УИД 71RS0013-01-2025-000385-19
Решение
Именем Российской Федерации
18 апреля 2025 г. г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,
при ведении протокола секретарем Бужор Я.В.,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-567/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, требований по которому мотивированы тем, что с 2007 года в его владении находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: <адрес>. Указанный земельный участок в 1993 году был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.06.1993 для ведения дачного хозяйства. 09.08.2000 ФИО1 умерла. Её сын ответчик ФИО3 после смерти матери принял наследство, вступив во владение наследственным имуществом. Впоследствии ФИО3 отказался от пользования спорным земельным участком, передав его в 2007 году истцу во владение. 27.03.2007 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, оформленный распиской в простой письменной форме. Истец указывает, что с 2007 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком и использует его по целевому назначению. Претензий от ФИО3 и третьих лиц не поступало. Садоводческое товарищество «Меховщик 1» прекратило свою деятельность 16.04.2007 и исключено из ЕГРЮЛ.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить, дополнительно пояснив, что с 2007 года по настоящее время пользуется спорным земельным участком как своим собственным.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, подтвердив доводы истца изложенные в исковом заявлении и представленные в судебном заседании.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено, уважительных причин неявки в судебное заседание не представлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.
Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.
Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).
Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.
Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.
При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.
Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.
Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что ФИО1 в собственность был выделен земельный участок площадью 600 кв.м в садовом товариществе «Меховщик 1» для ведения садоводства. Земельный участок в последующем был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: <адрес> что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.06.1993, выпиской из ЕГРН от 16.04.2025.
09.08.2000 ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 09.08.2000.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.10.2001, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является сын ФИО3, который унаследовал долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Как следует из расписки от 27.03.2007 ФИО3 продал ФИО2 спорный земельный участок, не оформив права в порядке наследования после смерти матери.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым №, собственником числится ФИО1
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ садовое товарищество «Меховщик 1» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ 16.04.2007.
Суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 с 23.03.2007 по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет и пользуется спорным земельным участком с кадастровым №. Земельный участок передан ему в собственность наследником прежнего собственника, на что он имел право в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 5 мая 2025 г.
Судья А.А. Подчуфаров