Решение по делу № 2-1485/2022 от 19.12.2022 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД 36RS0010-01-2022-001915-04

2-1485/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 декабря 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

представителя истца - адвоката Юрьева Е.А.,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и признании договора купли-продажи в части недействительным,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежат на основании договора купли-продажи от 08.07.2022 жилой дом площадью 37,8 кв.м, с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью 1 128 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что первоначально земельный участок площадью 3 400 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 15 сентября 1992 года № 49 был передан бесплатно в собственность ФИО1.

На основании вышеуказанного решения ФИО1 было выдано Свидетельство № на право собственности на землю. В соответствии с чертежом границ земель, находящихся в собственности ФИО1 указанным в Свидетельстве №, земельный участок состоит из трех частей: двора, сада и пашни.

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 «Об утверждении списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» старый номер дома - № по <адрес>, стал номером - №.

Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником к имуществу наследодателя стала ее дочь - ФИО4.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 08 октября 2013 года, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за № 5-3764, в собственность ФИО4 перешел земельный участок с кадастровым №, площадью 3 400 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 указывает в иске, что, когда она приобретала земельный участок, то продавец ей указала, что земельный участок фактически состоит из двух частей. На одной части земельного участка расположен двор и жилой дом, а на другой части, которая расположена поодаль, через соседский земельный участок, находится огород. Часть земельного участка, на котором находится огород, продавец истцу показала на местности. Также продавец пояснила, что это землепользование сложилось еще при жизни родителей продавца, и у нее есть документы на этот земельный участок, которые были выданы еще в начале 90-х годов ее матери.

Кроме того, на части земельного участка, занятого огородом, находится колодец для полива огорода, который построил её отец при жизни.

Право собственности на земельный участок на момент заключения договора купли-продажи было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке, что у истца не вызывало каких - либо сомнений.

Однако, после заключения договора купли-продажи от 08.07.2022 выяснилось, что часть земельного участка, на котором расположен огород, не оформлена в установленном законом порядке.

В связи с чем ФИО3 была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, 29.09.2022 был подготовлен межевой план, в котором указано, что ранее, в отношении рассматриваемого земельного участка были выполнены кадастровые работы по «уточнению местоположения границы участка».

ФИО3 также указывает в иске, что Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту «Закон №218-ФЗ») ст. 22 п. 10 установлено что «при уточнении границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В качестве документа, подтверждающего право на земельный участок и содержащего сведения о местоположении границы, представлено «свидетельство на право собственности на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Борисоглебского р-на Воронежской области. В текстовой части свидетельства указано, что значение площади земельного участка, переданного в собственность, составляет 3 400 кв.м. (0,34 га.). Однако кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работу по уточнению границы участка, не учел информацию о площади и границах участка, указанных в свидетельстве, и выполнил работы по фактическому использованию земельного участка, т.е. по фактическому ограждению (забору).

Таким образом, в сведения ЕГРН на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана, была внесена ошибка, как в значение площади земельного участка, так и в его конфигурацию, что по своей сути является «реестровой ошибкой», как воспроизведенной в ЕГРН ошибкой, содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости то данная ошибка, в силу ст. 61, п. 3 подлежит исправлению в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости. Для исправления «реестровой ошибки» в местоположении границы и площади участка используются сведения выше указанного свидетельства на право собственности на землю, в графической части которого граница участка представлен в виде одного контура прямоугольной формы. Однако правообладатель земельного участка утверждает, что ранее, земельный участок с кадастровым №, был многоконтурный, т.е. состоял из двух контуров (двор и огородная часть).

При выполнении кадастровых работ по исправлению «реестровой ошибки» местоположение второго контура земельного участка устанавливалось со слов правообладателя земельного участка, посредством определения координат характерных точек границы контура, то есть точек изменения описания границы земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, имеются основания полагать, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым № может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, поэтому такое исправление необходимо произвести по решению суда.

В соответствующие разделы подготовленного межевого плана внесены необходимые сведения для кадастрового учета изменений. Уточненная площадь земельного участка составляет 3 400 кв.м.

По утверждению ситца, споров о границах земельных участков со смежными собственниками, землепользователями и землевладельцами не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

При этом кадастровый инженер в своем заключении указал, «что на части границы, точки <данные изъяты> земельный участок с кадастровым № граничит с земельными участками расположенных в границах кадастрового квартала №. Части границы земельного участка с кадастровым №, проходящие через точки № не уточнялись, сведения о данных частях границы внесены в ЕГРН в установленной системе координат МСК-36.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым № опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» в №32 (17154) от 19 августа 2022 г., в порядке, определенном ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ.

По утверждению истца, содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым № создает ей препятствия в праве владения, пользования и распоряжения земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, поскольку, описание местоположения границы земельного участка, содержащееся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и площади земельного участка, указанным в правоустанавливающих документах.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 6, 64 ЗК РФ, ст.ст. 1, 3, 11, 12, 209 ГК РФ, ст.ст. 1, 8, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части отсутствия многоконтурности, и считать, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 3 400 кв.м., состоит из двух контуров, площадью 1 128 кв.м. и площадью 2 272 кв.м.

Признать пункт 1.1. Договора купли-продажи от 08.07.2022 недействительным в части указания площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что продавец передал, а покупатель - принял и оплатил земельный участок с кадастровым №, площадью 3 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области, участвующих в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Адвокат Юрьев Е.А., действующий на основании ордера в интересах истца, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах ответчика, в судебном заседании заявленные исковые требования признала, признание иска ответчиком отражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, и принято судом.

Выслушав объяснения представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2022, право собственности на земельный участок площадью 1128 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2022 право собственности на указанный жилой дом, площадью 37,8 кв.м., зарегистрировано за ФИО3

Судом установлено, что 8 июля 2022 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО4 продала, а ФИО3 - купила жилой дом площадью 37,8 кв.м. и земельный участок площадью 1128 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, решением малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 49 от 15.09.1992 ФИО1 был передан земельный участок общей площадью 3 400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного Решения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок общей площадью 3400 кв.м., состоящий из пашни, сада и двора.

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 «Об утверждении списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», старый номер дома - № по <адрес>, значится как номер - №.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании также установлено, что после заключения договора купли-продажи от 08.07.2022 часть земельного участка, на котором расположен огород, не оформлена в установленном законом порядке.

В рассматриваемом договору купли-продажи не верно указана площадь земельного участка.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 29.09.2022 изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3400 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера, ранее в отношении указанного земельного участка, были выполнены кадастровые работы по «уточнению местоположения границы участка». В качестве документа, подтверждающего право на земельный участок и содержащего сведения о местоположении границы, представлено «свидетельство на право собственности на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Борисоглебского р-на Воронежской области. В текстовой части свидетельства указано, что значение площади земельного участка, переданного в собственность, составляет 3 400 кв.м (0.34 га). Однако кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работу по уточнению границы участка, не учел информацию о площади и границах участка, указанных в свидетельстве, и выполнил работы по фактическому использованию земельного участка, т.е. по фактическому ограждению (забору). Таким образом, в сведения ЕГРН на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана, была внесена ошибка как в значение площади земельного участка, так и в его конфигурацию, что по своей сути является «реестровой ошибкой», как воспроизведенной в ЕГРН ошибкой, содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости то данная ошибка, в силу ст. 61, п. 3 подлежит исправлению в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости. Для исправления «реестровой ошибки» в местоположении границы и площади участка используются сведения выше указанного свидетельства на право собственности на землю, в графической части которого граница участка представлена в виде одного контура прямоугольной формы. Однако правообладатель земельного участка утверждает, что ранее земельный участок с кадастровым №, был многоконтурный, т.е. состоял из двух контуров (двор и огородная часть). При выполнении кадастровых работ по исправлению «реестровой ошибки» местоположение второго контура земельного участка устанавливалось со слов правообладателя земельного участка, посредством определения координат характерных точек границы контура, то есть точек изменения описания границы земельного участка.

На части границы, точки <данные изъяты> земельный участок с кадастровым № граничит с земельными участками, расположенными в границах кадастрового квартала №. Части границы земельного участка с кадастровым №, проходящие через точки <данные изъяты> не уточнялись, сведения о данных частях границы внесены в ЕГРН в установленной системе координат МСК-36.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

А, согласно ч.6 указанной статьи, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая факт отсутствия возражений со стороны участников процесса и иных заинтересованных лиц, а также то, что предыдущими правоустанавливающими и правоподтверждающими документами была установлена площадь рассматриваемого земельного участка - 3 400 кв.м., руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

1. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части отсутствия многоконтурности, и считать, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 3 400 кв.м., состоит из двух контуров, площадью 1 128 кв.м. и площадью 2 272 кв.м.

3. Признать пункт 1.1. Договора купли-продажи от 08.07.2022, заключенного между ФИО4 и ФИО3, недействительным в части указания площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что продавец передал, а покупатель - принял и оплатил земельный участок с кадастровым №, площадью 3 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п А.Ю. Ишкова