63RS0№-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению В.Т.А. к МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», П.Г.К. об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально В.Т.А. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, П.Г.К. с исковым заявлением об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.
В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального района <адрес> на надлежащего ответчика МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>». Администрация муниципального района <адрес> была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность бесплатно занимаемых ими земельных участков для садоводства», принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок 26, площадью 0,07 га, о чем ей было выдано свидетельство на право собственности на землю №, в котором отсутствовала дата его выдачи.
Имея намерение зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке, В.Т.А. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, в котором указано, что дата выдачи в архивном экземпляре свидетельства отсутствует, а ее наличие является принципиальным значением, так как подтверждает момент возникновения права.
Таким образом, у истицы по независящим от нее причинам возникли препятствия в оформлении принадлежащего ей земельного участка в установленном законом порядке.
При этом указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Также выписка из ЕГРН на земельный участок содержит сведения о ранее возникших правах В.Т.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок 26.
С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади спорного земельного участка, В.Т.А. заключила договор на выполнение кадастровых работ.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка и его фактическая площадь, которая составила 834 кв.м., что на 134 кв.м. больше значения площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю №. Однако, такое превышение не противоречит положениям п. 32 ч. 1, ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, к свидетельству на право собственности на землю № в 1994 г. был подготовлен план границ землепользования, согласованный Комитетом по земельной реформе <адрес>, из содержания которого следует, что конфигурация и площадь спорного земельного участка составляет 838 кв.м., что практически соответствует площади земельного участка, установленной кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ.
Также в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок 26, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СДТ в массиве <адрес>, участок 8, с кадастровым номером 63:17:0704015:2077, который принадлежит П.Г.К. При этом споры по местоположению фактических границ земельных участков между собственниками отсутствуют, границы испрашиваемого истцом земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с П.Г.К.
Спорный земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект недвижимости, не имеется.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд:
-установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2077, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ в массиве <адрес>, участок 8, исправив реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2077 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2064, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок 26, уточненной площадью 834 кв.м., площадью пересечения 7 кв.м., в следующих координатах:
№ точки п/п
X
Y
4
372 933,11
1 389 988,63
5
372 922,74
1 389 982,45
7
372 933,43
1 389 987,53
4
372 933,11
1 389 988,63
-признать за В.Т.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок 26, уточненной площадью 834 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, в границах, согласно плана-схемы границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером К.Д.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:
№ точки
X
Y
1
372 926,85
1 389 942,19
2
372 946,50
1 389 952,85
3
372 934,47
1 389 989,45
4
372 933,11
1 389 988,63
5
372 922,74
1 389 982,45
6
372 915,27
1 389 977,99
1
372 926,85
1 389 942,19
Истец В.Т.А., а также её представитель по доверенности Р.Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Ответчик П.Г.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица СНТ "Черная речка" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования В.Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Из материалов дела следует, что В.Т.А. на основании решения Волжского (райисп.) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность, для коллективного садово-дачного товарищества земельный участок площадью 0,07 Га, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве <адрес>, участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, дата выдачи в котором указана не была.
Согласно ответу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», представленному по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении В.Т.А. земельного участка площадью 0,07 га, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ в массиве <адрес>, участок №, в собственность на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № без даты, с приложением графического материала на земельный участок.
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному по запросу В.Т.А., по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении В.Т.А. земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок №, под коллективное садоводство, в собственность, на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство №, дата выдачи не указана.
Таким образом, в архивном экземпляре свидетельства о праве собственности на землю № также отсутствует дата его выдачи. Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0704015:2064 не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана В.Т.А..
Также установлено, что В.Т.А. принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Черная речка», задолженностей по взносам и платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем СНТ «Черная речка» ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит В.Т.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным на основании решения Волжского (райисп.) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не отменено и незаконным не признано.
Как установлено ранее, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (без указания полного адреса), площадью 700 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план границ земельного участка № в садоводческом товариществе «Черная речка», предоставленного в собственность В.Т.А. для ведения садоводства <адрес>, являющийся приложением к свидетельству о праве собственности на землю №. Согласно указанному плану границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 853 кв.м., в отношении земельного участка имеются ограничения в пользовании: ведение землепользования в водоохранной зоне <адрес>, согласно Положения о водоохранных зонах малых рек <адрес> (решение облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №).
Желая провести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, В.Т.А. обратилась к кадастровому инженеру К.Д.Г.
Согласно плану (схеме) границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером К.Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок 26, составляет 834 кв.м. Земельный участок полностью расположен в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы <адрес> (63:17:-6.1582, 63:17:-6.15).
Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Из заключения специалиста (кадастрового инженера) с исх. №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр оценки и права «Визит» К.Д.Г., следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок 26, с кадастровым номером 63:17:0704015:2064, площадью 0,07 га, проведены работы по определению местоположения границ земельного участка.
В ходе выполнения работ кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений было определено фактическое местоположение границ земельного участка. Также в ходе работ были получены сведения кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с уточняемым земельным участком кадастровом квартале (в том числе о смежных земельных участках). Земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:0704015. После камеральной обработки данных, полученных в результате полевых измерений, и сопоставления таковых со сведениями, содержащимися в кадастре недвижимости, была определена фактическая площадь данного земельного участка, которая составила 834 кв.м., что практически соответствует плану землепользования от 1994 г.
Земельный участок В.Т.А. имеет общие границы со следующими земельными участками:
-т.1-т.2 — с землями общего пользования (проезд);
-т.2-т.3 — с земельным участком № (граница согласована);
-т.3-т.4 — с земельным участком №, кадастровый № (границы уточнены, согласование не требуется);
-т.4-т.6 — с земельным участком №, кадастровый № (граница согласована);
-т.6-т.1 — с земельным участком № (границы уточнены, согласование не требуется).
Имеется пересечение границ рассматриваемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 34, расположенным по адресу: <адрес>, СДТ в массиве <адрес>, участок 8, площадь пересечения — 7 кв.м. Указанное пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного с кадастровым номером 63:17:0704015:2077. При этом споры по местоположению фактических границ отсутствуют, о чем свидетельствует подпись смежного землепользователя в акте согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в актуальной редакции), земельный участок располагается в территориальной зоне СхЗ — Зоне садоводства и огородничества, где ведение садоводства (код 13.2) является основным видом разрешенного использования, предельный минимальный размер составляет 600 кв.м., предельный максимальный — 3000 кв.м. Уточнение площади на 134 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего разрешенного использования и не противоречит положениям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со сведениями ЕГРН, рассматриваемый земельный участок полностью располагается в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы <адрес> (реестровый номер ЗОУИТ 63:17-6.1582 и 63:17-6.1581).
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, перечень ограничений в использовании земельного участка в пределах водоохранной зоны установлен частями 15,16 статьи 65 Водного кодекса РФ. В соответствии с указанными ограничениями, в границах водоохранных зон запрещается: использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ (за исключением специализированных хранилищ аммиака, метанола, аммиачной селитры и нитрата калия на территориях морских портов, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, за пределами границ прибрежных защитных полос), пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах, размещенных на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов; сброс сточных, в том числе дренажных, вод; разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2395-1 "О недрах").
В соответствии с частью 17 статьи 65 Водного кодекса РФ, в пределах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, указанными выше, запрещается: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Таким образом, расположение земельного участка в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы не делает земельный участок изъятым из оборота и не запрещает использование земельного участка для садоводства.
Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ в массиве <адрес>, участок 26, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2077 (площадь пересечения 6,71 кв.м.).
Собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, с кадастровым номером 63:17:0704015:2077, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ в массиве <адрес>, участок №, является П.Г.К., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права 63-63-01/035/2013-141, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
П.Г.К. в ходе рассмотрения дела был представлен отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.
При рассмотрении данного дела суд учитывает, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется, о чем также свидетельствует представленный в материалы дела акт согласования местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2077 имеется реестровая ошибка, суд считает возможным исправить её путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2077, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ в массиве <адрес>, участок №, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2064, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане (схеме) границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером К.Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ При этом оснований полагать, что будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика П.Г.К. либо третьих лиц у суда не имеется, таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела не установлено.
Однако, требование об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2077, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ в массиве <адрес>, участок №, является излишним и удовлетворению не подлежит, поскольку не повлечет каких-либо правовых последствий. При этом исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2077 в части пересечения с границами земельного участка истца приведет к восстановлению нарушенных прав истца и возможности установления границ принадлежащего ей земельного участка.
Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве <адрес>, участок №, площадью 834 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (часть 1).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (часть 2).
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (часть 16).
В силу части 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 названной статьи ограничениями запрещаются: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Земельный участок признается ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Водное законодательство запрещает передачу в собственность земельных участков в пределах береговой полосы, поскольку полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.
Вместе с тем действующее законодательство не устанавливает ограничений для передачи в собственность земельных участков только на том основании, что они расположены в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования В.Т.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством не установлен безусловный (императивный) запрет на использование земельного участка, находящегося в водоохранной зоне и (или) прибрежной защитной полосе, с разрешенным видом использования «для садоводства».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.Т.А. удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2077, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ в массиве <адрес>, участок 8, площадью 1 000 +/- 22,14 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704015:2064, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок 26, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, в следующих координатах:
№ точки п/п
X
Y
4
372 933,11
1 389 988,63
5
372 922,74
1 389 982,45
7
372 933,43
1 389 987,53
4
372 933,11
1 389 988,63
Признать за В.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии <...>, выдан Отделом внутренних дел № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 633-005) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0704015:2064, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество в массиве <адрес>, участок 26, площадью 834 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, в следующих координатах:
№ точки
X
Y
1
372 926,85
1 389 942,19
2
372 946,50
1 389 952,85
3
372 934,47
1 389 989,45
4
372 933,11
1 389 988,63
5
372 922,74
1 389 982,45
6
372 915,27
1 389 977,99
1
372 926,85
1 389 942,19
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0704015:2064, 63:17:0704015:2077.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина