Дело № 2-6650/2023
23RS0047-01-2023-005319-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 25 августа 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Горячий Ключ к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.
В обосновании заявленных требований истец указал, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой» был заключен договор аренды от 11 апреля 2013 года № на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, с назначением «для размещения лечебно-оздоровительного центра», вид разрешенного использования «размещения лечебно-оздоровительного центра», расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Горячий Ключ, <адрес>. В соответствии с пунктом 7.2. Договора, срок действия Договора определен до 31 августа 2015 г. Согласно уведомления от 31 мая 2013 года, ООО «Ремстрой» известил о прекращении действия права аренды на земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Горячий Ключ, <адрес> и передаче права аренды на земельный участок ФИО1, на тех же условиях и в пределах тех же сроков, которые имелись по договору аренды. 15 июля 2022 года ФИО1, администрацией муниципального образования город Горячий Ключ было направлено уведомление об отказе от договора аренды. В соответствии с п. 2.3. договора аренды земельного участка от 11 апреля 2013 года №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Расчёты составлялись в соответствии: с 01 апреля 2016 года в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121 «О Порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов»; с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год. В соответствии с п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Начисленная арендная плата: по состоянию на 01.01.2022 года имелась переплата по арендной плате в размере – 8019,15 руб. За 1 квартал 2022 года начислена сумма – 77 502,97 руб., за 2 квартал 2022 года начислена сумма – 78 364,11 руб., за 3 квартал 2022 года начислена сумма – 79 225,26 руб. за 4 квартал до 25.10.2022 года начислена сумма – 21 528,60 руб. Поступила арендная плата: 13.04.2022 в размере 39 615 руб., 18.04.2022 на сумму 9 870 руб., 19.04.2022 на сумму 20 000 руб., 06.06.2022 на сумму 9 200 руб., 07.06.2022 на сумму 30 000 руб., 28.07.2022 на сумму 20 000 руб., 09.08.2022 на сумму 6 200 руб., 31.08.2022 на сумму 13 000 руб. Таким образом, задолженность по основному обязательству составляет 100 716,79 руб., на указанную сумму задолженности начислена пеня по состоянию на 25.10.2022 г. в размере 8 467,62 руб. Общая сумма задолженности составляет 109 184,41 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от 26.10.2022 года №163, с требованием исполнить обязанности, предусмотренные п. 2.5. Договора аренды. Требования ответчик проигнорировал.
В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращённым в адрес суда почтовым конвертом. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой» был заключен договор аренды от 11 апреля 2013 года № на земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером №, с назначением «для размещения лечебно-оздоровительного центра», вид разрешенного использования «размещения лечебно-оздоровительного центра», расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Горячий Ключ, <адрес>.
В соответствии с пунктом 7.2. Договора, срок действия Договора определен до 31 августа 2015 г.
Согласно уведомления от 31 мая 2013 года, ООО «Ремстрой» известил о прекращении действия права аренды на земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, <адрес> и передаче права аренды на земельный участок ФИО1, на тех же условиях и в пределах тех же сроков, которые имелись по договору аренды.
15 июля 2022 года ФИО1, администрацией муниципального образования город Горячий Ключ было направлено уведомление об отказе от договора аренды.
В соответствии с п. 2.3. договора аренды земельного участка от 11 апреля 2013 года №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Расчёты истцом составлялись в соответствии:
- с 01 апреля 2016 года в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121 «О Порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».
- с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Установлено, что по состоянию на 01.01.2022 года у ответчика имелась переплата по арендной плате в размере – 8 019,15 руб.
Так, ответчику за 1 квартал 2022 года начислена сумма арендной платы – 77 502,97 руб., за 2 квартал 2022 года начислена сумма – 78 364,11 руб., за 3 квартал 2022 года начислена сумма – 79 225,26 руб. за 4 квартал до 25.10.2022 года начислена сумма – 21 528,60 руб.
От ответчика поступила арендная плата:13.04.2022 в размере 39 615 руб.,18.04.2022 на сумму 9 870 руб.,19.04.2022 на сумму 20 000 руб.,06.06.2022 на сумму 9 200 руб.,07.06.2022 на сумму 30 000 руб.,28.07.2022 на сумму 20 000 руб.,09.08.2022 на сумму 6 200 руб.,31.08.2022 на сумму 13 000 руб.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по основному обязательству составляет 100 716,79 руб.
На указанную сумму задолженности, в соответствии с условиями договора начислена пеня по состоянию на 25.10.2022 г. в размере 8 467,62 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 109 184,41 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.10.2022 года № 163, с требованием исполнить обязанности, предусмотренные п. 2.5. Договора аренды, однако требования ответчик проигнорировал.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования г.Горячий Ключ – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г.Горячий Ключ задолженность в размере 109 184 рубля 41 копейка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Арестов Н.А.
Мотивированное решение изготовлено: 01.09.2023г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Арестов Н.А.