ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при помощнике ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/2025 (УИД 71RS0015-01-2021-001392-29) по иску ФИО9 к администрации г. Тулы, ФИО10, ФИО11 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с требованиями к администрации г. Тулы, ФИО10, ФИО11 о признании договора купли-продажи земельного участка К№№, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от 21.07.1999, заключенного между ФИО12. и ФИО9, состоявшимся, признании права собственности на данный земельный участок.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 21.07.1999 ФИО9 купила у ФИО2 (до регистрации брака ФИО1) земельный участок площадью 600 кв.м. в СНТ <адрес>. Договор заключен с соблюдением всех существенных условий, как имущество так и денежные средства сторонами переданы, претензий друг к другу стороны не имели. ФИО9 принята в члены СНТ, оплачивает за участок все необходимые взносы, задолженность по которым отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после регистрации брака сменила фамилию на ФИО1 и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являются супруг ФИО11 и внук ФИО4 отказавшиеся оформлять свои наследственные права в связи с продажей спорного участка. ФИО13 в пользу истца земельного участка свидетельствует о прекращении у неё права собственности на данное имущество, и возникновение данного права у истца ФИО9 Во внесудебном порядке оформить права на спорный участок истец не смогла.
Представитель истца ФИО9 по доверенности ФИО14 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель 3-го лица СНТ «Тулица» председатель товарищества ФИО15 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании ФИО15 пояснял, что ранее СНТ «Тулица» называлось СТ «Тулица». ФИО9 является членом СНТ и пользуется дачным участком №, что подтверждено списками СНТ. Проживает с детьми на даче в летний период. Задолженность по оплате взносов у нее отсутствует.
Представитель ответчика администрации г. Тулы, ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на земля № ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,06 га в садоводческим товариществе <адрес>. №.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 600 кв.м. категории земель сельскохозяйственной назначении вид разрешенного использования – для коллективного садоводства постановлен на кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ с К№. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница участка в соответствии с требования законодательства не установлена, правообладателем является ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО1.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО9 земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес> за 25000 руб..
Указанный договор купли – продажи спорного земельного участка заключен в письменной форме, в нем определены стороны, предмет сделки, цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.
Переход права владения на спорный земельный участок от продавца к покупателю подтвержден протоколом правления СНТ «Тулица» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО9 в члены СНТ, ей выдана членская книжка садовода, оплате ею членских взносов, справкой товарищества об отсутствии у нее задолженности по оплате.
Показания свидетеля ФИО6, как члена комиссии по соблюдению законодательства в СНТ, с 1999 года владеющей участком №, так же подтверждают, что ее соседка ФИО9 пользуется земельным участком №, которым ранее пользовалась ФИО3, продавшая его после смерти родителей примерно в 2000 году. ФИО9 проживает на участке в летнее время, задолженность по оплате за участок у нее отсутствует.
Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они даны лицом, юридически незаинтересованным в исходе данного дела, логичны, не противоречивы и согласуются с материалами дела и пояснениями представителя истца.
Однако переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией брака ФИО1 сменила фамилию на ФИО16.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу <адрес> ФИО7 (дело №) обратился внук ФИО4 по праву представления после смерти ФИО5 (сына ФИО1), умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником указан так же супруг ФИО11.
Однако ФИО4 и ФИО11, как наследники после смерти ФИО1, каких-либо претензий в отношении спорного земельного участка не предъявляли, договор купли-продажи не оспаривали.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание наличие договора купли-продажи спорного участка, соответствующего требованиям законодательства, отсутствие притязаний иных лиц, суд полагает договор купли-продажи состоявшимся, и полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м в, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9, состоявшимся.
Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м в категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Тюрин Н.А.