Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 февраля 2025 года

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Гетаева Г.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрации Урус-Мартановского муниципального района» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрации Урус-Мартановского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Урус-Мартановского муниципального района (арендодатель) с ФИО2 (арендатор) сроком на 49 лет, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 20:11:0101031:8 общей площадью 2800.0 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, д. б/н., для строительства производственно-торгового цеха.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатор) и ФИО3 (новый арендатор) заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым новый арендатор, то есть ФИО3 приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 31.12.2010г. заключенного администрацией Урус-Мартановского муниципального района с арендатором сроком на 49 лет.

По условиям Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 52 847 (пятьдесят две тысячи восемьсот сорок семь) рублей 00 коп., ежегодно, которая им не была выполнена. В случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 241 786 (двести сорок одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей 22 коп. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 563 132 (пятьсот шестьдесят три тысячи сто тридцать два) рубля 46 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику в порядке досудебного урегулирования спора было вручено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и начисленной пени и был уведомлен, что в случае отказа выполнить это требование в определенный срок, взыскатель вынужден будет обратиться в суд. Однако арендатором по настоящее время каких-либо мер, направленных на погашение имеющейся задолженности не принято.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пени на общую сумму 804 918,68 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации МУ «Администрации Урус-Мартановского муниципального района» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, представил суду письменное заявление, в котором указал, что в настоящее время существенно изменились обстоятельства, в связи с чем считает необходимым отказаться от части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании регистрационной записи об аренде ФИО3 земельного участка и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка. На основании изложенного просит принять частичный отказ от исковых требований и прекратить производство в этой части. В остальной части исковые требования он поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, однако направила в суд заявление, в котором просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. Также, в своем заявлении ответчик просила рассмотреть дело без её участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Согласно статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признании иска ответчиком и условия мирового соглашения заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признании иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании регистрационной записи об аренде ФИО3 земельного участка и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ понятны. Это заявление приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае отказ стороны от части иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Поэтому суд принимает его отказ от части иска.

В соответствии с п.3 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного суд считает необходимым прекратить производство в части расторжения договора аренды земельного участка, аннулировании регистрационной записи об аренде ФИО3 земельного участка и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Урус-Мартановского муниципального района ЧР в лице главы администрации ФИО4 «Арендодатель» и ФИО2 «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, д. б/н, в целях размещения производственно-торгового цеха, за арендную плату в размере 52 847 руб. в год, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 уступил все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО3

Согласно статьям 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением по взносу арендной платы, согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 имеется задолженность по арендным платежам в размере 241 786,22 рублей и пени в размере 563 132,46 рублей, а всего в размере 804 918,68 рублей.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании абз. 2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Частью 2 ст.199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет в год 52 847 рублей (п.3.1 Договора) и вносится арендатором ежегодно на счет администрации.

Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по 2021 года истек и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды с 2022 года.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 158 541 рублей (241 786,22 руб. (общая задолженность) – 83 245,22 руб. (задолженность по 2021 год)) и пени в размере 394 997,95 рублей (563 132,46 руб. (общая сумма пеней) – 168 134,51 руб. (пени по 2021 год)), а всего 553 538,95 рублей.

В соответствии с. пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец МУ «Администрация Уруцс-Мартановского муниципального района ЧР», как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично в размере 553 538,95 руб., с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 16 071 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ представителя МУ «Администрации Урус-Мартановского муниципального района» по доверенности ФИО6 Л-А.А-А. от части исковых требований.

Производство по гражданскому делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании регистрационной записи об аренде ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 20:11:0101031:8 общей площадью 2800.0 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, д. б/н, и снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:11:0101031:8 общей площадью 2800.0 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, д. б/н, прекратить.

Исковые требования МУ «Администрации Урус-Мартановского муниципального района» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 96 06 №, в пользу МУ «Администрации Урус-Мартановского муниципального района» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 541 рублей, пени в размере 394 997,95 рублей, а всего 553 538,95 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 071 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Г.А. Гетаев

Копия верна:

Судья Г.А. Гетаев