ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований Ф.И.О1 указано, что с 2001 года он проживает в спорной квартире с разрешения администрации Тайтурского городского поселения, при этом письменного соглашения не заключалось. В 2018 году администрация оформила право собственности за собой, однако на протяжении всего времени его проживания (с 2001 года) в данной квартире администрация не претендовала на спорное жилье, не заявляла о своих правах, не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, не несла бремя содержания. В мае 2025 года он обращался с заявлением в администрацию Тайтурского городского поселения о заключении договора социального найма на спорное помещение, но получил отказ, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру. На протяжении 24 лет владения квартирой площадью 30,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>., никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из его владения, он добросовестно, открыто и непрерывно владел и продолжает владеть данным объектом, несет бремя содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, делал ремонт за счет собственных средств. В данной квартире прописан с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности Ф.И.О5 (л.д. 10), в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Истец Ф.И.О3, представитель ответчика администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 с 2001 года стал проживать в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на квартиру с кадастровым номером (данные изъяты) правообладателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является администрация Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> (л.д. 21-22).

Из искового заявления следует, что в указанную квартиру истец вселился с разрешения поселковой администрации, до настоящего времени никто претензий по поводу проживания в квартире не предъявлял, он обращался с заявлением в администрацию Тайтурского городского поселения о заключении договора социального найма на спорное помещение, но получил отказ, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру (л.д. 13). Проживает в спорной квартире, несет все расходы по содержанию жилья, что подтверждается квитанциями (л.д. 15-19).

Согласно поквартирной карточке нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, указана Ф.И.О6 (умерла), с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Ф.И.О1 по настоящее время (л.д. 9).

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2001 года по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом - квартирой, обеспечивает её сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина