Дело № 2-3078/2025
УИД 34RS0002-01-2025-004269-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Абрамово й К.А.
помощника судьи Разыкова Ф.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> к ФИО2 об обязании осуществить меры по ограничению доступа к объекту недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском ФИО2 об обязании осуществить меры по ограничению доступа к объекту недвижимости. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 1713,1 кв.м., степень готовности - 8%, кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, <адрес>, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку - многоэтажную, площадью 9000 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевское городское поселение, <адрес>. Собственник указанного здания объект по назначению не использует, бесхозяйственно обращается с ней, нарушает требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно акту осмотра зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ к объекту незавершенного строительства свободный доступ, так как территория не ограждена и не охраняется, на территории земельного участка в открытом доступе находится колодец. Вследствие природного воздействия происходит разрушение наружных и внутренних конструкций объекта незавершенного строительства. По периметру и внутри объекта наблюдается прорастание дикорастущих растений, мусор. Объект незавершенного строительства затоплен. Рекомендуется консервация объекта, а также ограничение доступа к объекту путем установки ограждающих элементов – забора по периметру земельного участка, обеспечение круглосуточной охраны объекта. Бесхозяйственное содержание проявляется в уклонении собственника от необходимого текущего и капитального ремонта, в результате чего здания приходят в запустение, разрушаются. Прилегающая к зданиям территория находится в ненадлежащем санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии, строительные конструкции разрушаются. ФИО4 как собственник вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем здания, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с требованием ч. 1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обязана принять меры, предупреждающие причинение вреда населению, и меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в это здание.
Просит обязать ФИО2 осуществить меры по ограничению доступа к объекту недвижимости – объекту незавершенного строительства,
назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 1713,1 кв.м., степень готовности – 8%, кадастровый №, адрес <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Сланцевского городское поселение, <адрес>, путем установления ограждения по периметру земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку – многоэтажную, площадью 9000 кв.м., кадастровый №, адрес:<адрес>, Сланцевское городское поселение, <адрес>, закрытия дверных и оконных проемов в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала заявленные требования. Не оспаривает, что обязана поддерживать имущество в надлежащем состоянии, предпринимать меры для недопущения на объект посторонних лиц.
Выслушав ответчика ФИО2, не возражавшую против иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положения ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 1713,1 кв.м., степень готовности - 8%, кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, <адрес>, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку - многоэтажную, площадью 9000 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевское городское поселение, <адрес>
Согласно акту осмотра зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ специалистом 1ой категории сектора по архитектуре отдела по земельным ресурсам КУМИ Сланцевского муниципального района установлено, что к объекту незавершенного строительства свободный доступ, так как территория не ограждена и не охраняется, на территории земельного участка в открытом доступе находится колодец. Вследствие природного воздействия происходит разрушение наружных и внутренних конструкций объекта незавершенного строительства. По периметру и внутри объекта наблюдается прорастание дикорастущих растений, мусор. Объект незавершенного строительства затоплен. Рекомендуется консервация объекта, а также ограничение доступа к объекту путем установки ограждающих элементов – забора по периметру земельного участка, обеспечение круглосуточной охраны объекта.
Из чего следует, что собственник указанного здания объект по назначению не использует, бесхозяйственно обращается с ними, нарушает требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Требования указанных выше нормативных правовых актов обязательны для исполнения всеми лицами независимо от организационно-правовой формы и их финансового состояния, поскольку приведение объектов в безопасное состояние и предотвращение вреда жизни и здоровью граждан относятся к вопросам безопасности и являются приоритетными.
Таким образом, имеет место бесхозяйственное содержание указанного недвижимого имущества, которое проявляется в уклонении собственника от необходимого текущего и капитального ремонта, в результате чего здания приходят в запустение, разрушаются. Прилегающая к зданиям территория находится в ненадлежащем санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии, строительные конструкции разрушаются. Здания является местом сбора неблагополучных элементов и лиц с наркотической зависимостью, что создает угрозу жизни и здоровья населения. Помимо указанного, поступают сообщения жителей, что в здания проникают несовершеннолетние лица, что в свою очередь может повлечь получение травм различной степени тяжести.
Указанные выше обстоятельства могут повлечь неблагоприятные последствия, в том числе и в виде нарушений конституционных прав граждан на жизнь, охрану здоровья, благоприятную окружающую среду.
При таких обстоятельствах ФИО4 как собственник вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем здания, представляющего угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с требованием ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обязана принять меры, предупреждающие причинение вреда населению, и меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в это здание.
Собственнику здания направлялось предупреждение о необходимости устранить нарушения и принять исчерпывающие меры по недопущению проникновения на территорию объектов посторонних лиц, для исключения угрозы жизни и здоровья граждан, ограничить доступ на территорию земельного участка, на котором расположен объект.
Требование не исполнено.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагается на ответчика в силу ст.ст.94-98,103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <...>) об обязании осуществить меры по ограничению доступа к объектам недвижимости удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) осуществить меры по ограничению доступа к объекту недвижимости: объекту незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 1713,1 кв.м., степень готовности – 8%, кадастровый №, адрес <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Сланцевского городское поселение, <адрес>, путем установления ограждения по периметру земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку – многоэтажную, площадью 9000 кв.м., кадастровый №, адрес:<адрес>, Сланцевское городское поселение, <адрес>, закрытия дверных и оконных проемов в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен в окончательной форме 06 августа 2025 года.
Судья Н.А.Щетинкина