Решение по делу № 02-4212/2025 от 06.08.2025 - о выселении с предоставлением другого жилого помещения и обязании заключить договор найма и по встречному иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> об обязании предоставления жилого помещения по социальной норме .

УИД: 77RS0005-02-2025-008255-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4212/25

по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5 в лице её законных представителей ФИО1 и ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения и обязании заключить договор найма и по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об обязании предоставления жилого помещения по социальной норме ,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 о выселении из комната №1 площадью жилого помещения 28,6 кв. м, общей площадью 28 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 43,6 кв. м, общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м в доме по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении ФИО1, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО5. ФИО2, ФИО3 в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,7 кв. м, жилой площадью 21, 3 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес 77:09:0001016:11812 с заключением договора социального найма.

В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Комната №1 площадью жилого помещения 28,6 кв. м, общей площадью 28 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 43,6 кв. м, общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м в доме по адресу: адрес, принадлежит по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности адрес и находится на основании договора социального найма от 01.03.2013 № 5913-01-2013-0000082 в пользовании ответчика ФИО1

Договор социального найма на указанную квартиру, не подписан, комната №1 в двухкомнатной коммунальной квартире в доме по адресу: адрес не отселена, в связи с чем адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества адрес поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор социального найма, однако договор социального найма, ответчиками до настоящего времени не подписан.

Ответчики в судебное заседание явились, предъявили встречное исковое заявление о предоставлении жилья по социальной норме в рамках программы реновации.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

По данным выписки из ЕГРН, комната №1 площадью жилого помещения 28,6 кв. м, общей площадью 28 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 43,6 кв. м, общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м в доме по адресу: адрес, принадлежащая по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности адрес и находящаяся на основании договора социального найма от 01.03.2013 № 5913-01-2013-0000082 в пользовании ответчика ФИО1

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ФИО1, ФИО6 фио, ФИО6 фио, ФИО2, ФИО3.

ФИО1, фио, ФИО4, ФИО5 состоят на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ с 2006 года.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Уведомлением Департамента от 18.03.2025 ответчику была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес площадью жилого помещения 41,4 кв. м, общей площадью 39,7 кв. м, жилой площадью 21,3 кв. м.

Распоряжением Департамента от 29.04.2025 № 58294 фиоО в составе семьи из пяти человек (он, фиоИ, фиоИ, фиоВ, фиоВ) взамен освобождаемой комнаты № 1 площадью жилого помещения 28,6 кв. м, общей площадью 28 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 43,6 кв. м, общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 27, 2 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,7 кв. м, жилой площадью 21, 3 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес 77:09:0001016:11812 с заключением договора социального найма.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Письмами Департамента от 30.04.2025. фиоО, фиоИ, фиоИ, фио Л,В, ФИО3 были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на предоставляемую квартиру помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения к указанным письмам, однако для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру ответчики в Департамент не явились.

До настоящего времени договор социального найма в отношении предоставленного жилого помещения с нанимателями не подписан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчикам взамен комнаты №1 площадью жилого помещения 28,6 кв. м, общей площадью 28 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 43,6 кв. м, общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м в доме по адресу: адрес предоставляется однокомнатная квартира площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,7 кв. м, жилой площадью 21, 3 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес с заключением договора социального найма (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой квартиры, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, что и освобождаемая квартира).

Однокомнатная квартира по адресу: адрес отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой комнате № 1 площадью жилого помещения 28,6 кв. м, общей площадью 28 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 43,6 кв. м, общей площадью 43 кв. м, жилой площадью 27, 2 кв. м в доме по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основания, условия и порядок предоставления жилых помещений или помощи адрес в приобретении жилых помещений в собственность гражданам в адрес установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Законом № 29, Государственной программой адрес «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 Nº 454-ПП.

Законодательством определены следующие категории граждан, в отношений. которых применяется понятие «учет» в целях рассмотрения вопроса улучшения жилищных условий: граждане, состоящие на жилищном учете, т.е. признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и признанные нуждающимися в жилых помещениях; граждане, признанные нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (далее – нуждающиеся в содействии).

Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ЖК РФ предусмотрен учет граждан. состоящих на жилищном учете. При этом федеральные законы имеют прямое действие на всей адрес и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам.

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия граждан на учет. Таким образом, основным критерием, определяющим очередность обеспечения, является год постановки на жилищный учет, а не дата выбора возмездного способа улучшения жилищных условий.

В силу требования действующего законодательства, рассмотрение, вопросов улучшения жилищных условий семей, учтенных в качестве нуждающихся в содействии в адрес, возможно после выполнения городом обязательств перед гражданами, принятыми на учет до 01.03.2005, и малоимущими гражданами, принятыми на учет после 01.03.2005.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона № 29 право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями сохраняют жители адрес, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 и имевшие право на жилищные льготы до вступления Закона № 29 в силу.

Право на жилищные льготы по состоянию здоровья учитывается только при предоставлении жилых помещений, по договору социального найма.

Поскольку семья ФИО1 малоимущей не признавалась, на учет нуждающихся в жилых помещениях не принималась и учтена в качестве нуждающейся в содействии на получение жилищной субсидии, оснований для внеочередного предоставления жилого помещения из жилищного фонда адрес не имеется, в связи с чем встречные исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представителями Префектуры адрес, ГБУ адрес Войковский» составлен акт осмотра многоквартирного дома по адресу: адрес, Онежская, д. 41. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № 19 не отселена, частично нарушена целостность оконных заполнений, частично разрушены цоколя по периметру дома, разрушены и сколоты на поверхностях балконные плиты МКД по адресу: адрес, Онежская, д. 41 имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в не отселенной квартире.

Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части вселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исковых требований- отказать..

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО5 в лице её законных представителей ФИО1 и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: адрес, и является основанием для постановки указанных лиц на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение является основанием для заключения Департаментом городского имущества адрес с ФИО1 договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с включением в договор качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2025г.

Судья: