Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2678/2025
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2025-004785-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 октября 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-2678/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Колесниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> о признании договора дарения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании договора дарения недействительным, указывая, что 03.02.2025г в Кабинет Министров Республики Татарстан от ФИО1 поступило извещение о намерении продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
07.02.2025г. комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ направил в адрес Министерства земельных и имущественных отношений обращение о намерении выкупа земельного исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района вышеуказанного участка с перспективой дальнейшей организации на данном участке сельского кладбища.
10.02.2025г. комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ направил письмо в адрес ответчика ФИО1 с намерением выкупа земельного участка.
В ходе переговоров стоимость реализуемого участка между сторонами определена в размере 200 000 руб.
В Управление Росреестра Комитетом направлено уведомление о намерении реализации преимущественного права, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на выкуп у ФИО1 земельного участка.
21.02.2025г. вынесено постановление исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № 394 о выкупе земельного участка сельскохозяйственного назначения.
24.03.2025г между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка.
В последующем истцу стало известно о смене собственника земельного участка, на основании договора дарения № от 26.03.2025 земельный участок перешел в собственности ответчика ФИО2
Считает, что договор дарения заключен в целях неисполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от 24.03.2025г.
Просит признать недействительным заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 договор дарения земельного участка № от 26.03.2025г. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО3 иск поддержал.
Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, иск не признала, пояснила, что ФИО1 была намерена продать земельный участок по цене 600 000 руб., сотрудники комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ вынудили ее заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 200 000 руб., поскольку указанная цена не соответствует действительной стоимости земельного участка, то ФИО1 решила подарить земельный участок своему родственнику ФИО2
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч.1)
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. (ч.2)
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. (ч.3)
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. (ч.4)
Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок. (ч.5)
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 04.05.2006г., протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного в ОАО «им.ФИО8» от 21.09.2005г., постановления администрации <адрес> и <адрес> № от 13.06.1997г., свидетельства, выданного Альметьевским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, о праве собственности на землю № от 02.07.1997г. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 53 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (паевый фонд), расположенный по адресу: <адрес>; государственная регистрация права произведена в ЕГРН 17.01.2025г.
03.02.2025г. ФИО4 обратилась в Кабинет Министров Республики Татарстан с извещением о намерении продать земельный участок с кадастровым номером № по цене 600 000 руб.
Письмом от 10.02.2025г. исх.1097/209 комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности, пользуясь преимущественным правом, уведомил ответчика ФИО1 о намерении приобрести предложенный земельный участок.
01.03.2025г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по цене 600 000 руб.
10.03.2025г. Альметьевским отделом Управления Росреестра по РТ осуществление действий по государственной регистрации прав по сделке приостановлено до 10.06.2025г. с извещением сторон сделки, по основанию того, что 07.03.2025г. поступило уведомление Кабинета Министров РТ о намерении исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ приобрести в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером №, в извещении также указано, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. (лд.66 об)
19.03.2025г. по заявлению ФИО1 и ФИО2 Альметьевским отделом Управления Росреестра по РТ действия по государственной регистрации прав по сделке прекращены.
24.03.2025г. между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ(покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером № по цене 200 000 руб.
Сделка не исполнена, земельный участок продавцу не передан, расчет между сторонами не произведен.
26.03.2025г между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка, удостоверенный нотариусом ФИО6, по условиям которого ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащий ей земельный с кадастровым номером №.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 27.03.2025г., номер государственной регистрации права №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами № в настоящее время является ФИО2
Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не может быть признан дарением.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1).
Таким образом, судом установлено, что 01.03.2025г. ФИО1 спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения продала ФИО2 по цене 600 000 руб., затем 24.03.2025г. заключила договор купли-продажи того же земельного участка с органом местного самоуправления по цене 200 000 руб. и 26.03.2025г. подарила земельный участок первому покупателю.
Пунктом 3 договора купли-продажи от 01.03.2025г., заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью. (л.д.52)
Доказательства возврата продавцом ФИО1 покупателю ФИО2 уплаченных по договору денежных средств в материалы дела не представлены. Доводы представителя ответчиков в судебном заседании о том, что фактически покупатель цену товара не оплачивал бездоказательны, опровергаются условиями заключенного договора купли-продажи.
При установленных обстоятельствах суд находит доказанным, что оспариваемый договор дарения является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между ФИО1 и ФИО2, последняя в свою очередь совершена с нарушением преимущественного права покупки истца.
Доводы представителя ФИО1 в судебном заседании о том, что ФИО1 сотрудники комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ принудили заключить договор купли-продажи земельного участка не по предложенной цене 600 000 руб., а по заниженной цене 200 000 руб., объективными, достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 199 449 руб.
По ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению ООО «Билдинг-консалтинг» от 05.09.2025г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 26.03.2025г. составляла 357 000 руб.
Из показаний опрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №3 - сотрудников КЗИОГД, сопровождавших сделку, следует цена сделки была определена в результате переговоров, при которых присутствовал супруг ФИО4 – Свидетель №2
Свидетель Свидетель №2 также утверждая в судебном заседании, что супругу вынудили снизить продажную цену земельного участка, объяснить в чем заключалось принуждение не смог.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договор купли-продажи от 24.03.2025г. сторонами сделки не оспорен, не расторгнут и не признан недействительным.
При установленных обстоятельствах, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от 26.03.2025г. земельного участка площадью 53 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 <данные изъяты>) и ФИО2 <данные изъяты>).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № (регистрационная запись №-/265/2025-5 от 27.03.2025г.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 16.10.2025г.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.
Судья: