дело № 2-82/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Киселевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что он в период с 2012 года 2015 год состоял с ответчиком ФИО2 в зарегистрированном браке, после расторжения которого он продолжал проживать с бывшей супругой, вести с ней общее хозяйство.
03.11.2020 он вместе с ответчиком ФИО2 на совместные денежные средства приобрели <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО2
Право собственности на <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома зарегистрировано за ФИО3
В указанный жилой дом он вселился с согласия ФИО2, с которой ведет совместное хозяйство, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
29.10.2022 года он с согласия ФИО2 обратился в ОМВД России по Железнодорожному району г. Ульяновска с заявлением о регистрации по указанному месту жительства.
16.11.2022 года он получил ответ на его заявление от ОМВД России по Железнодорожному району г. Ульяновска, в котором ему было отказано в регистрации по указанному месту жительства, поскольку на это не получено согласие всех участников общей долевой собственности.
Между тем, он не может получить согласия ФИО3 на регистрацию в жилом доме, поскольку она не идет на контакт.
В связи с этим просит суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, доводы привел аналогичные тем, что изложены в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме, суду пояснила, что она состоит с истцом в фактически брачных отношениях, ведет с ним общее хозяйство, вселила его в жилой дом в качестве члена своей семьи.
Ответчик ФИО3, третьи лица – ФИО4, УМВД России по Ульяновской области, ОМВД России по Железнодорожному району г. Ульяновска, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласие на проживание необходимо при изменении жилищного правоотношения, выражающегося во вселении другого гражданина при недостаточности площади жилого помещения, однако сформировавшиеся жилищные отношения по владению и пользованию долевой собственностью между собственниками и членами их семей, при отсутствии чинения препятствий со стороны одного из них, необходимо рассматривать как сложившийся порядок пользования, не требующий подтверждения в виде заключения соглашений в письменной форме и, соответственно, не нарушающий права другого собственника и членов его семьи.
Таким образом, если, речь идет об изолированных частях жилого помещения, то вселение других граждан на данную территорию в пределах площади нормы предоставления будет являться реализацией права гражданина на проживание с членами своей семьи, предусмотренного в п. 2 ст. 31 ЖК РФ. Жилищное законодательство, в таком случае, не предусматривает получение какого-либо согласия на вселение члена семьи одного из сособственников у других правообладателей.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 на основании договора купли – продажи от 03.11.2020 года является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома является ФИО3
В ходе рассмотрения дела также установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости истец ФИО1 с согласия ответчика ФИО2 вселился в жилой дом, до настоящего времени проживает в нем, ведет с ответчиком ФИО2 общее хозяйство.
Из пояснений ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела следует, что она состоит с истцом в фактически брачных отношениях и вселила его в жилой дом в качестве члена своей семьи.
Таким образом, истец ФИО1 является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 и имеет равное с собственником право пользования данным жилым помещением.
29.10.2022 года истец с согласия ФИО2 обратился в ОМВД России по Железнодорожному району г. Ульяновска с заявлением о регистрации по указанному месту жительства.
16.11.2022 года истец получил ответ на его заявление от ОМВД России по Железнодорожному району г. Ульяновска, в котором ему было отказано в регистрации по указанному месту жительства, поскольку на это не получено согласие всех участников общей долевой собственности.
Между тем, как следует из материалов дела, вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных между собой частей, имеющих отдельные входы.
Ответчику ФИО2, по – сути, принадлежит изолированное жилое помещение, в котором она вместе с истцом проживает.
Таким образом, между участниками общей долевой собственности определен порядок пользования жилым домом.
Поскольку между участниками общей долевой собственности определен порядок пользования жилым домом, то в таком случае, получение какого-либо согласия на вселение члена семьи одного из сособственников у других правообладателей не требуется.
Кроме того, другой долевой собственник спорного жилого помещения был привлечен к участию в дела в качестве ответчика, ему было направлено исковое заявление, однако он возражений относительно заявленных требований в суд не направил.
Каких – либо данных о том, что при вышеуказанных обстоятельствах проживание ответчика в спорном жилом помещении повлечет нарушение прав другого долевого собственника, материалы дела не содержат.
Принимая во внимание, что между участниками общей долевой собственности определен порядок пользования жилым домом, истец был вселен одним из долевых собственников в качестве члена своей семьи, то суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права пользования жилым помещением является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца.
Судья М.И. Шлейкин
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023 года.