Дело № 2-91/2023
УИД:68RS0024-01-2022-001211-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года р.п. Сосновка
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,
при секретаре Прибытковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что с 1975 года она владеет деревянным домом по адресу <адрес>, ранее дом имел адрес: <адрес>. Дом расположен отдельно от другого дома, общей стены не имеется, но в адресе указано, что дом имеет статус квартиры под номером 2, так как дома построены рядом с друг другом на расстоянии не более 0,5 м. Впоследствии Дегтянский сельсовет исправил адрес. Дом расположен на земельном участке, который у нее в собственности. Дом был приобретен в совхозе «Дегтянский» в 1975 году за 200 рублей, выдана квитанция к приходному кассовому ордеру, которая не сохранилась, бумага пришла в негодность, договор купли-продажи не выдавался. Здание конторы совхоза «Дегтянский» сгорело в 2001 году, вместе со всей документацией, в связи, с чем подтвердить факт продажи жилого дома не имеет возможности, но на протяжении всего времени она владеет открыто домом, считает его своей собственностью, ухаживает за домом, делает ремонт.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика- администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности истца на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги №4 (лицевой счет №28) администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, согласно которой жилой <адрес> значится за ФИО1 с 1971 года ( л.д.18).
Постановлением администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области от 28.09.2022 года за № 155 жилому дому присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.17).
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1814 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2022г. (л.д.22-23)
При оценке данного доказательства суд учитывает, что 26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.
Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.
Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ему указанного недвижимого имущества на праве собственности.
Согласно техническому паспорту, общая площадь строения составляет 41,7 кв.м. (л.д.12-16).
Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 15 декабря 2022 года (л.д.21).
Из справки, выданной администрацией Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области от 23.09.2022 года следует, что здание конторы совхоза «Дегтянский» действительно сгорело в октябре 2001года. При пожаре была уничтожена вся бухгалтерская документация ( л.д.19).
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отклонения заявленных требований ФИО1 на данное строение.
В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.
Судья: Н.В. Синельникова
Мотивированное решение составлено 27 января 2023 года
Судья: Н.В. Синельникова