Решение по делу № 2-5424/2022 от 27.10.2022 - о разделе лицевого счета, взыскании расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-5424/2022

УИД 66RS0003-01-2022-004611-73

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при помощнике судьи Примаковой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ***, ответчика ФИО3, представляющего также интересы ответчика ФИО4 на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ООО УЖК «Радомир-Инвест» о разделе лицевого счета, взыскании расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований указали, что ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются долевыми собственниками в квартире по адресу: ***. По указанному жилому помещению открыт один лицевой счет. При этом, ответчики ФИО4, ФИО3 расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, управляющая компания отказала в разделе лицевого счета. Истцы за период с *** произвели оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 173487 руб. 85 коп.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд возложить на ООО УЖК «Радомир-Инвест» обязанность разделения лицевых счетов по оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта в отношении жилого помещения – ***, в ***, установив следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья: ФИО5 пропорционально 1/3 доле собственности, ФИО1 пропорционально 1/3 доле собственности, ФИО4 пропорционально 1/6 доле собственности, ФИО3 пропорционально 1/6 доле собственности; обязать ООО УЖК «Радомир-Инвест» производить начисления согласно указанным долям собственности и выдачей отдельных платежных документов; взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 47 722 руб. 30 коп. (соответственно по 23 861 руб. 15 коп. с каждого), пени за неуплату коммунальных услуг в размере 22858 руб. 19 коп. (по 11429 руб. 10 коп. с каждого), а также расходы по оплате государственной пошлины 2 355 руб. 33 коп. (соответственно по 1 177 руб. 67 коп. с каждого).

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала доводы и уточненные исковые требования, суду пояснила, что оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению за заявленный в иске период производил только ФИО5

Ответчик ФИО3, представляющий также интересы ответчика ФИО4, в судебном заседании и в письменных возражениях не возражал относительно раздела лицевого счета пропорционально долям в праве собственности. В отношении требования по взысканию расходов по коммунальным платежам просил суд обратить внимание на то обстоятельство, что за заявленный в иске период пот жилому помещению начислена оплата в сумме 235593 руб. 39 коп. При этом, истцами уплачено 173487 руб. 85 коп. Кроме того, ответчики ФИО3, ФИО4 никогда не проживали в спорном жилом помещении, расходы по оплате за указанное жилое помещение не несли. С учетом изложенного, с каждого из ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию сумма в размере 14890 руб. 01 коп.

Истец ФИО5, представитель ответчика ООО УЖК «Радомир-Инвест», представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции и нарочного вручения.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Ранее, в судебном заседании *** истец ФИО5 поддерживал доводы и требования искового заявления, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвовавших в судебном заседании, был решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является квартира, расположенная по адресу: Екатеринбург, ***. Согласно Выписки из ЕГРН от ***, собственником данного жилого помещения с *** в размере 1/ 3 доли является ФИО5, с *** в размере 1/3 доли ФИО1, с *** в размере 1/6 доли ФИО4, с *** в размере 1/6 доли ФИО3 По спорному жилому помещению открыт лицевой счет ***.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» *** от ***, в указанном жилом помещении зарегистрированы истцы.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании между сособственниками жилого помещения существует спор о порядке оплаты коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: ***, пропорционально долей в праве собственности: ФИО5 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, является ООО УЖК «Радомир-Инвест».

*** истцы обратились к ответчику ООО УЖК «Радомир-Инвест» с заявлением о разделе лицевого счета. В ответе от *** на заявление истцов, ООО УЖК «Радомир-Инвест» отказало в разделе лицевого счета по мотиву наличия задолженности и отсутствии информации о лицах, производивших оплату.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требование об обязании ООО УЖК «Радомир-Инвест» заключить отдельные соглашения с ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальные услуг, обслуживание жилья, капитального ремонта пропорционально долям в праве собственности на квартиру по адресу: Екатеринбург, ***.

Вместе с тем, принимая во внимание наличие задолженности по лицевому счету, что подтверждается представленной суду выпиской-расчетом, суд находит необходимым указать, что раздел лицевого счета по спорному жилому помещению производится с момента вступления в законную силу настоящего решения и не применяется к существующий на момент вынесения решения суда задолженности, погашение которой должно производиться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В отношении взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к следующему.

Истцами заявлен период с июля 2019 года по июль 2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из выписки-расчета о задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг по лицевому счету ***, открытому на имя ФИО5, за заявленный в иске период начислена оплата в сумме 235593 руб. 39 коп., оплачены коммунальные услуги в сумме 173 487 руб. 85 коп.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчики ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают. При таких обстоятельствах, на них лежала обязанность за заявленный в иске период по оплате содержания, отопления жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт, обращение с ТКО. Плату за фактически предоставленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение), ответчики ФИО3, ФИО4 не должен нести, поскольку они не проживают фактически в указанном жилом помещении, не зарегистрированы в нем.

Согласно Выписке по счету, за заявленный в иске период (***), за содержание жилого помещения, за содержание общего имущества, отопление, капитальный ремонт, по спорному жилому помещению начислено 142 025 руб. 73 коп. = 58752 руб. 25 коп. (содержание жилого помещения) + 54476 руб. 95 коп. (отопление) + 20747 руб. 33 коп. (капитальный ремонт) + 8049 руб. 20 коп. (содержание общего имущества).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в платежных документах не указан вид коммунальных услуг, суд находит возможным произвести расчет исходя из принципа пропорциональности распределения расходов:

142025 руб. 73 коп. х 173487 руб. 85 коп. / 235593 руб. 39 коп. /6 = 14890 руб. 01 коп.

Следовательно, с каждого ответчиков ФИО3, ФИО4, в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2019 по июль 2022 в размере 14890 руб. 01 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истом ФИО5 заявлено требование о взыскании денежных средств по уплате пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 22858 руб. 19 коп.

Вместе с тем, из представленной Выписки по лицевому счету следует, что внесенные истцом ФИО5 денежные средства были учтены только в счет оплаты основного долга, в счет оплаты пени не учитывались.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания с ответчиков ФИО4, ФИО3 денежных средств по оплате пени.

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец ФИО5 при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 2 355 руб. 33 коп., согласно чек – ордеру от ***.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО4, ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 895 руб. 02 коп., по 447 руб. 51 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации <***>), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <***>) к ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <***>), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <***>), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (ИНН <***>) о разделе лицевых счетов, взыскании расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: ***, пропорционально долей в праве собственности: ФИО5 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» заключить с ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: ***, пропорционально долей в праве собственности.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 в счет возмещения расходов по оплате жилья денежные средства в размере 14 890 руб. 01 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 447 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 в счет возмещения расходов по оплате жилья денежные средства в размере 14 890 руб. 01 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 447 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Глушкова