Производство № 2-5915/2022

УИД 28RS0004-01-2022-006203-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Назаровой М.Г.,

с участием представителя истца ДС – ЕВ, представителя ответчика ДВ – ВВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДС к ДВ о взыскании неотработанного аванса по договору подряда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 27.05.2021 года между ДС (заказчик) и ДВ (подрядчик) был заключен договор подряда № 27/05/21 на выполнение комплекса работ VB – ремонт жилого помещения, общей площадью 93,3 кв.м., расположенной по адресу: ***. В соответствии с пунктом 3.1 Договора продолжительность ремонтно-отделочных работ 4,5 месяца с момента подписания договора. 15 апреля 2022 года и 23 апреля 2022 года ДВ посредством мессенджера Whatsapp и почтовой связи были направлены уведомления о расторжении договора подряда № 27/05/21 от 27.05.2021 года и приглашения для участия в производстве экспертизы на предмет установления объема, качества и стоимости фактически выполненных им работ. Согласно выводам отчета № 395/22 рыночная стоимость ремонтно-строительных работ в квартире за вычетом затрат на излишне потребленные материалы 69 313 рублей. В адрес ответчика направлена претензия о возврате в срок до 05 июня 2022 года суммы неотработанного аванса и затрат на проведение оценки в размере 13 000 рублей, которая ДВ была оставлена без ответа.

На основании изложенного, просит взыскать с ДВ в пользу ДС сумму неотработанного аванса по договору № 27/05/21 от 27.05.2021 года в размере 667 587 рублей; затраты на проведение оценки в размере 13 000 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 9 876 рублей.

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, просил в иске отказать, указал следующее. Согласно пункту 4.2 договора № 27/05/21 от 27.05.2021 года, оплата работ осуществляется в следующем порядке: в трехдневный срок с момента подписания договора Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 33,3% от общей стоимости работ. Оставшаяся часть суммы, подлежащей оплате по Договору, выплачивается заказчиком поэтапно - по мере выполнения отдельных видов работ (этапов работ см. Приложение № 2 к Договору) пункт № 2, в размере 33,3% от общей стоимости, согласно Приложению №1, на основании подписанных сторонами промежуточных актов приемки выполненных работ, либо без такового. Оплата выполненных работ производится Заказчиком в день подписания акта приемки выполненных работ. Стоимость работ на момент заключения Договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме случаев нерегламентированных изменений и отклонений от проекта по инициативе Заказчика. Согласно пункту 3.1 Договора начало работ в течение 3 рабочих дней со дня поступления денежных средств, продолжительность ремонтно-отделочных работ 4,5 месяца со дня начала работ. Даты окончания каждого этапа и видов работ договором не установлены. Согласно пунктам 1.2, 1.3 Договора стоимость работ составляет 723 390,00 рублей. Смета составляется и согласовывается сторонами совместно до подписания Договора. Сметы является фиксированной, отклонения от проекта обсчитываются отдельно и считаются доп. работами и являются новым приложением к Договору. Из уведомления о расторжении договора следует, что оговоренный в договоре срок окончания работ 10 октября 2021 года.

Вместе с тем, как следует из сообщений, направленных Заказчиком Исполнителю посредством мессенджера Watsapp, имеется третье лицо (возможно - собственник помещения), с которым необходимо согласовать технологический план, который направлен в адрес Исполнителя только 16.06.2021 года. 18.06.2021 третье лицо, должен согласовать и подписать чертежи. Таким образом, в связи с затягиванием решения вопроса по согласованию основных и дополнительных работ Заказчиком (фактически - посредником) с третьим лицом (возможно - собственник помещения), у Исполнителя отсутствовала возможность своевременно начать выполнение работ по Договору. Выполнение основных работ по договору началось после 18 июня 2021 года.

А также, Истцом не представлены документы, подтверждающие, своевременную закупку им, как Заказчиком, и, соответственно, передачу Ответчику, как Исполнителю, строительных и других материалов необходимых для производства работ. Кроме того, в нарушение пункта 2.3.2 Договора Заказчик, будучи уведомленным Подрядчиком о наличии заболевания КОВИД-19 не назначил новый разумный срок для выполнения работ.

Согласно выписке № 486989 от 27.05.2021 был осуществлен авансовый платеж на сумму 241 130,00 рублей по договору подряда №27/05/21 от 27.05.2021.

Этап 1 (50%) Черновые работы выполнены в полном объеме.

Учитывая, что оставшаяся часть суммы, подлежащей оплате по Договору, выплачивается заказчиком поэтапно - по мере выполнения отдельных видов работ (этапов работ см. Приложение №2 к Договору) на основании подписанных сторонами промежуточных актов приемки выполненных работ, либо без такового (пункт 4.2. Договора), перечисленные денежные средства подтверждают выполнение отдельных видов работ Исполнителем согласно Смете.

Этап 2 (30%) Предчистовые работы выполнены частично, а именно: нанесение грунтовки – 10.11.2021; укладка плитки (стены) - 15.11.2021; наложение финишного, покрытия - 16.11.2021; монтаж системы отопления - 09.09.2021; установка радиаторов, сантехнических приборов - 15.09.2021. Не выполнены следующие работы: установка межкомнатных дверей; настил напольного покрытия. Этап 3 (20%) Чистовые работы - не выполнены.

Согласно договору, смета на основные работы фиксированная. Первый платеж (авансовый) произведен 27.05.2021, последующие суммы выплачивались поэтапно согласно договору, в разные даты, за конкретно выполненные работы, не являются авансовыми платежами, возврату не подлежат.

Кроме того, Исполнителем был выполнен ряд дополнительных работ: демонтажные работы, стяжка пола, вынос и вывоз строительного мусора - выполнено 17.06.2021, оплачено 28.08.2021 - 51780 рублей; закладка проемов полистеролбетонными блоками – выполнено, оплачено 12.07.2021 - 20000 рублей; разводка системы отопления - выполнено 15.07.2021, оплачено - 57000 рублей; перенос «мокрой зоны» кухня - выполнено 15.07.2021, оплачено - 28000 рублей; оштукатуривание возведенных перегородок из кирпича – выполнено, оплачено 03.08.2021 - 34000 рублей; устройство черновой сантехники (ванная, туалет) – выполнено, оплачено 19.10.2021 - 30000 рублей; устройство перегородок и коробов из ГКЛ - выполнено 15.07.2021, оплачено 15.07.2021 - 37700 рублей; отделка балконов (утепление, устройство обрешетки, обшивка ГКЛ, стяжка пола) - выполнено 15.07.2021, оплачено 15.07.2021 - 70000 рублей; устройство откоса из ГКЛ, шпаклевка - выполнено 24.09.2021, оплачено 19.10.2021 - 5000 рублей; перенос розеток, кухня (переделка) - выполнено 24.09.2021, оплачено - 10000 рублей; установка входной двери - выполнено 13.07.2021, оплачено 13.07.2021 - 4000 рублей; устройство наливных полов - выполнено 01.02.2022, оплачено 12.02.2022 - 30000 рублей.

Таким образом, объем, виды и стоимость дополнительных работ были согласованы, приняты и оплачены. Выполнение указанных работ подтверждаются отчетом об оценке рыночной стоимости ремонтно-отделочных работ от 28.04.2022 № 395/22. При этом в отчете указано, что работы под пунктами 3, 6, 8 выполнены другим лицом (со слов Заказчика), однако, документов, подтверждающих выполнение данных работ третьими лицами - не предоставлено.

В судебном заседании представитель истца, на требованиях настаивал. Представитель ответчика с иском не согласился.

Истец, ответчик, третьи лица: ЛВ, ЕГ, АВ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 117, 118 ГПК РФ, ст. 54, 165.1 ГК РФ, сведений о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Истец и ответчик обеспечили явку своих представителей. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При предъявлении требований истец полагает, что ответчиком выполнены работы по договору подряда № 27/05/21 от 27.05.2021 года некачественно, согласно отчету № 395/22 рыночная стоимость ремонтно-строительных работ, выполненных ответчиком в квартире № ***, расположенной по адресу: ***, за вычетом затрат на излишне потребленные материалы составляет 69 313 рублей, неотработанный аванс по договору составляет 667587 рублей (736000-69313).

Как следует из материалов дела, ЛВ на праве собственности принадлежит квартира № ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, сын собственника квартиры ЛВ - ЕГ поручил истцу организовать ремонт черновой квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. Заказчиком ремонтных работ в квартире являлся ДС, который и производил оплату по договору подряда № 27/05/21 от 27.05.2021 года.

Согласно договору подряда № 27/05/21 от 27.05.2021 года, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ VB-remom, указанных в Приложении №2 к настоящему Договору, Жилого помещения по адресу. ***, именуемый в дальнейшем Объект.

Параметры объекта ремонта: площадь квартиры, м2: 93,3 (без учета балконов); высота потолков: 2750 мм; тип квартиры: вторичное жильё; стиль: современный; площадь санузла(ов), м2: 7,2; этаж: двенадцатый; лифт: есть, - грузовой: есть.

Общая сумма работ: 723 390 рублем.

Смета составляется и согласовывается сторонами совместно до подписания настоящего Договора. Смета приобретает юридическую силу с момента ее подписания обеими сторонами. Смета по настоящему договору является фиксированной, отклонения от проекта обсчитываются отдельно и считаются доп. работами и являются новым приложением к данному договору.

