Дело № 2-1360/2023
УИД 24RS0038-01-2023-001815-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 28 ноября 2023 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Макаренко О.В.
при секретаре Чиж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под иными объектами специального назначения, а также на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований ссылается на то, что вышеуказанное недвижимое имущество находится в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, когда она его приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде. Впоследствии она и продавец собирались оформить сделку в установленном законом порядке, однако сделать это они не успели, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.
В настоящее время, ей необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя, путем перерегистрации права собственности на земельный участок и квартиру в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке она лишена возможности, поскольку продавец умер.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения искового заявления возражений не высказала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения искового заявления возражений не высказала.
В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1, заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под иными объектами специального назначения, а также квартиры, с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенные по адресу: <адрес>.
Данный факт подтвержден исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от 25.01.2022 года, подписанным сторонами. Сумма сделки составляла 100000 рублей, что следует из договора.
Как следует из выписки из ЕГРН проданные земельный участок и квартира, принадлежали ФИО2 на праве собственности.
Представленный суду договор купли продажи от 25.01.2022 года соответствует условиям купли продажи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю недвижимое имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В п. 8 договора купли продажи оговорены условия передачи земельного участка и квартиры, согласно которым, право собственности на них возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между эти покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время, ФИО1 лишена возможности оформить приобретенное ею недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку ФИО2 в настоящее время умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Отрадненского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
В силу разъяснений п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно положениям п.п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени ФИО1 владеет и пользуется купленными земельным участком и квартирой по своему усмотрению, при этом, в квартире она зарегистрирована с 1988 года, исков о расторжении и (или) признании заключенного договора недействительным не имеется, суд считает, что условия договора купли-продажи от 25.01.2022 года сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договора купли продажи, а следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-046, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под иными объектами специального назначения и квартиру, с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-046, зарегистрированной по адресу: <адрес> на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под иными объектами специального назначения и квартиру, с кадастровым номером 23№, площадью 76,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Макаренко