Гражданское дело №2-2640/2025
09RS0001-01-2025-002731-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 г. г.Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Байтоковой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Эскиндаровой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит: Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска (ИНН №, КПП 091701001, ОКТМО №, номер казначейского счета 03№, р/с 40№, Отделение - НБ КЧР банк России, л/с №, БИК №, КБК 91№) с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт серии: № №, выдан <адрес> СНИЛС: № зарегистрирован по адресу: 369009, КЧР, <адрес>, задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 82881,10 руб. за период с 01.01.2013 по 24.02.2025 и проценты за пользование чужими денежными средствами на период с 01.01.2013 г. по 04.06.2025 в размере 55159,44 руб.
Представитель истца, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.
Ответчик в судебном заседании просил применить к спорным правоотношениям положения о применении сроков исковой давности. Уплачивать аренду не отказывался, не платил в силу жизненной ситуации. Направил в адрес суда заявление о пропуске срока исковой давности с приложением подробного расчета.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с требованиями ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике от 09.12.2003 №61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.
Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.
Исходя из ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.
В отсутствие договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.
Если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ. Как следует из требований ст. 22 ГПК РФ споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке. Статьей 64 ЗК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.
Материалами дела подтверждается и в судебном заседании установлено, что на основании Постановления от 25.02.2025 №304 «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, КЧР, Черкесский городской округ, <адрес>, з/у 146, ФИО1» был предоставлен в собственность, за плату земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: Российская Федерация Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, <адрес>, <адрес> с кадастровым №, площадью 62 кв.м. с видом разрешённого использования: «Под гаражом», на котором расположено здание гаража (нежилое), принадлежащий ФИО1 на права собственности в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 13.06.2024 №.
Данное Постановление вынесено в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства КЧР от 28.12.2012 №574 «Об установлении в КЧР цены земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружении и порядка их оплаты».
Ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером № площадью 62 кв. м., расположенным под гаражом и не вносил платы за пользование им.
На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность за фактическое пользование земельным участком под гаражом в размере 82881,10 руб. за период с 01.01.2013 по 24.02.2025.
С даты опубликования Постановления от 25.02.2025 №304 применены измененные ставки - 110 руб. за 1 кв. м. в год. 62 х 110 = 6820,00 руб. за фактическое пользование земельным участком в год. 6820,00/4 = 1705,00 руб. за фактическое пользованике земельным участком в квартал.
На сегодняшний день информация об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком в Управлении отсутствует.
Между тем, 05.08.2025 вх.№6095 ответчик ФИО1 через приемную суда предоставил ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.
Согласно материалов дела настоящее исковое заявление поступило в суд 20.06.2025, таким образом, в отношении требований о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 24.02.2025 истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Согласно пунктам 1 и 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору надлежит исчислять отдельно по каждому платежу за трехлетний период, предшествующий подаче иска.
Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Пункт 26 названного постановления Пленума гласит, что согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
За период с 20.06.2022 по 24.02.2025, размер платы за фактическое пользование участком составляет: 19181,00 руб.
Размер процентов по ст. 395 ГК РФ, на указанную сумму за период с 20.06.2022 по 04.06.2025 составляет 4175,50 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности и процентов, в размере 23356,50 руб. (19181,00 руб. + 4175,50 руб.).
Таким образом, в данном случае суд полагает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении требований истца, о взыскании задолженности и процентов за период с 01.01.2013 по 20.06.2022 надлежит отказать.
В соответствии со ст. 333.36 НК РФ Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска освобождено от уплаты государственной пошлины.
При таких обстоятельствах, исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска подлежат частичному удовлетворению, а государственная пошлина взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины пропорционально удовлетворенной сумме иска.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН №, КПП №, ОКТМО №, номер казначейского счета 03№, р/с 40№, Отделение - НБ Карачаево-Черкесская Республика банк России, л/с №, БИК №, КБК 91№) с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт серии: №, выдан <адрес> по КЧР, СНИЛС: №, зарегистрирован по адресу: 369009, КЧР, <адрес>, задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 19181,00 руб. за период с 20.06.2022 по 24.02.2025 и проценты за пользование чужими денежными средствами на период с 20.06.2022 по 04.06.2025 в размере 4175,50 руб.
В удовлетворении исковых требований Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности и процентов за период с 01.01.2013 по 20.06.2022 – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Взыскать в бюджет муниципального образования города Черкесска с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А.Байтокова