Смета на выполнение работ ремонтно-отделочных от 27.05.2021 года (Приложение № 1 к договору) содержит наименование работ: черновые работы (объем работ 50%, стоимость 241130 рублей), предчистовые работы (объем работ 30%, стоимость 241130 рублей), чистовые работы (объем работ 20%, стоимость 241130 рублей).

Согласно Приложению № 2 к договору, этапы выполнения ремонтно-отделочных работ квартиры состоят:

1. Черновые работы (50%): демонтажные работы (стяжка с пола), монтаж конструкций, перегородок, стяжка полов (черновая), штукатурка стен по маяк (черновая), разводка, электричества без подключения электроприборов, сантехнические работы (без установки), теплоизоляционные работы, гидроизоляция всех поверхностей, монтаж слаботочных приборов, укладка плитки (пол), вынос и вывоз строительного мусора с объекта, монтаж конструкций из ГКЛ и ГКВЛ.

2. Предчистовые работы (30%): нанесение грунтовки, укладка плитки (стены), наложения финишного покрытия, монтаж системы отопления, установка радиаторов, сантехнических приборов, монтаж межкомнатных дверей, настил напольного покрытия

3. Чистовые работы (20%): устройство натяжных потолков, покрасочные работы, установка плинтусов, порожков, монтаж декоративных элементов, итоговые электротехнические и сантехнические работы.

Пунктом 3.1 Договора определено, что начало работ в течение 3 рабочих дней со дня поступления денежных средств, продолжительность ремонтно-отделочных работ 4,5 месяца со дня начала работ.

Согласно пункту 4.2 договора № 27/05/21 от 27.05.2021 года, оплата работ осуществляется в следующем порядке: в трехдневный срок с момента подписания договора Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 33,3% от общей стоимости работ. Оставшаяся часть суммы, подлежащей оплате по Договору, выплачивается заказчиком поэтапно - по мере выполнения отдельных работ (этапов работ см. Приложение № 2 к Договору) пункт № 2, в размере 33,3% от общей стоимости, согласно Приложению №1, на основании подписанных сторонами промежуточных актов приемки выполненных работ, либо без такового. Оплата выполненных работ производится Заказчиком в день подписания акта приемки выполненных работ.

Итоговая выплата в размере 33,3% производиться после подписания акта приемки-передачи объекта (Приложение № 3). Стоимость работ на момент заключения Договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме случаев нерегламентированных изменений и отклонений от проекта по инициативе Заказчика (п. 4.3 договора).

Как следует из материалов дела, истцом в период действия Договора были перечислены денежные средства на общую сумму 736 900 рублей.

Стоимость работ по договору сторонами определена 723 390 рублей.

Сторона истца указывала на то, что в рамках данного договора № 27/05/21 от 27.05.2021 года истец перечислил сумму 736 900 рублей, никаких изменений или дополнительных соглашений к данному договору не составлялось и не подписывалось. При этом между истцом и ответчиком имеются правоотношения по другим объектам, перечисленные суммы по ним не учитывались при предъявлении требований по настоящему иску.

Вместе с тем доказательств тому, что между истцом и ответчиком имеются правоотношения по каким-либо иным обязательствам, суду не представлено.

В свою очередь ответчик указывает на то, что по просьбе истца в квартире № *** ответчик выполнил ряд дополнительных работ, не предусмотренных договором работ, за которые истцом была произведена оплата.

Согласно ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ в соответствии с п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии с положениями ст.715 ГК РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В силу положений ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Из пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как следует из материалов дела, отказ от исполнения работ был связан с тем, что срок проведения работ был затянут, а также и то что качество уже проведенных работ не устроило заказчика.

В ходе судебного разбирательства сторона истца ссылается, что на момент рассмотрения настоящего дела ремонтные работы в квартире № *** завершены. Работы по договору № 27/05/21 от 27.05.2021 года фактически были выполнены третьим лицом, для чего между истцом ДС и АВ был заключен договор подряда № 20/02/2022 от 20.02.2022 года на выполнение ремонтно-отделочных работ в квартире № ***, расположенной по адресу: ***. Общая стоимость работ в соответствии с п. 1.2 указанного договора составила 500 000 рублей.

Вместе с тем, договор № 20/02/2022 от 20 февраля 2022 года заключен до расторжения договора № 27/05/21 от 27.05.2021 года, а именно 15 апреля 2022 года, тем самым истцом допущены третьи лица к результату работ ответчика.

Смета на выполнение работ ремонтно-отделочных от 20.02.2022 года (Приложение № 1 к договору№ 20/02/2022 от 20 февраля 2022 года) содержит наименование работ: черновые работы (объем работ 50%, стоимость 166666 рублей), предчистовые работы (объем работ 30%, стоимость 166666 рублей), чистовые работы (объем работ 20%, стоимость 166666 рублей).

