РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 16 января 2023 года
Ленинский районный суд ...
в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ... о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что в 1971г. отдел капитального строительства Горсовета и Городской отдел архитектуры по решению исполкома Горсовета от 19.09.1967г. и распоряжения исполкома Горсовета от 12.04.1971г. за N-р на основании акта и соглашения передал ФИО3 и ФИО4 земельный участок под строительство гаража по адресу ..., пер.Каширина, гараж 10. Гараж по указанному адресу построен в 1971 году, после чего находился в собственности ФИО3 и ФИО4 В 1982 году ФИО4 передал свои права в отношении вышеуказанного гаража в пользу ФИО5, о чем имеются соответствующие записи в акте и соглашении от 1971года. В 1997 году на основании распоряжения N от ... Администрации ... вышеуказанный гараж перешел в собственность ФИО6 с 1997года по 2021 год ФИО6 непрерывно владела и пользовалась вышеуказанным гаражом. 26.11.2021г. ФИО6 продала ФИО2 по договору купли-продажи от 26.11.2021г. вышеуказанный гараж.
С учетом уточнений истец просила признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 21,3 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером N.
Протокольным определением суда от 18.08.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена инспекция государственной охраны объектов культурного наследия ....
Протокольным определением суда от 20.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ....
Протокольным определением суда от 17.11.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Союз собственников гаражей «Океан».
Истец, представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для возникновения права собственности члена кооператива на имущество, предоставленное ему этим кооперативом, необходимо наличие трех юридических фактов, указанных в законе: членство в кооперативе; предоставление кооперативом объекта недвижимости; полная выплата паевого взноса, при этом последовательность их возникновения значения не имеет.
Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.
Таким образом, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что в 1971 году между ФИО7, ФИО4 и отделом капитального строительства Горсовета заключено соглашение: на основании решения исполкома Горсовета от 19.09.1967г. в распоряжении исполкома горсовета от 12.04.1971г. за N-р для строительства 9-ти этажного жилого дома по ... N индивидуальные гаражи попадающие под строительную площадку снести, а застройщик обязуется в апреле 1971г. предоставить владельцам сносимого гаража ФИО8 и ФИО4 гараж N в новом выстроенном боксе по пер.Каширина.
В соответствии с актом от 1971г., Городской отдел архитектуры предоставил ФИО8, ФИО4 земельный участок площадью 18 кв.м. под строительство гаража по .... Гараж построен.
Согласно выписке из распоряжения N-р от 11.03.1997г. переоформлены документы по ? доли капитального гаража N по пер.Каширина с ФИО4, ФИО9, на ФИО6, проживающую по .... Переход прав собственности на гараж к ФИО6 также подтверждается распиской от 25.02.1997г. (л.д. 14).
26.11.2021г. между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража по адресу: ..., общей площадью 21,3 кв.м.
Согласно уставу от 15.06.2016г. создан союз собственников гаражей «Океан». ФИО2 является членом ССГ «Океан», что подтверждается протоколом N от 07.12.2022г. Задолженность по членским взносам у ФИО2 отсутствует.
В соответствии с представленными истцом заключением ... от 10.01.2023г., нежилое здание, гараж N, общей площадью 21,3 кв.м., пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.
В соответствии с представленными истцом заключением ...» от 11.01.2023г., существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы – обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. Объемно-планировочное решение здания обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей наружу из здания.
В соответствии с представленными истцом заключением ... от 12.01.2023г., одноэтажное нежилое здание, гараж N, общей площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., по состоянию на дату осмотра (на 27.12.2022г.) соответствует требованиям санитарных норм и правил.
Принимая во внимание, что истец является членом ССГ «Океан», задолженности по членским взносам не имеет, спорная постройка была возведена на законном основании на выделенном для этих целей земельном участке, что в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на гараж.
Учитывая, что гараж в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, установлен факт соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных правил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ... о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 21,3 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером N.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ...
Судья А.В. Нуждин