Дело № 2-2919/2022 УИД 64RS0004-01-2022-004279-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.09.2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Кротова А.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца и третьего лица ФИО2,
прокурора Никитиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО3 признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском, в котором просила у ФИО3 признать утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес>, <адрес>, комната 164, общей площадью 17,3 кв.м, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании исковых требований истцом указано, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес>, <адрес>, комн. 164, общей площадью 17,3 кв.м, сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес>, <адрес>, комната 21, комната 164, общей площадью 17,3 кв.м. внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).
В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Совета муниципального образования город Балаково от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель в срок за 14 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое жилое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
В соответствии с указанным Положением основанием для отказа в предоставлении муниципального жилищного фонда коммерческого использования является наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги по представленному жилому помещению муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Срок действия договора коммерческого найма с ответчиком закончился ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом - отделом муниципального жилья «УЖКХ» в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета, оплатить все жилищно-коммунальные долги и сдать ключи от жилого помещения.
Однако ответчик не выполнил условий договора, а именно не погасил задолженность за наем жилого помещения, не освободил и не сдал комнату надлежащим образом. Задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 192,78 рублей.
Представитель истца администрация Балаковского муниципального района Саратовской области и третьего лица МУП «УЖКХ»– ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений не представлено.
Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российского Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, служебные жилые помещения. Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Частью 1 статьей 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес>, <адрес>, комн. 164, общей площадью 17,3 кв.м, сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес>, <адрес>, комната 21, комната 164, общей площадью 17,3 кв.м. внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).
В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Совета муниципального образования город Балаково от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель в срок за 14 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое жилое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
В соответствии с указанным Положением основанием для отказа в предоставлении муниципального жилищного фонда коммерческого использования является наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги по представленному жилому помещению муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Срок действия договора коммерческого найма с ответчиком закончился ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом - отделом муниципального жилья «УЖКХ» в адрес ответчика было направлено письмо с требованием освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета, оплатить все жилищно-коммунальные долги и сдать ключи от жилого помещения.
Однако ответчик не выполнил условий договора, а именно не погасил задолженность за наем жилого помещения, не освободил и не сдал комнату надлежащим образом. Задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 192,78 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом документами.
В этой связи исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО3 признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
ФИО3 паспорт 63082191239 выдан отделом УФМС России по Саратовской области в г. Балаково ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес>, <адрес>, комната 164, общей площадью 17,3 кв.м, и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В. Кротов
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2022 года.
Судья А.В. Кротов