дело №

УИД №

Строка №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Осиповой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Приорити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

установил:

ООО «Приорити Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно – коммунальные и иные услуги, предусмотренные ст. 154 Жилищного кодекса РФ в размере 52488 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1774 руб. 65 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Московский комбинат строительных материалов» и ФИО1 был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик передает право собственности на объект, указанный в таком акте, а участник принимает (приобретает) пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности объект в апартаментном комплексе право общей долевой собственности на общее имущество в апартаментном комплексе. ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № общего собрания собственников помещений в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Приорити Сервис». Ответчиком ФИО1 не вносилась плата за содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за жилищно – коммунальные и иные услуги, предусмотренные ст. 154 Жилищного кодекса РФ и протоколом общего собрания собственников помещений, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52488 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ООО «Приорити Сервис» не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суду представила письменные возражения на исковое заявление ООО «Приорити Сервис», в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, и рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в связи с их надлежащим извещением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положениями ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлен, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Московский комбинат строительных материалов» и ответчиком ФИО1 был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик передает право собственности на объект, а ответчик принимает( приобретает) пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности объект в апартаментном комплексе право общей долевой собственности на общее имущество в апартаментном комплексе – 2-х комнатное нежилое помещение, этаж 16, условный №, присвоен №, имеет общую площадь 57,60 кв.м. по адресу: <адрес>

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений здания в апартаментном комплексе « Level Стрешнево», расположенном по адресу: <адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей компании – ООО «Приорити Сервис».

Из представленного истцом расчета, задолженность за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно-коммунальные услуги и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52448,58 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 суду представлено доказательства о погашении перед истцом задолженности по оплате коммунальных услугам за указанный период в размере 73382, 77 рублей ( копии квитанции об оплате, копии письма истца о перерасчете), поэтому указанная сумма задолженности по основанному долгу не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Перерасчеты произведены до подачи искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Приорити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан

Председательствующий судья З.Т. Забирова