Дело № 2-100/2025 (УИД: 54RS0023-01-2024-001873-90)
Поступило в суд 01.10.2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года р.п. Коченево
ФИО2 районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сигнал» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности на основании договора дарения от 10.10.2022 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, однако государственной кадастровый учет был приостановлен, ей предложено устранить недостатки.
Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка № (1). Площадь пересечения 108,91 кв.м. Считается реестровой ошибкой, без учёта фактически существующих на местности ограждений, а также без учёта расположенных и принадлежащих ей на земельном участке объектов недвижимости.
Вышеуказанное обстоятельство создает ей препятствие в оформлении ее прав собственности на участок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного истец ФИО1 просила исключить из ЕГРН сведения о смежной границе участков №(1) и №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирска, р-н ФИО2, с.о. «Сигнал», участок 209, в следующих координатах поворотных точек, по фактически сложившейся границе землепользования, существующих на местности более 15 лет:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №(1).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика СНТ СН «Сигнал» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. ранее направила письменные возражения, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, так как регистрация уточненных границ земельного участка происходит на основании подтверждающих документов от СНТ в случае, если присоединяется более 10% от площади участка. ФИО1 была выдана выписка из протокола общего собрания о принятом решении передать ей в постоянное пользование с последующим оформлением в собственность части земельного участка № по <адрес> площадью около 173 кв.м.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирска, р-н ФИО2, с.о. «Сигнал», участок 209, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.10.2022 (л.д. 6 том 1), архивной копией постановления администрации Коченевского района от 14.12.92 № 278 о передаче гражданам в собственности ранее выделенных земельных участков, приложением к постановлению (л.д. 9, 47-48 том 1), копией свидетельства о праве собственности на землю, выданное ФИО5, в котором указана площадь земельного участка 0,05 га (л.д. 10 том 1), договором дарения от 10.10.2022, заключенным между ФИО5 и ФИО1 (л.д. 38-39 том 1).
При этом, согласно Выписке из ЕГРН, приложению к постановлению от 14.12.92 № 278 «Список членов с.т. «Сигнал» з-д Электросигнал», свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок № в СНТ СН «Сигнал» имеет площадь 500 кв.метров.
Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков по состоянию на 4.12.2002, площадь земельного участка № также учтена в 500 кв.метров (л.д. 60-85 том 1).
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах консолидируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), куда были конвертированы сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В соответствии с требованиями статей 14, 15 Закона о регистрации, кадастровый учет изменений земельного участка осуществляется на основании заявления собственника и межевого плана, который готовится согласно положениям ст.22 Закона о регистрации, Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и в рассматриваемый период с соблюдением требований приказа Минэкономразвития России от 08.12.2025 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
По заказу ФИО1 кадастровым инженером 13.07.2023 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому фактическая площадь земельного участка истца составила 550 кв.метров (л.д. 89-104 том 1).
31.07.2023 в адрес ФИО1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка №(1), площадь пересечения 108,91 кв.метров (л.д. 7-8, 51-52 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в СНТ СН Сигнал с заявлением о передаче ей в постоянное пользование с последующим оформлением в собственность участи участка, принадлежащего СНТ СН Сигнал, площадью 175 кв.метров, примыкающего к ее участку №, номер участка: <адрес> (л.д. 10 том 2).
Решением общего собрания членов СНТ СН «Сигнал» № 2 от 10.10.2023 ФИО1 разрешено присоединение участка земель СНТ СН Сигнал площадью 1,75 сотки, прилегающего к границе участка № по <адрес>, принадлежащего ФИО1 по праву собственности, со стороны <адрес> (л.д. 114 том 1).
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).
Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).
Согласно п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).
В соответствии с ч. 8,9,10,11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5).
Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
Согласно ст. 22 ч. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, местоположение границы описывается координатами ее последовательно расположенных характерных точек, общее число которых фиксировано.
Кадастровая (юридическая) граница может как существовать (и тогда она всегда представляет собой замкнутый контур), так и отсутствовать. Фактическая граница может быть незамкнутым контуром, если на какой-то части границы отсутствуют закрепляющие её на местности однозначно идентифицируемые «границеобразующие» объекты местности. В этом случае «объективную» (не зависящую от субъективных желаний и мнений заинтересованных лиц) площадь фактического землепользования в фактических границах определить нельзя. Незакрепленная часть фактической границы может быть «восстановлена» различными способами - например, путем вставки между крайними точками закрепляющих (границеобразующих) объектов местности части кадастровой границы (при ее наличии), или вставки прямой линии («минимальное» фактическое пользование), или иным способом. Такая восстановленная фактическая граница (с восстановленной частью) является замкнутым контуром площадь которого может быть определена.
В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (участок №) фактически является смежным с земельным участком №, являющимся частью земельного участка общего пользования СНТ СН «Сигнал» с кадастровым номером № (1).
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-фл, выполненному ООО «КлэрИнвест», площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 573 кв.метра, площадь пересечения в части смежества земельных участков с кадастровыми нормами № и № (1) равна 129 кв.метров. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №(1), сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют границе в части смежества с земельным участком с кадастровым номером 43:11:036901:120, так как фактически между земельными участками имеется ограждение в виде деревянного забора (штакетник), сведения о котором должны были быть учтены при проведении кадастровых работ (межевания). Координаты земельного участка с КН №, указанные в плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности, за исключением координат точек 1 и 2. Вариант исправления несоответствия юридического местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №(1), в части смежества между ними, их фактическому местоположению возможен путем установления смежной границы между ними в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суд признает указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку изложенные в нем сведения подтверждаются совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, все доказательства согласуются между собой, у суда отсутствуют сведения о заинтересованности эксперта в исходе дела.
Таким образом, судом установлено, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка общего пользования кадастровыми инженерами не учитывались фактические границы земельного участка истца, неверно определены координаты поворотных точек в части смежных границ с земельным участком истца, в результате чего произошло наложение земельных участков ответчика на земельный участок истца, и с учетом отсутствия при проведении межевых работ согласования с предыдущим владельцем земельного участка истца, учитывая, что на момент проведения межевых работ сведения о координатах границ земельного участка истца в ЕГРН отсутствовали, то есть границы не были уточнены на местности, результаты межевых работ в отношении земельных участков ответчика в части смежества с земельным участков истца содержат реестровую ошибку.
При этом суд полагает необходимым указать, что при декларированной площади земельного участка истца в 500 кв.метров, фактической площади 573 кв.метра, площадь пересечения в части смежества земельных участков, согласно заключению эксперта, составляет 129 кв.метров, то есть координаты границ земельного участка СНТ СН «Сигнал» в части смежества с земельным участком истца в любом случае определены неверно, так как площадь наложения при верном определении координат должна составлять 73 кв.метра.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.07.2015 № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.
Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью предъявления требований является приведение данных о юридических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.
В этой связи, с учетом наличия решения общего собрания СНТ СН «Сигнал» о присоединении к земельному участку истца земель общего пользования, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №(1) (в части смежества между собой) в координатах характерных точек, указанных в экспертном заключении ООО «КлэрИнвест» по состоянию на 19.05.2025, поскольку установление судом границ в указанных точках восстановит нарушенные права истца.
При этом суд, устанавливая границы в данных точках, учитывает, что в законодательстве не говорится о том, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка значение площади должно быть строго равно значению площади по документам-основаниям. При уточнении границ значение площади может претерпевать изменения, но не больше чем на 10% от значения площади, указанной в документе-основании, либо изменяться не больше, чем на предельный минимальный размер земельного участка для конкретного вида разрешенного использования. Увеличение площади земельного участка истца с 500 кв.м. до 573 кв.м. не превышает предельный минимальный размер.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей (л.д. 5а), в силу указанной нормы закона, поскольку решением суда удовлетворяются требования истца, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее внесенных в ЕГРН координатах поворотных точек смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №(1).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №(1), в соответствии с каталогом координат, определенным в заключении эксперта ООО «КлэрИнвест» от 19.05.2025, (Таблица 1):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №(1).
Взыскать с СНТ СН «Сигнал» ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через ФИО2 районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: <данные изъяты>
Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-100/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 11.11.2025 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова