УИД 81RS0006-01-2025-001252-61 <данные изъяты>
Дело № 2-590/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
30 мая 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д.,
при секретаре Галкиной А.А.,
с участием прокурора Андровой Л.А.,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным казенным учреждением Пермского края «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» (далее – ГКУ ПК «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края») и ответчиком заключен договор №дс найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По условиям договора ответчику было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 34,1 кв. м, на срок 5 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой наймодателя ГКУ ПК «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» на Муниципальное образований «Городской округ – город Кудымкар» заключено дополнительное соглашение №. В связи с истечением срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком вновь заключен договор №дс найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на данное жилое помещение на срок 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, не поддерживает жилое помещение в состоянии пригодном для постоянного проживания, на входной двери в квартиру отсутствует глазок, не производит ремонт, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в указанное жилое помещение, не производит длительное время, образовалась задолженность в размере 172671 рубль 02 копейки. На неоднократные требования погасить задолженность по коммунальным услугам не реагирует. Предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 18,5 кв. м, является муниципальной собственностью, пригодно для проживания, свободно от третьих лиц, соответствует нормам для проживания. Просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор №дс найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из специализированного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 34,1 кв. м, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 81:07:0088005:733, площадью 18,5 кв. м.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не погасила, задолженность увеличилась, на связь с представителем администрации с целью разрешения сложившейся ситуации не выходит.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, причины неявки не сообщила, ходатайства не заявила, письменные возражения по существу требований не представила (л.д. 83).
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заключение прокурора об удовлетворении требований, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации, а также частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
На основании положений Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Жилищного кодекса Российской Федерации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатными жилыми помещениями.
Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.
В соответствии с частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
На основании материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира № в жилом многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 34,1 кв. м, находится в собственности Муниципального образования Кудымкарского муниципального округа Пермского края на основании приказа Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, и относится к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа (л.д. 12-15).
Также установлено, что на основании приказа ГКУ ПК «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ ПК «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» и ФИО4 заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По условиям договора ответчику было предоставлено за плату жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 34,1 кв. м, на срок 5 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства, информация о членах семьи нанимателя отсутствует (л.д. 6-8, 112).
В этот же день сторонами договора подписан акт приема-передачи ключей от жилого помещения от наймодателя нанимателю (л.д. 113).
ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой наймодателя ГКУ ПК «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» на Муниципальное образование «Городской округ – город Кудымкар» сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № (л.д. 114).
ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» и ФИО4 подписан новый договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на указанное жилое помещение. Согласно условиям договора ответчику (нанимателю) предоставлено жилое помещение за плату, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства, информация о членах семьи нанимателя отсутствует, срок действия договора 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из положений подпунктов 1-6 пункта 8 раздела 2 договора, ответчик (наниматель) приняла на себя обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за пользование жилым помещением (плата за наем) составляет 219 рублей 70 копеек (л.д. 9-10). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в связи со сменой фамилии нанимателя с Андровой на ФИО1 (л.д. 11, 57, 60).
Согласно данным, содержащимся в регистрационном досье о регистрации граждан Российской Федерации, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства: <адрес> (л.д. 76).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 по данным лицевого счета № имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых в указанное жилое помещение, в размере 174668 рублей 11 копеек (л.д. 115), по вывозу твердых коммунальных отходов в размере 14126 рублей 41 копейка (л.д. 92-94).
В ответе на запрос суда Публичное акционерное общество «Пермэнергосбыт» указало, что оплата содержания жилого помещения и коммунальных услуг за последние три года нанимателем добровольно не производится, денежные средства в размере 8224 рубля 08 копеек взысканы принудительно через отдел судебных приставов (л.д. 73-74).
По информации от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Пермского краю в отношении ФИО5 в период с 2020 года по 2025 год находились на исполнении исполнительные документы – судебные приказы о взыскании задолженности по коммунальным услугам в пользу Публичного акционерного общества «Пермэнергосбыт» (принудительно с должника взыскано 8225 рублей 86 копеек), Общества с ограниченной ответственностью «Кудымкарские тепловые сети» (принудительно с должника взыскано 2 рубля 76 копеек). Исполнительные производства окончены с актом о невозможности взыскания. Одно из исполнительных производств о взыскании с ответчика в пользу Публичного акционерного общества «Пермэнергосбыт» долга в размере 20137 рублей 01 копейка находится на исполнении, денежные средства с целью погашения долга удержаны не были (л.д. 103-108).
Согласно актам проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире ФИО3 не проживает длительное время. В 2018 и 2020 годы в квартире были замечены посторонние люди. С 2020 года входная дверь в квартиру имеет вмятины, щелевые зазоры, отсутствует глазок. В 2020 и 2021 годы в квартире и санузле наблюдались антисанитария, разбросанные вещи, электротитан, сантехника и унитаз были в не рабочем состоянии. Акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ информацию об антисанитарии в квартире, сломанном оборудовании не содержат (л.д. 48-53).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлялись уведомления с требованием об оплате задолженности за пользование жилым помещением и по коммунальным услугам, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состоялись телефонные разговоры, в ходе которых ей сообщалась информация о размере долга и предлагалось его погасить, вместе с тем требования специалиста администрации ею проигнорированы и не выполнены, долг не погашен. Также ФИО3 неоднократно предупреждалась о расторжении договора в судебном порядке в связи с неисполнением обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (л.д. 37-46).
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщила, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, проживать не будет, обязуется задолженность погасить, согласна оплатить счет по восстановлению электротитана, смесителей, входной двери (л.д. 55).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию с заявлением о возврате ей ключей от спорной квартиры (л.д. 56).
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выразила согласие погасить образовавшуюся задолженность в рассрочку по 5000 рублей в месяц (л.д. 58).
Обращаясь в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, и выселении ее из данного жилого помещения, истец ссылается на имеющуюся у ФИО3 задолженность, образовавшуюся по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в период свыше одного года, а также то, что ею не обеспечивается сохранность жилого помещения, не поддерживается жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, не выполняется текущий ремонт в жилом помещении, нарушаются права и интересы соседей.
Доводы истца о том, что ФИО3 не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, не выполняет текущий ремонт в жилом помещении, нарушает права и интересы соседей, отклоняются судом, поскольку данные доводы в ходе рассмотрения дела подтверждения не нашли. Достоверные и достаточные доказательства данным доводам в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлены. Акт проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ (более поздний акт в материалы дела не представлен) информацию о том, что квартира (ее структурные элементы) находятся в разрушенном состоянии, а электротитан, смесители и унитаз в не рабочем состоянии, в квартире антисанитария, не содержит. В материалах дела документы, свидетельствующие о нахождении в квартире после 2020 года посторонних людей, о наличии жалоб со стороны соседей на поведение жильцов спорной квартире, отсутствуют.
При этом, доводы истца о невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года заслуживают внимания.
В ходе рассмотрения дела задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3 не погашена полностью, увеличилась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 174668 рублей 11 копеек (л.д. 36, 115), за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 14126 рублей 41 копейка (л.д. 92-94).
Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает установленным, что ФИО3, являясь нанимателем спорного жилого помещения, допустила образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года, о долгах ей известно, в своих заявлениях она высказывала намерения погасить долги, однако меры к погашению долгов не приняла и не принимает, взыскать долги принудительно на основании судебных актов через службу судебных приставов также не удалось, исполнительные производства окончены с актом о невозможности взыскания, в чем усматривается стойкое уклонение ответчика от исполнения возложенных на нее обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
Доказательства отсутствия возможности оплатить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальным услугам, ФИО3 в материалы дела не представила, в телефонном разговоре от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что работает, соответственно, получает доход (л.д. 83).
Согласно имеющихся в материалах дела сведений в период с 2022 года по 2024 год ФИО3 была трудоустроена, получала доход в виде заработной платы, т.е. имела возможность погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, и оплачивать текущие платежи (л.д. 96-102, 109-110).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения крайней меры ответственности в виде расторжения договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, и выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 34,1 кв. м.
В силу части 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Исходя из положений части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Судом установлено, что ФИО3 в собственности жилые помещения не имеет (л.д. 87-88).
Предлагаемое истцом специализированное жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв. м, для переселения ответчика отвечает санитарным и техническим требованиям, находится в пределах г. Кудымкар, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (л.д. 16-34).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 34,1 кв. м, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» и ФИО3, выселить ФИО3 из данного жилого помещения с предоставлением по договору найма специализированного жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв. м.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 34,1 кв. м, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» и ФИО3 (ИНН №).
Выселить ФИО3 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 34,1 кв. м, с предоставлением по договору найма специализированного жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв. м.
Разъяснить, что в силу статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято 02.06.2025.