Дело № 2-994/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002336-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 18 ноября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Логиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащую ей на праве собственности, частью жилого дома. Прекратить ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признать за нею право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, общей площадью 82, 5 кв. м. При этом, согласно данных технического паспорта, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, является частью жилого дома. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, которым она пользуется на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении имеется отдельный вход, собственные инженерные сети (отопление, электричество), жилое помещение не имеет мест общего пользования, не включает в себя элементы многоквартирного дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо ей для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится ее часть жилого дома, а также для реконструкции и ремонта спорного жилого помещения.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика, администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у <данные изъяты> квартиру, общей площадью 82,5 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Таштагольский <данные изъяты> (л.д.13). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Согласно техническому паспорту ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № БТИ г. Таштагола по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м. (л.д. 23-30).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, по данным ЕГРН учтено в качестве квартиры. Согласно сведений БТИ г. Таштагол от ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме жилое помещение: <адрес> учтено, как часть жилого дома, собственником которой является <данные изъяты>

Кроме того, ФИО1, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 456 кв. м. по адресу: <адрес> для использования в целях под огород сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что истца ФИО1 она знает давно. ФИО1 проживает в жилом доме на двух хозяев. Каких либо споров в отношении спорного жилого помещения нет.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, на праве собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также, в спорном жилом доме, предназначенном для проживания, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает элементов многоквартирного дома.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым действующим правовым регулированием являлась ранее приобретенная им квартира. Кроме того, в жилом помещении какие-либо реконструкции не производились.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность, что также наряду с остальными является основанием для удовлетворения исковых требований. В настоящее время истец лишен возможности приобретения права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем, за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес>2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Хайкара