УИД 50RS0042-01-2022-004704-67
Дело №2-3714/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.07.2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску редькин к СНТ «Лесное» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Лесное» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка площадью 440 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой. Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 509 кв. м. Земельный участок расположен в границах СНТ «Лесное», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка истца определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лесное», с согласия общего собрания членов СНТ, при этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. На земельном участке выстроен дом и хозяйственный постройки, на которые зарегистрировано право собственности. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца выявлено несоответствие учтенных границ фактическим. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку фактическая площадь земельного участка не соответствует площади земельного участка в ЕГРН. Просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № и его части, путем переопределения координат поворотных точек, по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Представитель ответчика СНТ «Лесное» в лице председателя правления ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 440 кв. м с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
В целях уточнения местоположении границ и площади данного земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.
Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» Московской области от 27.05.2022 года осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено, поскольку в межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения границ и площади уточняемого земельного участка.
Границы земельного участка истца в площади 509 кв. м согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.
Увеличение площади произошло за счёт земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ «Лесное», на что указывает выписка из протокола общего собрания.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обнаружилось, что фактического местоположения границ и площади земельного участка не совпадает со сведениями ЕГРН. Путем кадастрового анализа установлено, что присутствует техническая возможность исправления реестровой ошибки путем переопределения координат границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 509 кв. м и его части №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах СНТ «Лесное». Споров со смежными землепользователями нет. Данные факты послужили основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №28 и его части.
При этом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, увеличилась на 68 кв. м, т.е. на величину, не более чем предельный максимальный размер земельного участка, установленный для данного вида и категории.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.
Межевой план изготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель СНТ «Лесное» в лице председателя правления белоусовой исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования редькин (<данные изъяты>) к СНТ «Лесное» (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, путем переопределения координат поворотных точек границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам, в системе (МСК-50):
Координаты земельного участка с кадастровым номером №:
Площадь земельного участка 509 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты части земельного участка с кадастровым номером №
Площадь ЧЗУ земельного участка 36 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости относительно указанного земельного участка и его части.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2022 года.
Судья - О.О. Соболева