Дело №2-686/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Дильман И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском о выделе части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит.А5: помещение № подсобное – 11,7 кв.м, помещение № подсобное – 10,6 кв.м, в лит.А9: помещение № санузел – 4,3 кв.м, помещение № коридор – 6,8 кв.м, лит.А2: помещение № кухня – 12,7 кв.м, лит.А1: помещение № жилая – 18,9 кв.м, а также надворной постройки лит.Г – гараж.
В обоснование требований указано, что истцу принадлежит 34/100 доли жилого дома, сособственниками являются ФИО4, (41/300 доля), ФИО7 (83/300 доли), ФИО2 (18/100 долей), домовладение состоит из трех изолированных частей, каждая из которых имеет выход на самостоятельный земельный участок, порядок пользования домом сложился, споров не имеется, в пользовании истца находится часть дома, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ФИО2, заменен на его правопреемника – ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 требования поддержала.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, ответчики ФИО4, ФИО5 в ранее состоявшиеся судебные заседания явились, возражений по иску не высказали.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долеворй собственности ФИО3 (34/100 доли), ФИО4 (41/300 доля), ФИО5 (82/300 доли), ФИО6 (18/100 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом после смерти ФИО2 (л.д.27-34 т.1, л.д.260 т.2). Право собственности на остальные 7/100 долей не зарегистрировано, из инвентарного дела ГБУ «БТИ <адрес>» следует, что по состоянию на <дата> эта доли принадлежала Звягинскому сельсовету (л.д.64 т.1), иных сведений о принадлежности этой доли дома не имеется.
Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата>, дом состоит из трех частей (л.д.10-21 т.1).
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».
Экспертом проведено обследование жилого дома и составлен вариант выдела доли в соответствии с фактическим пользованием, согласно данному варианту в собственность истца выделяется часть дома, фактически являющаяся жилым домом блокированной застройки, общей площадью 65,0 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А5 помещения № подсобное – 11,7 кв.м, № подсобное – 10,6 кв.м, в строении лит.А9 помещения № санузел – 4,3 кв.м, № коридор – 6,8 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 12,7 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая – 18,9 кв.м, а также надворные постройки лит.Г гараж, лит.Г2 сарай, Г3 сарай. Данная часть дома составляет 0,365 долей, что соответствует правоустанавливающим документам, стоимость части дома, выделяемой истцу, составляет 754630 руб., что на 52104 руб. больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.
В общую долевую собственность ответчиков выделяется часть жилого дома, фактически являющаяся жилым домом блокированной застройки, общей площадью 113,2 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 23,4 кв.м, в строении лит.А6 помещения № коридор – 5,9 кв.м, № жилая – 9,0 кв.м, № коридор – 3,4 кв.м, в строении лит.А7 помещение № подсобное – 14,6 кв.м, в строении лит.а помещение № веранда – 14,1 кв.м, в строении лит.А8 помещения № жилая – 24,4 кв.м, № лоджия – 3,6 кв.м, в строении лит.А4 помещения № подсобное – 6,2 кв.м, № подсобное – 9,2 кв.м, в строении лит.а2 помещение № холодная пристройка – 4,3 кв.м, в строении лит.А3 помещения № жилая – 10,0 кв.м, № кухня – 7,1 кв.м, в строении лит.а1 помещение № веранда – 4,6 кв.м. Данная часть дома составляет 0,635 долей, что соответствует правоустанавливающим документам, стоимость части дома, выделяемой ответчикам, составляет 1170098 руб., что на 52104 руб. больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.
По данному варианту не требуется переоборудований, поскольку выделяемые части являются жилыми домами блокированной застройки со своими коммуникациями и отдельными выходами. После выдела доли ФИО3 доли оставшихся собственников будут следующими: ФИО4 – 0,235, ФИО5 – 0,47, ФИО6 – 0,135, Звягинский поссовет – 0,16. Компенсация за несоответствие доли выплачивается согласно вновь определенным долям, а именно: от ФИО3 – ФИО4 12244 руб., ФИО5 24489 руб., ФИО6 7034 руб., Звягинский поссовет 8337 руб.
Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не оспаривались и не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о выделе доли жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома о выделе доли жилого дома удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А5 помещения № подсобное – 11,7 кв.м, № подсобное – 10,6 кв.м, в строении лит.А9 помещения № санузел – 4,3 кв.м, № коридор – 6,8 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 12,7 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая – 18,9 кв.м, а также надворные постройки лит.Г гараж, лит.Г2 сарай, Г3 сарай.
Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (235/1000 долей), ФИО5 (47/100 долей), ФИО6 (135/1000 долей), муниципальному образованию городской округ <адрес> (16/100 долей) часть жилого дома (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 23,4 кв.м, в строении лит.А6 помещения № коридор – 5,9 кв.м, № жилая – 9,0 кв.м, № коридор – 3,4 кв.м, в строении лит.А7 помещение № подсобное – 14,6 кв.м, в строении лит.а помещение № веранда – 14,1 кв.м, в строении лит.А8 помещения № жилая – 24,4 кв.м, № лоджия – 3,6 кв.м, в строении лит.А4 помещения № подсобное – 6,2 кв.м, № подсобное – 9,2 кв.м, в строении лит.а2 помещение № холодная пристройка – 4,3 кв.м, в строении лит.А3 помещения № жилая – 10,0 кв.м, № кухня – 7,1 кв.м, в строении лит.а1 помещение № веранда – 4,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, муниципальным образованием городской округ <адрес>, с другой.
Взыскать с ФИО3 компенсацию: в пользу ФИО4 – 12244 руб., в пользу ФИО5 – 24489 руб., в пользу ФИО6 – 7034 руб., в пользу муниципального образования городской округ <адрес> – 8337 руб.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.
Судья: