Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
15 декабря 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,
при секретаре Бурнашевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ФИО2 о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 земельные участки <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, кадастровый квартал 04:01:010406. С 2008 года он открыто, добросовестно пользуется земельными участками, прибрал мусор, вырезал кустарники, скосил траву, разровнял территорию и закупил материал для строительства гаражных боксов. За время владения земельными участками требований об освобождении земельных участков со стороны третьих лиц не поступало. Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, кадастровый квартал 04:01:010406.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрел у ФИО2 спорные земельные участки. Ответчиком ФИО2, а в последующем и ФИО1 на земельных участках не были возведены гаражи, однако ее доверитель планировал построить гаражи, приобретя материал для строительства.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» возражала относительно заявленных требований, пояснив, что ФИО1 не мог приобрести в собственность земельные участки, так как ответчику ФИО2 земельные участки не выделялись.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступило заявление о признании иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Майминской сельской Администрацией издано распоряжение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> об отводе места и разрешении на строительство гаражей, в соответствии с которым разрешено строительство гаражей на отведенном участке в микрорайоне «Березовая Роща» для жильцов домов 11 и 13. ФИО2, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, предоставлено право постановки гаража под грузовой автомобиль либо с края в сторону поселка, либо отдельно с тем, чтобы гараж не нарушал весь ансамбль застройки.
Во исполнение указанного распоряжения ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> блок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ряд <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> размером 4м.х6м.
Данных о том, что ФИО2 выдавалось разрешение на строительство гаража <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, истцом не представлено.
По договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО2 (Продавец) передает в собственность ФИО1 (Покупатель) земельные участки, находящиеся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Как следует из п.п. 2, 3, 8 договора, земельные участки принадлежат Продавцу. Стороны настоящего договора договорились оценить земельные участки в 5 000 рублей за каждый. Право собственности по настоящему договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права настоящего договора.
Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в установленном законом порядке не был зарегистрирован в регистрирующем органе.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3, ни ФИО2, ни ФИО1 на земельных участках не были возведены гаражи.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключая договор купли-продажи земельных участков, у ФИО2 фактически отсутствовало право собственности на спорные земельные участки. ФИО2 было выдано разрешение на строительство одного гаража <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, которым он не воспользовался, не построив объект недвижимости. Само по себе разрешение на строительство не свидетельствует о переходе права собственности на земельный участок к ФИО2
Учитывая, что ФИО2 не являлся собственником земельных участков, у ФИО1 не могло возникнуть право собственности на спорные земельные участки по заключенной сделке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Вместе с тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Доводы ФИО1 о том, что он в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел земельными участками суд во внимание не принимает, поскольку один лишь факт пользования земельными участками не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на них в силу приобретательной давности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 не являлся собственником земельных участков, признание иска нарушает прав и охраняемые законом интересы иных лиц, признание иска ФИО2 не основано на законе, а потому судом не принимается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 99 кв.м, земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 48 кв.м, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, кадастровый квартал 04:01:010406.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>