Определение по делу № 2-379/2023 от 05.07.2023

УИД 18RS0014-01-2023-000261-79

Дело №2-379/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2023 года пос. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Семиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Публичное акционерное общество «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения и неосновательного обогащения, государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Удмуртнефть» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, площадью 101,8 кв.м., этаж - 5, принадлежащего на праве собственности ОАО «Удмуртнефть» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.09-6/2001-761. По данным поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО1 Верховным Судом Удмуртской Республики вынесено апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии по делу нового решения, которым исковые требования ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и неосновательного обогащения удовлетворены частично, с ФИО1 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 754 руб. 84 коп. Согласно п.1.3 Договора он заключается сроком на 6 (шесть) месяцев (до заключения договора купли-продажи на указанное жилое помещение). Учитывая, что срок заключения договора купли-продажи сторонами не установлен, предварительный договор в рамках статьи 429 ГК РФ не заключался, то суд пришел к выводу, что срок в Договоре фактически сторонами не определен, в связи с чем Договор считается заключенным на срок 5 лет (п.1 статьи 683 ГК РФ). В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. При этом если наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо -не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В силу статьи 684 ГК РФ Договор неоднократно продлевался на тех же условиях на 5 лет. Пунктом 2.4 Договора найма предусмотрено, что наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение согласно расчету наймодателя. При этом до ДД.ММ.ГГГГ наймодатель не требовал вносить квартирную плату. То обстоятельство, что стороны не предусмотрели в договоре размер квартирной платы за пользование жилым помещением и истец не требовал исполнения обязательств по оплате в течение длительного времени, не свидетельствует о достижении сторонами соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением. Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Заключенный между сторонами Договор по своей природе и существу относится к возмездным договорам и прямо предусматривает внесение нанимателем платы за жилое помещение. Учитывая то, что цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК РФ, п.54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Эксперт-Оценка» размер средне рыночной арендной платы (найма) за жилое помещение с учетом затрат на содержание, обслуживание, капитальный ремонт жилого помещения составляет 9200 руб. Учитывая, что ФИО1 самостоятельно вносила в ТСЖ «Микрорайон Северный 1А» плату за содержание, обслуживание, капитальный ремонт жилого помещения, размер за наем квартиры в месяц с учетом округления составляет 7200 руб. (9200 руб. (среднерыночная стоимость арендной платы в месяц) - 2014 руб. 40 коп. (затраты на содержание, обслуживание, капитальный ремонт в месяц). ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Удмуртнефть» им. Кудинова поручило АО «НКК «СЭНК» провести оценку рыночной стоимости найма квартиры, согласно которому рыночная стоимость найма квартиры составляет 10900 руб. В стоимость не включены коммунальные и эксплуатационные платежи. Таким образом, стоимость найма в размере 7200 руб. не превышает обычную стоимость услуг по найму жилья. Таким образом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172800 руб., исходя из следующего расчета: 7200 руб./31 (дней в месяце) х 20 (дней) + 7200 руб. х 23 месяца + 7200 руб. /31 (дней в месяце) х 11 дней = 172800 руб., где 7200 руб. - рыночная стоимость найма квартиры в месяц. Поскольку Ответчик продолжает проживать в квартире, не имея на то правовых оснований, плату за наём не вносит, новый договор коммерческого найма не заключила, с ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за весь период пользования Квартирой без законных оснований. В силу требований статьи 1102 ГК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в полном объеме плата за фактическое пользование ею квартирой. Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53187 руб., исходя из следующего расчета: 7200 руб./31*12+7200 руб. *7=53187 руб., где 7200 руб.- рыночная стоимость найма квартиры в месяц.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова сумму долга за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227845 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5460 руб.

В судебном заседании представитель ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова - Шишкина Н.В. и ответчик ФИО1 предложили суду утвердить мировое соглашение, которое они заключили между собой.

По условиям мирового соглашения:

Истец ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова отказывается от исковых требований к ответчику ФИО1 в полном объеме.

Ответчик признает и обязуется оплатить истцу сумму в размере 185597 руб., которая включает в себя: задолженность по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 183959 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере - 1638 руб.

Ответчик обязуются погасить задолженность в размере, указанном в п. 2 настоящего мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, указанный в п.5 настоящего мирового соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик возмещает истцу 30% государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления по данному делу на условиях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего мирового соглашения.

Ответчик перечисляет денежные средства на расчетный счет ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова по следующим реквизитам:

Получатель: ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова

ИНН: <***>, КПП: 997250001

Банк Получателя: АКБ «БЭНК ОФ ЧАЙНА» (АО) Г. МОСКВА

Р/счет: 40№

Кор/счет: 30№

БИК: 044525213

Моментом исполнения обязательств по оплате является момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова.

Ответчик обязуется заключить с истцом договор найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за наем, по которому составит 2% от кадастровой стоимости жилого помещения без учета оплаты коммунальных услуг (в том числе вывоз ТКО), отчислений на его содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт многоквартирного дома, обслуживание и содержание мест общего пользования.

Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Игринским районным судом Удмуртской Республики и действует до полного исполнения Ответчиком своих обязательств. В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят утвердить мировое соглашение и прекратить производство по гражданскому делу. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО2 не возражает, если суд утвердит мировое соглашение на согласованных сторонами условиях.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и содержатся в заявлении об утверждении мирового соглашения, подписанном сторонами. Судом сторонам разъясняется, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения сторонами от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно подлежит утверждению.

В силу статьи 93 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу судом общей юрисдикции.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 5460 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изменений, внесенных в ст. 333.40 НК РФ, государственная пошлина в случае прекращения производства по делу подлежит возврату истцу в размере 70 процентов суммы, уплаченной им государственной пошлины, что составляет 3822 руб.

Руководствуясь ст. ст. 39, 93, 173, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Публичным акционерным обществом «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова в лице представителя Шишкиной Натальей Валерьевной и ФИО1.

По условиям мирового соглашения:

1 Истец ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова отказывается от исковых требований к ответчику ФИО1 в полном объеме.

Получатель: ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова

ИНН: <***>, КПП: 997250001

Банк Получателя: АКБ «БЭНК ОФ ЧАЙНА» (АО) Г. МОСКВА

Р/счет: 40№

Кор/счет: 30№

БИК: 044525213

Возвратить ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова государственную пошлину в сумме 3822 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, государственной пошлины, прекратить.

Судья: Старкова Т.М.

Копия верна: судья Т.М.Старкова