Дело №2-1291/2022

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пучковой Т.М., при секретаре судебного заседания Кострица О.А. Королевой В.В.,

с участием прокурора Шамовой А.П., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу:

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 21.07.2021. До настоящего времени ответчики, зарегистрированные в спорной квартире, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, членами семьи истца не являются. Данное обстоятельство нарушает его права. В связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца ФИО1 с участием его представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика ФИО5, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебных заседаниях 14.04.2022 и 16.05.2022 ответчик пояснила, что проживает вместе с детьми ФИО4 и ФИО5 по другому месту жительства. Не возражает против заявленных истцом требований, документы о снятии с регистрационного учета по спорному адресу поданы, на рассмотрение заявления требуется время.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 24.04.2017 решением Электростальского городского суда Московской области от 15.12.2016 по гражданскому делу №2-3462/2016 по иску АО «ОТП Банк» к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ФИО5, ФИО6 к АО «ОТП Банк» о внесении изменений в условия кредитного договора, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальную продажную цены в размере .

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 21.07.2021, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов и указанного договора недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: . Государственная регистрация права произведена 11.01.2022, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5, а также несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования указанным жилым помещением являются законными, поскольку спорная квартира была заложена по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на указанную квартиру решением суда было обращено взыскание. При реализации данной квартиры в порядке исполнения право собственности на данную квартиру перешло к истцу, что является основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением.

Кроме того, ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела не оспаривала, изъявила намерение в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, что подтверждается поступившей в суд от ответчика распиской о получении ООО «УК «Полет» документов для регистрации ФИО3 по новому месту жительства.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника ФИО1, а также учитывая, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда для органа регистрационного учета является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, , уроженку , ФИО5, , уроженца , ФИО4, , уроженца , утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу:

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, , уроженки , ФИО5, , уроженца , ФИО4, , уроженца , с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Пучкова Т.М.

Решение суда в окончательной форме принято 15 июня 2022 года.

Судья: Пучкова Т.М.