К делу №

УИД 23RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «27» октября 2022 года.

Крымский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ему (ФИО2) на основании договоров купли – продажи принадлежат: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м., нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, (секция 22 часть контура 53, секция 23 часть контура 6 согласно географическому учету земель СХПК колхоз «Кубань»), что подтверждается нотариально заверенными договорами купли – продажи от 09.09.2021 года и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договоров купли продажи, расчеты по сделке были совершены. Истец просит суд признать за ним право собственности на спорные объекты, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поставить указанные объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. От его представителя ФИО6, действующего по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он уточнил заявленные требования истца и просил:

- Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м.; нежилое здание (баню) с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, (секция 22 часть контура 53, секция 23 часть контура 6 согласно географическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»).

- Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м.; нежилое здание (баню) с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м., признать в границах земельного участка с кадастровым номером №.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поставить объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м.; нежилое здание (баню) с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м. на государственный кадастровый учет.

Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2 и его представителя ФИО6

Ответчица – ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом уведомлена. О причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности данных причин суду не представила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ФИО1

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлен о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на их относимость, допустимость и достаточность, суд пришёл к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, (секция 22 часть контура 53, секция 23 часть контура 6 согласно географическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»).

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на переданный объект недвижимости принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Крымского нотариального округа ФИО8 по реестру №-н-/23-2021-3-160, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2021г.

Так же, из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, (секция 22 часть контура 53, секция 23 часть контура 6 согласно географическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»).

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на переданный объект недвижимости принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Крымского нотариального округа ФИО8 по реестру №-н-/23-2021-3-161, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2021г.

Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (баню), общей площадью 44,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, (секция 22 часть контура 53, секция 23 часть контура 6 согласно географическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»).

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Крымского нотариального округа ФИО8 по реестру №-н-/23-2021-3-162, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2021г.

Согласно договору купли – продажи от 09.09.2021г., приобретенные от ФИО1 указанные доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, а также доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание были переданы ФИО2

Как видно из договора купли – продажи от 09.09.2021г., расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора.

Как видно из материалов дела, имеется согласие на покупку ФИО3, супруги ФИО2, удостоверенное нотариусом Крымского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ; а также имеется заявление об отказе от права преимущественной покупки от ФИО4.

Суд полагает, что представленный договор купли-продажи недвижимости, совершен в надлежащей форме, предусмотренной статьями 549-556 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, (секция 22 часть контура 53, секция 23 часть контура 6 согласно географическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»).

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на переданный объект недвижимости принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Крымского нотариального округа ФИО8 по реестру №-н-/23-2021-4-389, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2021г.

Так же, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, (секция 22 часть контура 53, секция 23 часть контура 6 согласно географическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»).

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на переданный объект недвижимости принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Крымского нотариального округа ФИО8 по реестру №-н-/23-2021-4-390, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2021г.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (баню), общей площадью 44,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, (секция 22 часть контура 53, секция 23 часть контура 6 согласно географическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»).

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Крымского нотариального округа ФИО8 по реестру №-н-/23-2021-4-391, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2021г.

Согласно договору купли – продажи от 18.12.2021г., приобретенные от ФИО1 указанные доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, а также доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание были переданы ФИО2

Как видно из договора купли – продажи от 18.12.2021г., расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора.

Кроме того, в соответствии с договором купли – продажи от 18.12.2021г., получено согласие ФИО3, супруги ФИО2, на покупку.

Суд полагает, что представленный договор купли-продажи недвижимости, совершен в надлежащей форме, предусмотренной статьями 549-556 Гражданского кодекса РФ.

Изложенное, позволяет суду считать, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, подписанный 9 сентября 2021 г. и договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, подписанный 18.12.2021г., заключёнными и подлежащими исполнению.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 названной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу положений пунктов 58-59 Постановления Пленума №10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м.; нежилое здание (баню) с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, (секция 22 часть контура 53, секция 23 часть контура 6 согласно географическому учету земель СХПК колхоза «Кубань»).

- Право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23№, площадью 88,9 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м.; нежилое здание (баню) с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м., признать в границах земельного участка с кадастровым номером №.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поставить объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м.; нежилое здание (баню) с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м. на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: В.В. Корныльев