Решение по делу № 2-248/2025 от 23.05.2025

52RS0053-01-2025-000222-27 Дело № 2-248/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 12 мая 2025 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при помощнике судьи Корягиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и земельный участок, указав, что им по ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районным судом <адрес> было вынесено заочное решение по делу № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, об изменении разрешенного использования земельного участка.

На основании вышеуказанного решения исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, об изменении разрешенного использования земельного участка, были удовлетворены.

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, был признан многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: <адрес> - площадью 51,5 кв. м. и <адрес> - площадью 61,8 кв. м.

Внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости: находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № в части изменения: вида объекта недвижимости с «здание» на многоквартирный дом»; наименования здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»;

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/2, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> революции, <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/4, на жилой дом, кадастровый №, расположенный до адресу: <адрес> революции, <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 доля, в праве 1/4, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> революции, <адрес>

Признано за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 51,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> революции, <адрес>.

Внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости: находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый № в части изменения: вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

На основании вступившего в законную силу решения суда за ФИО3 была закреплена <адрес>, оформлено право собственности в установленном законом порядке. Так же было прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве владеют на праве общей долевой собственности жилым домом № по <адрес>.

По адресу: <адрес> уд. Жертв Революции <адрес> заведена домовая книга с указанием <адрес>, где зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО5, несовершеннолетние: ФИО6, ФИО7.

Таким образом, основываясь на положениях решения Уренского районного суда по делу № от 01.10.2024г., ст. 15 ЖК РФ, исходя из принципов владения пользования и распоряжения имуществом, находящимся в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, не скрепленная на праве собственности за ответчиком, должна быть закреплена на праве общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 часть), ФИО2 (1/2 часть) и выделена в квартиру под номером 2.

Кроме того, между общими долевыми собственниками 10.11.2012г. было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности, по которому <адрес> была закреплена за ФИО3, <адрес> была закреплена за истцами в равных долях. Таким образом, долевые собственники не возражали против реального раздела домовладения и прекращения долевой собственности с выделением квартир. Данный факт так же подтверждается вступившим в законную силу решением Уренского районного суда по делу 2-484/2024 от 01.10.2024г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

01.11.2012г. за № администрацией <адрес> муниципального района <адрес> долевым собственникам ФИО3 и истцам, было выдано разрешение на строительство - реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>. Срок реконструкции - до 01.11.2015г.

В 2013г. ФИО3, совместно с истцами ФИО1, ФИО2 была проведена реконструкция жилого <адрес> в части строительства дополнительных жилых помещений на земельных участках, принадлежащих Истцам и Ответчику на праве общей долевой собственности. В 2013году дом не являлся многоквартирным. К дому были пристроены жилые помещения, которые по настоящее время являются частью жилого дома и используются для проживания. Спора между собственниками жилых помещений многоквартирного дома по площади и проведенной реконструкции не имеется. При проведенной реконструкции права третьих лиц не нарушены. Истцы и Ответчик не обращались с заявлением в органы местного самоуправления, федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии за изменением площади.

Согласно справки № б/н от 13.12.2013г. здание по адресу: <адрес> имеет реконструированный вид и измененную площадь.

Согласно техническому паспорту от 14.03.2025г., выданному АО <адрес> Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес>» Уренское отделение - <адрес> имеет общую площадь 91,9кв.м., в том числе жилую 53,9кв.м.. Соответственно, так как реконструкция была произведена до вступления решения суда о признании дома многоквартирным в законную силу, жилая <адрес> должна принадлежать в равных долях (по 1/2доли) за истцами, либо по 45,95 кв.м. на каждого из долевых собственников в реконструированном состоянии.

В настоящее время пристроенные жилые помещения используются долевыми собственниками – истцами ФИО1, ФИО2 для проживания. Площадь квартиры номер 2, согласно техническому паспорту, составляет 91,9кв.м. За ФИО3 признано право собственности на <адрес> площадью 51,5 кв.м. <адрес> дома составляет 143,4кв.м.

Основываясь на положениях решения Уренского районного суда по делу № от 01.10.2024г. часть жилого <адрес> должна быть закреплена на праве общей долевой собственности за истцами ФИО1 (1/2 доли, или 45.95 кв.м.) и ФИО2 (1/2 доли, или 45,95кв.м.) с учетом проведенной реконструкции.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

Признать в части <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> с кадастровым номером 52:05:0110018:162, проведенную реконструкцию;

Признать за жилым помещением в многоквартирном доме номер два по <адрес> общей площадью 91,9 кв.м, нумерацию «2»;

Признать общую площадь квартиры номер 2 дома номер 2 по <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью - 91,9 (девяносто одна целая девять десятых) кв.м.;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес>» внести изменения в техническую и правоустанавливающую документацию в части установления за квартирой № дома номер 2 по <адрес> в реконструированном состоянии общей площади - 91,9кв.м.;

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности (доля в праве 1/2, или 45,95кв.м.) на объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право общей долевой собственности (доля в праве ?, или 45,95кв.м.) на объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - квартиру, общей площадью 91,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Уренского муниципального округа <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия. Против исковых требований истцов не возражает.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО "Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес>" в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступило.

С учетом изложенного, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квартира имеет статус жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»)

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, суд находит, что истцом фактически была произведена реконструкция квартиры путем увеличения ее площади.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеуказанных норм закона следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует считать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки, надстройки увеличивается общая площадь всего жилого дома (квартиры), следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве, многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Уренского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, об изменении разрешенного использования земельного участка, удовлетворены.

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: <адрес> - площадью 51,5 кв. м. и <адрес> - площадью 61,8 кв. м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, доля, в праве 1/4, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> революции, <адрес>

Признано за ФИО3, право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 51,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> революции, <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

01.11.2012г. администрацией <адрес> муниципального района <адрес> долевым собственникам ФИО3, ФИО1, ФИО2 было выдано разрешение на строительство - реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>. Срок реконструкции - до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что собственниками квартиры произведена реконструкция: площадь квартиры увеличена с 61,8 кв.м. до 91,9 кв.м.

Таким образом, с целью улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку и реконструкцию принадлежащей им квартиры. В результате чего, площадь квартиры истцов увеличилась на 30,1 кв.м. и составляет 91,9 кв.м.

Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими по делу лицами.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п 26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие спора, что в результате реконструкции по увеличению жилой площади квартиры, которая не нарушает права и интересы других лиц, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов.

Доказательств наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан в результате реконструкции <адрес> материалы дела не содержат и суду не представлено.

Требования истцов о признании за жилым помещением в многоквартирном <адрес> общей площадью 91,9 кв.м, нумерации «2» удовлетворению не подлежат, поскольку присвоение какому-либо жилому помещению нумерации не входит в компетенцию суда и не требует отдельного судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать проведенную реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать общую площадь квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> - 91,9 кв.м.

Внести изменения в техническую и правоустанавливающую документацию в части установления общей площади квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> - 91,9 кв.м.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – квартиру, общей площадью 91,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о о признании за жилым помещением - квартирой, общей площадью 91,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес> нумерации 2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд <адрес>.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись А.П. Зорин

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин