Решение по делу № 2-2424/2022 от 31.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2424/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ФИО4, ФИО5, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Легоньких С.Н., Легоньких А.Д., Легоньких А.В. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что им и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №.... Доли в праве - Легоньких А.Д. - 41/780, Легоньких С.Н. - 293/1560, Легоньких А.В. - 249/1560, ФИО4 - 2/5. Жилой дом представляет собой три блока блокированной жилой застройки, состоящего из 3 квартир. Квартира №2, расположенная в середине жилого дома ранее на основании решения суда Октябрьского районного суда г. Самары прекратила общую долевую собственность на целый жилой дом и выделила в натуре свою часть жилого дома, в то числе оформив земельный участок, который находится в их фактическом использовании. Спора по использованию частей жилого дома между сторонами нет, как и споров по использованию земельного участка. Порядок его использования между сторонами сложился. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома предполагаемая к выделению как и весь жилой дом расположен на земельном участке, который отводился для строительства жилого дома по договору застройки от №236 от 21.11.1939 г. площадью 600 кв.м. Для подачи заявления в Администрацию г.о. Самара за предоставлением земельного участка в собственность под жилым домом необходимо совместная подача всех собственников жилого дома, однако, фактически истцы с ФИО4 не граничат, поскольку между ними находится часть жилого дома кв. 2 и земельный участок под ним. Согласно схемы расположения земельного участка - земельный участок имеет площадь 418 кв. м. Договором на право застройки 1939 г. подтверждается, что испрашиваемый участок, предоставлялся первому застройщику под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, а также Генерального плана г.о. Самара и с указанного времени фактически используется по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц. Однако при составлении схемы на кадастровом плане кадастровым инженером было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с КН:№... и №.... Площадь пересечения составила 36 кв.м. Согласно схеме на кадастровом плане территории наглядно видно, что земельные участки с КН:№... смещены в сторону участка истцов и имеют черезполосицу со смежным к ним земельным участком равную площади наложения на земельный участок истцов в размере 36 кв.м. (24 кв.м, и 12 кв.м.) Что позволяет говорить о наличии реестровой ошибки при постановке на ГКУ земельных участков с КН:№.... Вышеуказанные земельные участки являются ранее учтенными, поставлены на государственный кадастровый учет без межевания.

На основании изложенного, просит суд с учетом уточнений исковых требований, прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 99,30 кв.м, состоящий из помещений 10 (жилая комната) 13,10 кв.м., помещение 11 (жилая комната) площадью 14,50 кв.м., помещение 16 (жилая комната) площадью 13,20 кв.м., помещение 13 (жилая комната) площадью 12,70 кв.м, помещение 14 (коридор) площадью 6,40 кв.м., помещение 12 (кухня) площадью 12,90 кв.м., помещение 9 (коридор) площадью 7,70 кв.м., помещение 15 (санузел) площадью 3,0 кв.м., холодные пристрои веранда литера а2 площадью 3,5 кв.м, по наружным размерам 1,75*2,00 м., площадью 10,00 кв.м, по наружным размерам 1,75*7,80 м., аЗ площадью (коридор) 2,3 кв.м. 2,5*2 кв.м, за ФИО2 на 16/84 доли, за ФИО3 на 29/84 доли, за ФИО1 на 39/84 расположенный по адресу: адрес адрес, признать установленными с реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровыми номерами КН:63.№..., расположенные по адресу: адрес адрес, устранить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведения в части площади наложения 36 кв.м. (24 кв.м, и 12 кв.м.) границ земельных участков: с кадастровыми номерами КН:№... в соответствии с планом границ согласно судебной экспертизе подготовленной ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» на земельный участок площадью 418 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 418 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес за ФИО2 на 16/84 доли, за ФИО3 на 29/84 доли, за ФИО1 на 39/84 в соответствии с планом границ согласно судебной экспертизе подготовленной ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».

В судебном заседании представители истцов ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержал и с учетом уточнений, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил возражения на иск, согласно которым просил отказать в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором сообщила, что против фактических границ претензий не имеет, судебное заседание просила провести в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что Легоньких С.Н., Легоньких А.Д. и Легоньких А.В. и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №.... Доли в праве:

- Легоньких А.Д. - 41/780,

- Легоньких С.Н. - 293/1560,

- Легоньких А.В. - 249/1560,

- ФИО4 - 2/5.

Из иска усматривается, что жилой дом представляет собой три блока блокированной жилой застройки, состоящего из 3 квартир. Квартира №2, расположенная в середине жилого дома ранее на основании решения суда Октябрьского районного суда г. Самары прекратила общую долевую собственность на целый жилой дом и выделила в натуре свою часть жилого дома, в том числе, оформив земельный участок, который находится в их фактическом использовании.

Целая часть жилого дома, находящаяся в совместном пользовании истцов, представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из помещений 10 (жилая комната) 13,10 кв.м., помещение 11 (жилая комната) площадью 14,50 кв.м., помещение 16 (жилая комната) площадью 13,20 кв.м., помещение 13 (жилая комната) площадью 12,70 кв.м, помещение 14 (коридор) площадью 6,40 кв.м., помещение 12 (кухня) площадью 12,90 кв.м., помещение 9 (коридор) площадью 7,70 кв.м., помещение 15 (санузел) площадью 3,0 кв.м., холодные пристрои веранда литера а2 площадью 3,5 кв.м, по наружным размерам 1,75*2,00 м., площадью 10,00 кв.м, по наружным размерам 1,75*7,80 м., а3 площадью (коридор) 2,3 кв.м. 2,5*2 кв.м, общей площадью 99,30 кв.м.

Данная целая часть состоящая также из двух частей жилого дома, разделенных между собой.

Легоньких С.Н. занимает часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А2, лит. А3, а2) общей площадью 48,70 кв.м, жилой площадью 35,30 кв.м, состоящее из помещений по плану №9,10,11 жилые - 7,70, 13,10, 14,50 кв.м, соответственно. №12 кухня - 12,90 кв.м., кроме того веранда 3,5 и 10 кв.м, соответственно общая площадь с учетом холодных пристроев 61,70 кв.м., общей площадью 48,20 кв.м., жилой площадью 35,30 кв.м., холодные пристрои и веранда 13,50 кв.м.

Легоньких А.Д. и Легоньких А.В. занимают часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А2, А4, аЗ) состоящий из помещений: помещение 16 (жилая комната) площадью 13,20 кв.м., помещение 13 (жилая комната) площадью 12,70 кв.м, помещение 14 (коридор) площадью 6,40 кв.м., помещение 12 (кухня) площадью 12,90 кв.м., помещение 9 (коридор) площадью 7,70 кв.м., помещение 15 (санузел) площадью 3,0 кв.м., холодный пристрой веранда литера а3 площадью 2,3 кв.м, по наружным размерам 2,5*2 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м.

Иным собственникам, а именно ФИО4 принадлежит фактически часть жилого дома лит. Аа, состоящая из помещений 1,4,5 жилые помещения площадью 5,20, 5,80, 11,80 кв.м, соответственно, помещение 2 коридор площадью 4,10 кв.м., помещение 3 кухня площадью 4,4 кв.м., холодные пристрои и веранды литера а площадью 4,20 кв.м, и 4,70 кв.м, соответственно, общей площадью с учетом холодных пристроев 40,20 кв.м., общей площадью 31,30 кв.м., жилой площадью 22,80 кв.м.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: адрес (ранее: адрес) содержатся:

-ссылка на договор №236 от 21.11.1939 на право застройки на имя ФИО9 и ФИО10, удостоверенный Куйбышевской Областной Государственной нотариальной которой 25.11.1959 по реестру 26553 (копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

-копия свидетельства о праве на наследство от 07.06.1974, в соответствии с которым наследницей указанного в завещании имущества ФИО9 является Легоньких В.Д., наследственное имущество состоит из 2/5 долей домовладения, находящегося в адрес, удост. ФИО11, зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр № 4-1108;

-копия свидетельства о праве па наследство по закону от 22.02.1982, в соответствии которым наследницей имущества ФИО12 является ФИО13, -наследственное имущество состоит из 1/5 доли дома, находящегося в адрес №..., удост. ФИО14, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр № 1-232;

-копия договора от 14.10.1983, в соответствии с которым ФИО13 дарит ФИО15 1/5 долю жилого дома, находящегося в адрес9, удост. ФИО14, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр № 1-3771;

-копия договора от 26.05.1987, в соответствии с которым ФИО15 дарит ФИО16 1/5 долю жилого дома, находящегося в адрес №..., удост. ФИО17, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр № 6-3182;

-выписка из решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета Народных депутатов г.Куйбышсва №356/9 от 22.09.1987, об оформлении правовыми документами самовольно перестроенных 2/5 долей домовладения №9 по ул.6-й Радиальной Легоньких В.Д.;

-разрешение №1881 от 23.09.1987, выданное сектором индивидуальной застройки Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов Куйбышева, в соответствии с которым Легоньких В.Д. разрешили на земельном участке адрес;

-справка №72 от 12.10.1987, выданная сектором индивидуальной застройки Главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева Легоньких В.Д. в том, что жилой дом в адрес адрес9 постройкой закончен и по акту №72 от 25.09.1987 признан возможным под заселение;

-копия решения Октябрьского районного народного суда г.Куйбышева от 11.01.1990, в соответствии с которым суд

решил:

разделить совместное имущество, признать за Легоньких Н.Г. право собственности на 1/5 долю дома №9 по ул..6-я Радиальная из доли Легоньких В.Д., разделить данное домовладение в натуре, выделить в собственность Легоньких Н.Г. комнаты 9,10, выделить в собственность Легоньких В.Д. комнаты 11,12, определить право пользования земельным участком по указанному адресу: левая часть передается Легоньких М.Г., правая часть передается Легоньких В.Д., передать Легоньких В.Д. в собственность гараж и сарай, расположенные на ее части земельного участка;

-копия договора от 29.05.1990, в соответствии с которым Легоньких Н.Г. и Легоньких В.Д. подарили Легоньких В.Н. 1/13 долю (по 1/26 доле каждый) жилого дома, находящегося в г.Куйбышеве, п.Сад-город, но ул.6-й Радиальной, под №9, удост. ФИО18, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.1995, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО19 (принявшего наследство после ФИО10, но не оформивший своих наследственных прав) является ФИО20, наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома, находящегося по адресу: адрес, удост. ФИО21, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского района г.Самары, реестр №2107;

-ксерокопия свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-V- Сам -00-06-00 № 880948, выдано ФИО20, которая приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес общей площадью 200,0 кв.м., регистрационная запись № 2486 от 04.07.1996;

-копия договора от 13.11.1997, в соответствии с которым ФИО20 продала, а ФИО6 купила 2/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес, удост. ФИО21, нотариусом г.Самары, реестр № 1632;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2001, в соответствии с которым наследницей имущества Легоньких В.Н. является Легоньких А.Д., наследственное имущество состоит из 1/13 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, удост. ФИО21, нотариусом г.Самары, реестр № 2818;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2001, в соответствии с которым наследницей имущества Легоньких В.Д. является Легоньких А.В., наследственное имущество состоит из 21/130 доли в праве собственности на жилой дом, едящийся по адресу: адрес, удост. ФИО21, нотариусом г.Самары, реестр № 21335;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2001, в соответствии с которым наследницей имущества Легоньких Н.Г. является Легоньких А.В., наследственное имущество состоит из 21/130 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, удост. ФИО21 нотариусом г.Самары, реестр № 21336;

-копия решения федерального суда Октябрьского района г.Самары, в соответствии с которым суд

решил:

признать свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом г.Самары ФИО21 от 19.03.2001 по реестру №2818 на Легоньких А.Д. и свидетельства о праве на наследство по закону, с нотариусом г.Самары ФИО22 от 12.10.2001 по реестру №21335 и по реестру №21336 на Легоньких А.В. недействительными, признать право собственности на 293/1560 долей дома по адресу: адрес за Легоньких С.Н., признать право собственности на 249/1560 долей дома по указанному адресу за Легоньких А.В., признать право собственности на 41/780 долю дома по адресу за Легоньких А.Д;

-копия решения Октябрьского районного суда г.Самары от 29.08.2013, в соответствии с которым суд

решил:

включить в наследственную массу после смерти ФИО16 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, прекратить право на указанную 1/5 принадлежащую ФИО16, выделить в натуре и признать за ФИО23 право собственности в порядке наследования на помещения, расположенные в лит.АА1а1 площадью 23,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., кроме того, сени площадью 8,4 в жилом доме по указанному адресу.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 26.05.2022 по гражданскому делу назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».

Заключением эксперта ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» №1052 от 03.10.2022 установлено следующее. В результате осмотра установлено, что год постройки согласно материалам дела 1942, 1974, 1975, 1991.

Фундамент - ленточный - следов деформаций стен не выявлено, конструкция фундамента находится в работоспособном состоянии - Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Стены - каркасно-засыпные, бревенчатые, кирпичные, деревянные - повреждений кирпичной кладки, следов гнили древесины, перекосов - не зафиксировано, конструкция стен находится в работоспособном состоянии — Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам - прогибов, деформаций - не зафиксировано - конструкция перекрытия находится в работоспособном состоянии - Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.Здание обеспечено инженерными системами: естественной вентиляцией через фрамуги и форточки, канализацией, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением, отоплением от АГВ (котла).

Выделение в натуре части жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений 10 (жилая комната) 13,10 кв.м, помещение 11 (жилая комната) площадью 14,50 кв.м, помещение 13 (жилая комната) площадью 13,20 кв.м., помещение 14 (жилая комната) площадью 12,70 кв.м, помещение 15 (кухня) площадью 6,40 кв.м., помещение 12 (кухня) площадью 12,90 кв.м, помещение 9 (коридор) площадью 7,70 в.м, помещение 16 (санузел) площадью 3,0 кв.м., холодные пристрои веранда литера а2 площадью 3,5 кв.м, по наружным размерам 1,75*2,00м, площадью 10,00 кв.м, по наружным размерам 1,75*5,70м, а3 площадью (коридор) 2,3 кв.м, 2,5*2 кв.м, общей площадью 99,30 кв.м, по адресу: адрес возможно.

Выделяемая часть жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений 10 (жилая комната) 13,10 кв.м, помещение 11 (жилая комната) площадью 14,50 кв.м, помещение 13 (жилая комната) площадью 13,20 кв.м., помещение 14 жилая комната) площадью 12,70 кв.м, помещение 15 (кухня) площадью 6,40 кв.м., помещение 12 (кухня) площадью 12,90 кв.м, помещение 9 (коридор) площадью 7,70 св.м, помещение 16 (санузел) площадью 3,0 кв.м., холодные пристрои веранда литера а2 площадью 3,5 кв.м, по наружным размерам 1,75*2,00м, площадью 10,00 кв.м, по наружным размерам 1,75*5,70м, а3 площадью (коридор) 2,3 кв.м, 2,5*2 кв.м, общей площадью 99,30 кв.м, по адресу: адрес соответствует строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам соответствует.

