (24 540*9), сумма пени за период с 31.12.2021 года по 02.02.2023 составила 61 374, 54 рублей.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика истец представил расчет задолженности (л.д.13), который ответчиком не оспорен.
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты коммунальных услуг и внесению платы за нежилые помещения и взносам на капитальный ремонт указания сроком до 14.10.2022(л.д.42). Требование истца оставлено без ответа.
Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате арендных платежей за указанный в исковом заявлении период.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности и пени, так и опровергающие представленный истцом расчет задолженности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 022,35 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН (ж) «Сколково парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ТСН (ж) «Сколково парк» (ИНН ***) задолженность по Договору № *** аренды общего имущества собственников помещений в ЖК «Сколково парк» от 01.12.2016 в размере 220 860 рублей, пени в размере 0,1% за период с 31.12.2021 года по 02.02.2023 года в размере 61 374, 54 рублей, пени в размере 0,1% от 220 860 рублей за период с 03.02.2023 года по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 022, 35 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение составлено 04.05.2023.