Решение по делу № 2-1033/2022 от 27.02.2023 - о взыскании платы по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Дело №

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. ответчик прожил в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору найма, плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, график оплаты: 27 числа каждого месяца безналичным порядком. На момент подписания на счет истца ФИО2 перевел плату за первый месяц найма в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты обеспечительного платежа, который составляет <данные изъяты> рублей и вносится шестью равными частями сверх арендной платы до полного погашения. Также согласно договору найма ответчик обязуется оплачивать коммунальные платежи, согласно квитанциям, однако в нарушение условий договора ответчиком никакие коммунальные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились и были оплачены истцом самостоятельно в целях недопущения образования задолженности. В настоящее время со стороны ответчика перед Михальско имеется задолженность по оплате за наем в размере 73 733,36 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги в размере 3 084,12 рублей. Добровольно ответчик данную задолженность не погасил, ссылаясь в телефонных разговорах на временные финансовые трудности. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате пользования жилым помещением в размере 73 733,36 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 084,12 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 085 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается росписью в почтовом уведомлении.

Представители третьих лиц - ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО УК «Росы» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1 статьи 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключили договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому квартира предоставляется во временное пользование для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора, Наниматель обязуется вносить Наймодателю плату в месяц <данные изъяты>.

В п. 3.2 договора указано, что Наниматель обязан, в том числе: оплачивать коммунальные платежи, а именно коммунальные услуги по квитанциям.

Расчет суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (оплачено),

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дней х (<данные изъяты> : 30) - <данные изъяты> рублей.

Итого: 73 733,36 рублей.

Согласно представленным платежным документам, за жилищно-комунальные услуги по адресу: <адрес>, начислено: <данные изъяты>

В лицевом счете по адресу: <адрес>, указано, что за ХВС за период <данные изъяты>

За электроэнергию за период <данные изъяты>

Таким образом, из представленных документов следует, что задолженность ответчика за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, за электроэнергию составляет <данные изъяты>

Из акта сверки взаимных расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Росы» и ФИО1 по помещению <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>. На 30.11.2022 г. задолженность в пользу ООО УК «Росы» <данные изъяты>.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств оплачены жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на спорную квартиру: коммунальные услуги за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, за электроэнергию, всего истцом оплачено 2 927,17 рублей. Тогда как ответчик ФИО2 в спорный период не нес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплату которых осуществлял ФИО1

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов по коммунальным платежам в размере 2 927,17 рублей, суммы арендной платы в размере 73 733,36 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче искового заявления была отплачена государственная пошлина в размере 2 085 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Учитывая, что при подаче искового заявления о взыскании платы по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 76 660,53 рублей, надлежит уплатить государственную пошлину в размере 2 499,82 рублей, а истцом было уплачено 2 085 рублей, в связи с чем, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета 414,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> платы по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 76 660,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 085 рублей, <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 414,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>