Выделяемая часть жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений 10 (жилая комната) 13,10 кв.м, помещение 11 (жилая комната) площадью 14,50 кв.м, помещение 13 (жилая комната) площадью 13,20 кв.м., помещение 14 (жилая комната) площадью 12,70 кв.м, помещение 15 (кухня) площадью 6,40 кв.м., помещение 12 (кухня) площадью 12,90 кв.м, помещение 9 (коридор) площадью 7,70 кв.м, помещение 16 (санузел) площадью 3,0 кв.м., холодные пристрои веранда литера а2 площадью 3,5 кв.м, по наружным размерам 1,75*2,00м, площадью 10,00 кв.м, по наружным размерам 1,75*5,70м, а3 площадью (коридор) 2,3 кв.м, 2,5*2 кв.м, общей площадью 99,30 кв.м, по адресу: адрес не соответствует градостроительным нормам, так как находится в зоне Ж-4, предназначенной для строительства многоквартирных домов.

По результатам исследования, фактическая площадь земельного участка в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО1 в границах ограждений и строений на момент обследования участка составляет - 418 кв.м., выделяемая часть жилого дома расположена в границах фактического землепользования.

По результатам исследования по вопросу №4 установлено, что фактические границы участка в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО1 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №... согласно сведений Государственного кадастра недвижимости. Площадь и границы части наложения земельных участков с кадастровыми номерами №... представлено в исследовательской части.

В сведениях ЕГРН о местоположении и границах земельных участков с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес №... расположенного по адресу: адрес, имеется реестровая ошибка, сраженная в несоответствии конфигурации и фактического местоположения границ.

Для установления границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО1 необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №... с последующим установлением границ в соответствии с фактическим местоположением.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная строительно-техническая/землеустроительная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт ФИО24 имеет высшее образование, стаж работы экспертом с 2014 года, эксперт ФИО25 имеет высшее профессионально образование (эксперт ФИО24 отвечал на 4 вопроса, эксперт ФИО25 отвечал на последние два вопроса совместно с ФИО24), эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования, экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Кроме того, дополнительно ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» представлен план границ земельного участка с площадью наложения земельного участка истцов с земельными участками с кадастровым номером №....

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» №1052 от 03.10.2022 и планом границ ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».

В силу п.8 ст.36 Градостроительного кодекса земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, вывод эксперта о том, что факт нахождения часть жилого дома блокированной застройки в зоне Ж-4, предназначенной для строительства многоквартирных домов, не является основанием для отказа в выделе части жилого дома и признании за ним права собственности, поскольку как экспертом уже указано, что выделяемая часть жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес соответствует строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу для жизни или здоровья человека.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что постройка отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах истцы лишены возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Как указано выше, экспертом сделан вывод о том, что часть жилого дома блокированной застройки расположена в зоне Ж-4 (ст.29 Правил застройки и землепользования в г.Самаре (Постановление Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001), в связи с чем, при выделении доли будут нарушены градостроительные нормы.

Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов с учетом изложенного обстоятельства, поскольку выделяемая часть жилого дома блокированной застройки была выстроена истца задолго до утверждения Правил застройки и землепользования в г.Самаре, изложенные обстоятельства не должны влечь нарушение прав истцов.

Разрешая требования об установлении факта реестровой ошибки в части смежной границы земельных участков №... и №..., расположенные по адресу: адрес адрес приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По результатам сопоставления фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании Легоньких А.Д., Легоньких А.В., Легоньких С.Н. и сведений ЕГРН выявлено наложение земельного участка истцов на земельные участки с кадастровым номером №... площадью 24 кв.м. и с кадастровым номером №... площадью 12 кв.м.

Указанные обстоятельства явно свидетельствуют о несоответствии данных ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков, то есть о существовании реестровой ошибки, допущенной ранее, которая влечет за собой неверное отображение сведений в ЕГРН.

При установлении факта реестровой ошибки в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №... и №...22, суд принимает во внимание план границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» и приходит к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0634004:19, 63:01:0634004:22 с последующим установлением границ в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Материалами дела подтверждено, что договором на право застройки от 1939 испрашиваемый земельный участок был предоставлен первому застройщику под строительство жилого дома до введения в действие ЗК РФ и до утверждения Правил застройки и землепользования в г.Самаре, а также генерального плана г.о.Самара. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, земельный участок не относится к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание результаты исследования ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», по которым фактическая площадь земельного участка в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО1 в границах ограждений и строений на момент обследования участка составляет - 418 кв.м., и выделяемая часть жилого дома расположена в границах фактического землепользования, суд приходит к выводу о об удовлетворении требований истцов и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 418 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес за ФИО2 на 16/84 доли, за ФИО3 на 29/84 доли, за ФИО1 на 39/84 в соответствии с планом границ согласно судебной экспертизе подготовленной ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Выделить в натуре часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 99,30 кв.м., состоящую из помещений 10 (жилая комната) 13,10 кв.м., помещение 11 (жилая комната) площадью 14,50 кв.м., помещение 16 (жилая комната) площадью 13,20 кв.м., помещение 13 (жилая комната) площадью 12,70 кв.м, помещение 14 (коридор) площадью 6,40 кв.м., помещение 12 (кухня) площадью 12,90 кв.м., помещение 9 (коридор) площадью 7,70 кв.м., помещение 15 (санузел) площадью 3,0 кв.м., холодные пристрои веранда литера а2 площадью 3,5 кв.м, по наружным размерам 1,75*2,00 м., площадью 10,00 кв.м, по наружным размерам 1,75*7,80 м., а3 площадью (коридор) 2,3 кв.м. 2,5*2 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 99,30 кв.м., состоящую из помещений 10 (жилая комната) 13,10 кв.м., помещение 11 (жилая комната) площадью 14,50 кв.м., помещение 16 (жилая комната) площадью 13,20 кв.м., помещение 13 (жилая комната) площадью 12,70 кв.м, помещение 14 (коридор) площадью 6,40 кв.м., помещение 12 (кухня) площадью 12,90 кв.м., помещение 9 (коридор) площадью 7,70 кв.м., помещение 15 (санузел) площадью 3,0 кв.м., холодные пристрои веранда литера а2 площадью 3,5 кв.м, по наружным размерам 1,75*2,00 м., площадью 10,00 кв.м, по наружным размерам 1,75*7,80 м., а3 площадью (коридор) 2,3 кв.м. 2,5*2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 99,30 кв.м., состоящую из помещений 10 (жилая комната) 13,10 кв.м., помещение 11 (жилая комната) площадью 14,50 кв.м., помещение 16 (жилая комната) площадью 13,20 кв.м., помещение 13 (жилая комната) площадью 12,70 кв.м, помещение 14 (коридор) площадью 6,40 кв.м., помещение 12 (кухня) площадью 12,90 кв.м., помещение 9 (коридор) площадью 7,70 кв.м., помещение 15 (санузел) площадью 3,0 кв.м., холодные пристрои веранда литера а2 площадью 3,5 кв.м, по наружным размерам 1,75*2,00 м., площадью 10,00 кв.м, по наружным размерам 1,75*7,80 м., а3 площадью (коридор) 2,3 кв.м. 2,5*2 кв.м. за ФИО2: в размере 16/84 доли, за ФИО3: - 29/84 доли, за ФИО1 - 39/84.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., расположенных по адреск: адрес.

Устранить факт реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части площади наложения 36 кв.м. (24 кв.м, и 12 кв.м.) границ земельных участков: с кадастровыми номерами №... и №... в соответствии с планом границ согласно результатам судебной экспертизы, подготовленной ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» на земельный участок площадью 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес адрес.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес за ФИО2 на 16/84 доли, за ФИО3 на 29/84 доли, за ФИО1 на 39/84 в соответствии с планом границ, изготовленным ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2022.