Дело № 2-711/2025

УИД: 54RS0023-01-2025-000772-14

Поступило в суд 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указал следующее.

В 2008 жителям р.п. Чик, в том числе и истцу, постановлением администрацией Коченевского района № 1081 был выделен земельный участок, площадью 1312 кв.м, для строительства гаражей с местоположением: <адрес>.

На основании указанного постановления 09.04.2009 был заключен договор аренды № со множественностью лиц, срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

16.06.2009 года истец получил разрешение на строительство.

В том же году истец своими силами закончил строительство гаража, с местоположением: <адрес>, блок №, гараж №, площадью 27,2 кв.м., и с того времени использует его в личных целях как собственный.

26.10.2011 ФИО1 получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но не имеет возможности оформить объект недвижимости в собственность, кроме как в судебном порядке.

С 2009 года истец открыто владеет спорным недвижимым имуществом, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец считает, что владеет имуществом на законных основаниях. Однако, распорядиться в полной мере гаражом, продать его, передать по наследству не имеет возможности без регистрации права собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом - не заявлялось.

Отсутствие зарегистрированного права на созданный объект создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим недвижимым имуществом.

В административном порядке он лишен возможности зарегистрировать право, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Истец просит:

- признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на гараж, площадью 27,2 кв. м., с местоположением: <адрес>, блок №, гараж № в силу приобретательной давности;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Глава администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению Глава просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Согласно части первой ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, а сторонами не оспорено, что ФИО1 на отведенном для этих целей земельном участке был построен гараж, при этом свое право собственности на гаражный бокс истец не зарегистрировал в установленном порядке, и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости длительное время, а потому суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Так, ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В материалы дела также представлено заявление представителя ответчика, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на гараж, площадью 27,2 кв. м., с местоположением: <адрес>, блок №, гараж № в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья <данные изъяты> А.Э. Блинкевич