УИД 05RS0029-01-2024-0000055-49

№ 2-1125/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Зайнавовой А.И.,

с участием представителя ответчика - Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ДНТ «Надежда», М., кадастровому инженеру А., Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Г. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому Постановлением Верховного Совета Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ было передано 400 га из земель колхоза им. О. <адрес> для распределения предприятиям города. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выделен садоводческому товариществу «Надежда» земельный участок площадью 38 га для ведения коллективного садоводства в районе ДагНИВИ. Согласно пункта 3 указанного решения за всеми членами с/т «Надежда» земельные участки закреплены в пожизненно наследуемое владение. Его приняли в члены с/т «Надежда» и предоставили земельный участок № по Линии 7 в садоводческом товариществе «Надежда» <адрес>. Со дня выделения указанного земельного участка и принятия в члены с/т он оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т, созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Согласно проекту и схеме расположения земельного участка, оспариваемый земельный участок № находится (располагается) в границах и на территории, установленной в проекте организации территории садоводческого товарищества «Надежда» <адрес> и является частью земельного участка с/т «Надежда» выделенного решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Надежда» для ведения коллективного садоводства в районе ДагНИВИ. Постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок закреплен за ним на праве собственности, установлены границы в натуре. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер с выездом на место определил точные координаты поворотных точек земельного участка, составил межевой план и дал заключение о наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11473, 05:09:000023:11477, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Надежда» с кадастровым номером 05:09:000023:2914. По данному поводу он обратился в суд и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ сведения об описаниях границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11473, 05:09:000023:11477 были исключены и ЕГРН. При повторной подаче выявлено пересечение уже других земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2914, 05:09:000023:18348, 05:09:000023:18499. Существование наложения на земельный участок нарушает его права, так как создает угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком.

С учетом уточненных требований просит суд устранить препятствия для Г. в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Надежда» линия 7, участок №, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:18348, 05:09:000023:18499, в части наложения на земельный участок; признать недействительными результаты межевания, оформленные межевыми планами, составленные кадастровым инженером А.М.А. на земельные участки кадастровыми номерами 05:09:000023:18348, 05:09:000023:18499 в части наложения на земельный участок Г.

В судебное заседание истец Г., представитель А.Т.А. не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Г. в суд не явился, обеспечил явку своего представителя Р., который требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ДНТ «Надежда», ответчик М., кадастровый инженер А., представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав Р., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Согласно ст. 5, 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения которого содержатся государственном кадастре недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:18348, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Надежда», Линия 7, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:18499, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Надежда», Линия 6, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, решением Каспийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок садоводческому товариществу «Надежда». На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение.

На основании распоряжения №-р Совета Министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнение к этому <адрес> Верховного Совета ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. <адрес>, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество.

Согласно членской книжке СНТ «Надежда» Г. принят в члены СНТ «Надежда», с закреплением садового участка № площадью 500 м?.

Постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № за Г. закреплен на праве собственности принадлежащий ему земельный участок № по Линии 7 СНТ «Надежда». Актом Начальника МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» установлены границы этого земельного участка в натуре.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по Линии 7 СНТ «Надежда» ограничен координатами точек X 202860,06 У 360829,72, X 202866,95 У 360848,54, X 202843,48 У 360857,06, X 202836,56 У 360838,26.

Из уведомления Каспийского отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок земельный участок № по Линии 7 СНТ «Надежда» пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами 05:09:000023:18348, 05:09:000023:18499.

По данному делу назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № по линии 7 СНТ «Надежда», располагается на территории земель площадью 38 га, выделенных решением исполкому Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь конфигурация и границы земельного участка № по линии 7 СНТ «Надежда», соответствует его правоустанавливающим (право подтверждающим) документам и указанным в межевом плане координатам. Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка № по линии 7 СНТ «Надежда» с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами 05:09:000023:18348, 05:09:000023:18499. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:18348 (по сведениям из ЕГРН) с земельным участком №, по линии 7 по фактическим данным на местности, составляет 79,58 м?; 05:09:000023:18499 - 8,93 м?.

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Данное заключение ответчиками не опровергнуто.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был предоставлен Решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов ДАССР до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель <адрес>.

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Надежда» были освоены еще в начале 90-х годов, то есть до возникновения споров по поводу земли между администрацией <адрес> и МР «<адрес>». И истца право пожизненно-наследуемого владения на спорный земельный участок возникло еще в 1992 году на основании решения Каспийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент выделения земельного участка <адрес>ом, данные земельные участки были уже предоставлены СНТ «Надежда» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» и распределении между ее членами. Следовательно, администрация МР «<адрес>» не имели право распоряжаться земельными участками СНТ «Надежда».

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков администрацией <адрес> не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцу, повторно распределен, как свободный от чьих либо прав.

Пересечение земельного участка нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает права последнего, как законного владельца земельного участка.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:18348, 05:09:000023:18499 без прекращения права ответчика на земельные участки и полного снятия их с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Г. к ДНТ «Надежда», М., кадастровому инженеру А., Г., - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего Г. площадью 8,93 м? с кадастровым номером 05:09:000023:18499, в координатах характерных точек границ: X 202859,61 - У 360829,87, X 202860,03 - У 360829,72, X 202866,87 - У 360848,40, X 202866,44 - У 360848,56.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего М. площадью 79,58 м? с кадастровым номером 05:09:000023:18348, в координатах характерных точек границ: X 202859,60 - У 360829,87, X 202860,72 - У 360832,93, X 202837,67 - У 360841,30, X 202836,55 - У 360838,27.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов