Решение по делу № 2-1060/2022 от 10.01.2023 | Заинский городской суд (Республика Татарстан)

УИД 16RS0№-51

Дело № (№)

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2023 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием ответчика Ш.Е.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ш.В.И., М.К.А., У.Д.А., У.Д., Ш.Е.И. о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту - НО «ГЖФ при Президенте РТ», истец) обратилась в суд с иском к Ш.В.И., М.К.А., У.Д.А., У.Д.А., Ш.Е.И. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Ш.В.И., М.К.А., У.Д.А., У.Д.А., Ш.Е.И. заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение указанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 102,5 кв.м, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к Договору на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» - ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается с момента выбора объекта. Согласно пункту 3.1.1 ответчики должны внести сумму «задатка» в размере <данные изъяты> с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении договора (пункт 7.1.1). Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование не выкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма может изменяться истцом. Ставка установлена в следующей размере: до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты>. Расчет суммы найма производится по следующей формуле: площадь квартиры (кв.м)*ставка найма*12мес/365 дней*количество дней пользования.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение прав использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ответчики в нарушение условий не исполняют свои обязательства по оплате выкупных платежей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Истец НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец НО «ГЖФ при Президенте РТ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Ш.В.И., М.К.А., У.Д.А., У.Д.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. М.К.А. и Ш.В.И. в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик М.К.А., являющаяся также на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика Ш.В.И., исковые требования не признала. Суду пояснила, что на момент подписания договора социальной ипотеки ФИО1 являлась несовершеннолетней, в связи с чем ответственность несли мама - Ш.В.И. и отчим - Ш.Е.И. Со слов Ш.В.И. ответчику ФИО1 известно, что ее матери в документах показали где надо расписаться, сказали, сколько нужно платить, больше ничего не разъясняли. Ни мать, ни Ш.Е.И. с заявлением о признании договора ипотеки недействительным с 2008 года по настоящее время не обращались. Ш.В.И. не отказывается от ответственности перед истцом. Расчеты в иске произведены неверно, не учтен платеж от ДД.ММ.ГГГГ, имеется платежное поручение. До настоящего времени от истца не было сведений об имеющееся задолженности по договору. Ответчики проживают и пользуются спорной квартирой. ФИО1 снята с регистрационного учета из спорной квартиры в начале 2021 года. В представленном заявлении ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, дополнительно указала, что в 2013 году брак между Ш.В.И. и Ш.Е.И. расторгнут, что затруднило материальное положение семьи. В 2014 году в квитанции за коммунальные услуги появилась графа «Наем» в связи с чем Ш.В.И. полагала об исполнении обязательств по договору ипотеки.

Ответчик Ш.Е.И. в судебном заседании исковые требования не признал, из представленного возражения следует, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и Ш.В.И. расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи с переездом на новое место жительство. Ссылаясь на пункт 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации считает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Указывает, что срок исковой давности истек, поскольку исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Выслушав ответчика Ш.Е.И., исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес> установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>».

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке. В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 01,00 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 01,00 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Ш.В.И., М.К.А., У.Д.А., У.Д.А., Ш.Е.И. заключен договор социальной ипотеки №(договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность), согласно условиям договора истец передал ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры гражданина. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в сумме <данные изъяты>. Условия и срок рассрочки платежей граждан определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае попадания в наем, гражданин выбирает - наем. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет <данные изъяты> кв.м. Обязанностью граждан является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая производится по следующей формуле: площадь квартиры (кв.м)*ставка найма*12мес/365 дней*количество дней пользования.

Согласно расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Доказательств внесения платежей, заявленных к взысканию, иного размера задолженности ответчиками не представлено.

Довод стороны ответчика о том, что истцом не учтен платеж, произведенный ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> судом не может быть принят во внимание, поскольку указанная сумма ответчиком в расчет суммы включена. Из ответа истца на запрос суда по данной оплате разъяснено, что денежные средства в размере <данные изъяты>, оплаченные по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ – в пятницу, последний рабочий день, поступили на расчетный счет Фонда ДД.ММ.ГГГГ, в первый рабочий день после выходных.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил согласно расчету <данные изъяты>.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по договору как достоверный и допустимый, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору. Данный расчет в ходе судебного разбирательства ответчиками по существу оспорен не был, несмотря на несогласие с самим фактом предъявления требования о взыскании указанных процентов.

Доказательств оплаты указанной задолженности, в том числе возражения по расчету задолженности ответчиками суду не представлено.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики допускали просрочки в исполнении денежных обязательств, взятых на себя по договору ипотеки, тем самым неправомерно удерживали полагающиеся к уплате истцу денежные средства, то имеются предусмотренные законом основания для наложения на ответчиков ответственности в виде указанных процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для освобождения ответчиков от данного вида гражданской ответственности в связи с погашением задолженности в ходе судебного разбирательства не имеется, таковые ни законом, ни договором между сторонами не предусмотрены.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Доводы ответчика Ш.Е.И. о том, что необходимо применить последствия пропуска истцом срока исковой давности опровергаются в силу следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения (пункты 3 - 5).

Исходя из условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан внести сумму «задатка» в размере <данные изъяты> с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункты 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.7).

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного с НО «ГЖФ при Президенте РТ» договора социальной ипотеки, обязательства ответчика предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае неполного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

Поскольку право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям не повлечет изменение правоотношений сторон, не освобождает ответчика от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв.м жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит их выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене.

Обязательства ответчика предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При таком положении, суд считает, что правовых оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей у суда не имеется.

Возражения ответчика Ш.Е.И. о том, что он расторг брак с Ш.В.И. ДД.ММ.ГГГГ и в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, претензий по квартире не имеет, не могут быть положены в основу решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности. Как установлено в ходе судебного заседания, Ш.Е.И. из числа участников договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ не исключен, обладает правами и должен нести обязанности, вытекающие из указанного договора.

Возражения ответчика М.К.А. о том, что в момент подписания договора ипотеки она являлась несовершеннолетней, не имеет правового значения и не свидетельствует о нарушении прав последней.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>, а именно - по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ш.В.И., М.К.А., У.Д.А., У.Д., Ш.Е.И. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Ш.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, №, М.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт <данные изъяты>, У.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, У.Д., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Ш.Е.И., <данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, а также взыскать в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение16.01.2023