Решение по делу № 02-2636/2022~М-2584/2022 от 16.06.2022 - о выселении из комнаты в квартире с предоставлением другой комнаты, меньшей площади, взыскании судебных расходов.

УИД: 77RS0033-02-2022-005065-94

Дело № 2-2636/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Петухове Д.Д., с участием помощника Чертановского прокурора г. Москвы Стороженко В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/2022 по иску ПАО «Завод им. И.А. Лихачева» к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении из комнаты в квартире с предоставлением другой комнаты, меньшей площади, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что здание общежития, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу. В комнате №2 площадью 19,6 кв. м. квартиры ... по указанному адресу проживают ответчики. Ответчик ФИО4 вселен в общежитие в апреле 1997 г. в связи с трудовыми отношениями с ПАО «Завод им. И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ), было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: .... Договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Ответчики несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за жилищно- коммунальные услуги, задолженность по состоянию на 16.09.2020 г. составила 303245,34 руб. В связи с несвоевременной оплатой и образовавшейся задолженностью собственник принял решение выселить ответчиков из комнаты №2 площадью 19,6 кв. м. квартиры .... Ответчикам было направлено Уведомление о добровольном выселении в комнату меньшей площади, до настоящего времени требование собственника не исполнено.

На основании изложенного, просит выселить ответчиков из комнаты №2 площадью 19,6 кв. м. квартиры ...... квартиры ... по адресу: <...>; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, согласно которому заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ПАО «Завод им. И.А. Лихачёва» (АМО ЗИЛ), что подтверждается свидетельством на право собственности от 27.02.1995 г. № 1002499; здание общежития по указанному адресу было передано в собственность АМО «ЗИЛ» 27.02.1995 г. Распоряжением Госкомимущества от 01.02.1995 г., изданным во исполнение Постановления Правительства РФ от 30.12.1994 г. № 1469 «О финансовом оздоровлении и государственной поддержке структурной перестройки ОАМО «ЗИЛ».

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО4 в апреле 1997 г. в связи с трудовыми отношениями с ПАО «Завод им. И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ), было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <...>

В обоснование своих доводов, истец указывает на то, что ответчики надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют, задолженность по состоянию на 17.02.2022 г. составила 246669 руб.

В связи с несвоевременной оплатой и образовавшейся задолженностью собственник принял решение выселить ответчиков из комнаты №2 площадью 19,6 кв. м. квартиры ... в комнату меньшей площади.

Ответчикам было направлено уведомление о необходимости переселения, которое осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Ст.90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6-и месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В обоснование своих требований истец ссылается на внутренние документы АМО ЗИЛ, которыми предусмотрено переселение из комнаты в комнату в общежитии, в частности на п.8.3 Правил проживания в общежитии, согласно которому проживающие в общежитии могут быть выселены из общежития при наличии задолженности по оплате за проживание в жилом помещении более чем два месяца. Согласно п.6 Правил, администрация общежития имеет право принимать решение о переселении проживающих из одной комнаты в другую.

Таким образом, суд считает, что предусмотренным жилищным законодательством основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жильё и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно акту обследования, комната ... по адресу: ... свободна и пригодна для проживания.

При таких обстоятельствах, требование истца о выселении из комнаты в квартире с предоставлением другой комнаты, меньшей площади подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из комнаты №2 площадью 19,6 кв. м. квартиры ... по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения: комнаты №1 площадью 9,1 кв. м. квартиры ... по адресу: ...

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: