Дело № УИД 22RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.

при секретаре Демьяновской К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Перспектива» к ФИО14 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Перспектива» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 76296,03 руб., пени в размере 13370,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Перспектива». В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59655,80 руб., истец обратился к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа, который был отменен по заявлению ответчика. В настоящее время задолженность не погашена.

В последующем истцом было представлено уточненное исковое заявление с учетом сумм, внесенных ответчиком в счет оплаты задолженности после подачи иска, в котором управляющая компания просила взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2023 года по октябрь 2024 года включительно в размере 53359,64 руб., пени в размере 13370,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО5, который не оспаривал наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО1, ссылаясь на затруднительное материальное положение ответчика, контррасчет задолженности не представил, просил снизить неустойку до 3000 руб.

3-и лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ своевременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги является обязанностью собственников помещений.

Пункты 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, которыми предусмотрены основания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению указанных платежей как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Обязанность по оплате указанных услуг возникает независимо от факта получения собственником помещения платежных документов. Действуя добросовестно, ответчик как пользователь услуги или собственник жилого помещения для исполнения своей обязанности по оплате коммунальных услуг мог обратиться за получением счетов на оплату. Доказательств объективных непреодолимых препятствий, которые не позволили ему исполнить обязательство по оплате коммунальных услуг, возложенное на него в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат, как и доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>Б осуществляет ООО УК «Перспектива», что подтверждается приложенными к материалам дела документами.

Из финансово-лицевых счетов и представленного истцом расчета следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года включительно ответчиком платежи в счет оплаты коммунальных услуг своевременно не производились, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 53359,64 руб.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически верным, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере, поскольку истец, как собственник жилого помещения, получал коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме.

Доказательств оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период ответчиком не представлено.

Установление факта наличия задолженности ответчиком по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для начисления пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверяя правильность расчета пени, суд исходит из того, что оплата жилищно-коммунальных услуг в силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации носит периодический, ежемесячный характер (до 10-ого числа месяца), таким образом, пени должны начисляться отдельно по каждому месяцу, в котором имело место образование задолженности, с учетом периода просрочки, начиная с 11 числа месяца.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд также соглашается с расчетом пени, произведенным истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13370,77 руб., считает его верным.

В силу п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлена ко взысканию пеня в размере 13370,77 руб.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, не находит оснований для ее понижения.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Перспектива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0103 №) в пользу ООО УК «Перспектива» (ИНН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 53359,64 руб., пени в размере 13370,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 70 730 (семьдесят тысяч семьсот тридцать) руб.41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ,

что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).