Согласно Приложению № 2 к договору № 20/02/2022 от 20 февраля 2022 года, этапы выполнения ремонтно-отделочных работ квартиры состоят:

1. Черновые работы (50%): штукатурка стен под маяк (финишная), переделка и исправление углов стен и ровных плоскостей стен, частичный демонтаж существующей штукатурки со стен, финишная подготовка под покраску и оклейку обоев; разводка электричества без подключения электроприборов; вынос и вывоз строительного мусора с объекта; штукатурка перегородок из ГКЛ; оклейка стеклохолста.

2. Предчистовые работы (30%): нанесение грунтовки; наложения финишного покрытия; монтаж системы отопления; установка радиаторов, сантехнических приборов; монтаж межкомнатных дверей (4шт); настил напольного покрытия (плитка пвх).

3. Чистовые работы (20%): покрасочные работы; поклейка обоев; установка плинтусов из дюпополимера и его покраска; итоговые электротехнические и сантехнические работы (установка розеток, выключателей, освещения и монтаж сантехприборов); строительная уборка на объекте.

В подтверждение объема, качества и стоимости фактически выполненных работ, стороной истца представлен отчет № 395/22 о рыночной стоимости ремонтно-строительных работ в квартире, который не может быть принят в качестве надлежащего (относимого и допустимого) доказательства по настоящему делу, поскольку предметом указанного исследования не является установление фактического выполненного объема, видов работ по договору, качества работ выполненных в квартире, определение которого относится к компетенции эксперта в области строительно-технических экспертиз. Оценщик вправе осуществлять только оценочную деятельность. Как следует из отчета № 395/22 цель оценки – определение рыночной стоимости ремонтно-отделочных работ в квартире. Оценщик определял проведенные работы с учетом информации полученной от Заказчика. Как следует из отчета, часть работ оценщиком не учитывалась, поскольку по информации Заказчика работы сделана другим мастером (стр. 12 отчета).

Как следует из пояснений истца, в квартире ремонт выполнен, в квартире проживает сын собственника.

При указанных обстоятельствах разграничить виды и объемы работ Исполнителями по данным договорам не представляется возможным. Из представленных суду доказательств невозможно достоверно установить виды, объем и качество выполненных работ ответчиком до заключения договора № 20/02/2022 от 20 февраля 2022 года с АВ

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, представитель истца возражал против назначения заявленной экспертизы.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 06 февраля 2023 года в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении по делу судебной экспертизы на предмет установления видов и объемов выполненных работ по договору подряда, дополнительных работ, не вошедших в договор подряда, отказано, поскольку назначение экспертизы в условиях проведения ремонта квартиры иным лицом, не целесообразно и приведет к необоснованному затягиванию судебного разбирательства.

Истец указывает на обстоятельство того, что в настоящее время ремонт в квартире завершен и недостатки работ, выполненные ответчиком, устранены другим мастером.

В результате таких действий ответчик лишен возможности представить доказательства надлежащего со своей исполнения обязательств.

Судом учитывается, что ответчиком оспаривался объем, перечень работ, равно как и оспаривался факт того, что работы ответчиком выполнены некачественно.

При этом в условиях устраненных недостатков иным лицом достаточных и допустимых доказательств объемов, видов качественно и некачественно выполненных ответчиком работ по договору, истцом суду не представлено.

Из материалов дела невозможно установить виды работ (оказанных услуг), их объем, который сторона ответчика выполнила, а также качество таких работ.

Кроме того пояснения, данные в ходе судебного разбирательства стороной истца и стороной ответчика по видам работ и их объему, качеству, разнятся. При таких обстоятельствах, невозможно определить какой фактически объем был выполнен стороной ответчика и по каким видам работ, и на сколько качественно, в материалы дела не представлены допустимые доказательства этим обстоятельствам.

Также не могут быть приняты во внимание и фотоматериалы, приложенные к отчету, переписка в мессенджере «Ватсап», которые не могут являться доказательством некачественно выполненных работ ответчиком, определения того, что входило в ремонтные (отделочные) работы, и какие работы были сделаны.

С учетом противоречивой позиции сторон, в части объема и качества, видов произведенных ответчиком работ, установить объем фактически выполненных работ ответчиком и его качество, в том числе и путем проведения экспертизы не представляется возможным.

При указанных выше обстоятельствах, исковое заявление ДС к ДВ о взыскании неотработанного аванса по договору подряда, подлежит оставлению без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении иска ДС отказано, оснований для распределения судебных расходов по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ДС к ДВ о взыскании неотработанного аванса по договору подряда, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.03.2023 года.

Судья О.С. Щедрина