Решение по делу № 2-4387/2023 от 24.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ООО НСК «Авантаж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ МЖСК «У озера» (инвестор) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчик) заключили договор № об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось организовать строительство 1 очереди МЖК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по <адрес>, в том числе, строительство жилого <адрес>

Для строительства вышеуказанного комплекса инвестор (МЖСК «У озера») передал заказчику (ООО «Новая Альтернатива») по договору об инвестиционной деятельности денежные средства, привлеченные кооперативом в виде паевых взносов его членов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник) и МЖСК «У озера» (кооператив) заключен договор паенакопления №, согласно п. 1.1 которого, кооператив обязуется приобрести для участника на условиях, оговоренных в настоящем договоре, жилое (коммерческое) помещение - <адрес>, строительство которого будет осуществляться по <адрес> <адрес>, по следующим характеристикам: <данные изъяты><данные изъяты>

Общая стоимость жилого (коммерческого) помещения с учетом балконов, лоджий, террас составляет 763 059 рублей (п.3.1).

Предполагаемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2008 года. Паевой взнос за жилое помещение (<адрес>) выплачен ФИО2 в полном объеме, что подтверждается развернутым актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии) по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и Положению о порядке оплаты членами МЖСК паевых и других обязательственных платежей при строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору ФИО2 уступила ФИО3 в полном объеме права (требования) в отношении <адрес> жилом <адрес>, общей проектной площадью 24,13 кв.м.

ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по строительству дома не выполнило.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска за ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире (студии) №, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте, согласно которому ФИО4 приобрела <данные изъяты> долей в незавершенном строительством объекте, общей площадью застройки 2424,5 кв.м., степенью готовности 88% по адресу: <адрес> (<адрес>), что по завершению строительства будет соответствовать <адрес> (п.1 договора).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ООО «Новая Альтернатива» введена процедура банкротства - внешнее управление.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № № права и обязанности застройщика перешли к ООО НСК «Авантаж» (Ответчик).

ДД.ММ.ГГГГ ООО НСК «Авантаж» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В последующем дому был присвоен адрес: <адрес>. В связи с внесением изменений в проект, изменилась также нумерация квартир, <адрес> стала квартирой №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, регистрация права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество, не производилась.

Наследником первой очереди является ее сын - ФИО5.

Поскольку ФИО4 ко дню смерти не зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру, нотариус отказал в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство, рекомендовал обратиться в суд.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО НСК «Авантаж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пр.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст.ст. 1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (копия свидетельства – л.д.12), в связи с чем, к её имуществу было открыто наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ МЖСК «У озера» (инвестор) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчик) заключили договор № об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось организовать строительство 1 очереди МЖК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по <адрес>, в том числе, строительство жилого дома <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МЖСК «У озера» заключен договор паенакопления №, по которому кооператив обязался приобрести ей <адрес> «<адрес> а она уплатить паевые и членские взносы. ФИО2 выплатила паевой взнос в полном объеме, что подтверждается развернутым актом сверки расчетов (л.д. 37).

ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по строительству дома не выполнило.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>м, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире (студии) №, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте, согласно которому ФИО4 приобрела № долей в незавершенном строительством объекте, общей площадью застройки 2424,5 кв.м., степенью готовности 88% по адресу: <адрес> что по завершению строительства будет соответствовать <адрес> (п.1 договора).

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрирован за ФИО4 в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № №, права и обязанности застройщика перешли к ООО НСК «Авантаж» (Ответчик).

ДД.ММ.ГГГГ ООО НСК «Авантаж» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Приказом главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од дому был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с ответом ООО «Клер», строительный номер <адрес>соответствует номеру <адрес>.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО5.

На случай своей смерти ФИО4 завещание не составила.

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

На основании ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, истец ФИО6 является единственным наследником по закону после смерти ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В нотариальном порядке наследник не может оформить наследство, так как право собственности наследодателя на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке (что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с со ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, а потому решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.И. Шационок

В окончательной форме решение изготовлено 08 декабря 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4387/2023 (54RS0006-01-2023-003838-27) Ленинского районного суда <адрес>.

Секретарь судебного заседанияФИО9