Дело № 2-70/2023 (2-2692/2022)

22RS0011-02-2022-003206-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости расходов на проведение неотделимых улучшений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 95 846 рублей 40 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 076 рублей.

В обоснование требований указано, что *** между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа – жилого дома по ..., по условиям которого арендодатель (ФИО3) предоставил арендаторам право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения пожарной и иной безопасности (п. 3.3.); арендаторы вправе выкупить арендованное имущество в порядке, предусмотренном п. 6 договора аренды (п. 3.4.1.), а также с согласия арендодателя производить неотделимые улучшения имущества (производить капитальный ремонт, текущей ремонт (п. 4.2.). В случае прекращения договора арендодатель обязан возместить арендаторам стоимость неотделимых улучшений.

В период действия договора аренды ФИО1 и ФИО2 за счет собственных средств произведены неотделимые улучшения арендуемого имущества, а именно: проложена по всему дому электропроводка, поскольку дом был после пожара; установлены радиаторы в связи с отсутствием в доме отопления; произведено оштукатуривание стен в доме, заменен смеситель на кухне, поклеены обои в доме, произведено утепление стен в доме, замена крыши, тем самым фактически произведен капитальный и косметический ремонт всего дома. Все улучшения арендованного имущества были произведены с согласия арендодателя.

По мнению ФИО1 и ФИО2 выполненные ремонтные работы в жилом доме по ... на общую сумму 95 846 рублей 40 копеек являются неотделимым улучшением имущества.

ФИО3 в феврале 2022 года попросила ФИО2 и ФИО3 освободить жилой дом, в продаже дома отказала, тем самым нарушила условия договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа. Требования ФИО2 и ФИО3 о возврате им стоимости произведенных неотделимых улучшения оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 и ФИО3 уточнили исковые требования, просили взыскать с ФИО3 стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 207 659 рублей согласно заключению эксперта, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 076 рублей.

В обоснование уточненных требований указано, что в период действия договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от *** ФИО2 и ФИО3 за счет собственных средств произведены неотделимые улучшения арендованного жилого дома, а именно: проведена по всему дому электропроводка; установлены радиаторы и произведена установка расширительного бака; отштукатурены стены и оконные откосы в доме, заменен смеситель на кухне; поклеили обои в доме, утеплены стены, выровнены полы, заменены лаги на крыше, произведен монтаж распределительного шкафа, автоматических выключателей и розеток; произведено устройство ввода в дом кабелей электроснабжения, покрашены полы в комнате и на кухне; оборудован туалет, который ранее отсутствовал в доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения»), о причинах неявки суд не уведомила, возражения на иск не представила. Ранее участвовала в судебном заседании, исковые требования не признала.

В силу частей 1 и 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Ответчик ФИО3 самостоятельно реализовала своё право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для её извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Рубцовского городского суда Алтайского края в сети интернет.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая спор, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п.1).

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п.2).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Вторым долевым собственником указанного земельного участка является И.

*** между ФИО1 (арендатор 1), ФИО2 (арендатор 2), совместно именуемые в дальнейшем арендаторы, с одной стороны и ФИО3 (арендодатель), с другой стороны, заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа (далее Договор от ***)

Согласно п.1.1 Договора от *** арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное владение и пользование земельным участком, площадью 1219 +/- 24 кв.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый расположенные по адресу: .... (далее имущество).

Срок аренды оговорен в п.2.1 Договора от ***, имущество передается в аренду на срок 12 месяцев с *** по ***.

Арендаторы обязаны: перед подписанием договора осмотреть имущество и проверить его состояние (п.3.2.1); вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, которые предусмотрены Договором (п.3.2.2); нести расходы за потребляемую электроэнергию, холодную воду и вывоз мусора, с предоставлением документов по оплате арендодателю (п.3.2.2); арендодатель предоставляет арендаторам право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности (п.3.3).

Арендатор вправе выкупить арендованное имущество в порядке, предусмотренном ст. 6 Договора от *** (п.3.4.1).

Произведенные арендаторами отделимые улучшения имущества являются собственностью арендаторов (п.4.1).

Арендаторы вправе с согласия арендодателя производить неотделимые улучшения имущества (производить капитальный ремонт, текущий ремонт). В случае прекращения договора арендодатель обязан возместить арендаторам стоимость неотделимых улучшений (п.4.2 Договора от ***).

Выкупная стоимость имущества составляет 150 000 рублей; арендная плата за имущество устанавливается в размере 5 000 рублей в месяц; арендные платежи входят в выкупную стоимость имущества; арендная плата вносится до 20 числа каждого месяца, в котором арендаторы пользовались имуществом; арендаторы вправе выкупить имущество по истечении срока аренды или до его истечения (п.п.5.1, 5.2, 5.3, 5.4).

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Из искового заявления и пояснений истцов ФИО1 и ФИО2 следует, что ими в период действия договора аренды произведены ремонтные работу жилого дома, находившегося после пожара в разрушенном состоянии, которые являются неотделимыми улучшениями, в том числе: выровнен пол, заменены лаги, в первой комнате накрыта ДВП, проштроблены стены под электропроводку и произведена ее установка по всему дому, проведена вода в дом, смонтирована разводка сантехнических труб для горячего и холодного водоснабжения, по всему дому потолки запенены и утеплены пенопластом, произведена очистка стены от старой штукатурки и сажи, заменены и утеплены подоконники, приведены в надлежащий вид оконные проемы, оштукатурены стены во всем доме, в 2-х комнатах стены выведены волмослоем под обои, наклеены обои в двух комнатах, организован в доме санузел, который вместе с кухней обшит стеновой панелью, отремонтирована печь, выведен дымоход на крышу, проведено отопление по всему дому, заменен водяной расширитель, над кухней разобрана крыша и заменены стропила, обрешетки, произведено утепление крыши, которая также накрыта шифером, с 2-х сторон дома фронтоны обшиты профлистом.

ФИО3 в феврале 2022 года попросила ФИО1 и ФИО2 освободить жилой дом, в его продаже отказала, тем самым нарушила условия договора аренды. *** ФИО1 и ФИО2 направили ФИО3 претензию, в которой просили возместить затраты на произведенные неотделимые улучшения жилого дома в связи с нарушением ею условий договора аренды и отказом в продаже жилого помещения в размере 150000 рублей в течение 10 дней после получения данной претензии.

В подтверждение несения расходов по ремонту жилого дома истцами представлены товарные и кассовые чеки на приобретение материалов и оборудования: штукатурка гипсовая, цемент, пена монтажная, светильники, пиломатериал (бруски 40*40*2000 мм), смеситель, коробки распаячные, коробка распределительная, кабель для электропроводки, уголок пластиковый, колено ?120 мм, хомуты обжимные, выключатели освещения, плинтусы половые, автоматические выключатели, бокс ЩРН-п-12, шина ШНИ-8*12, розетки электроснабжения, сердцевина замка дверного, обои, клей для обоев, пенопласт.

Также представлены: расписка от *** на сумму 30 000 руб. - за ремонт электропроводки; расписка от *** на сумму 25 000 руб. - за сварку отопления; расписка от *** на сумму 15 000 руб. - за штукатурку дома.

Проведение истцами ремонтных работ в жилом помещении также подтверждается показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей: А., проводившей оштукатуривание стен в жилом помещении; Б., осуществлявшего сварку отопления; В., ремонтировавшего электропроводку; Г., помогавшего закупать строительные материалы, делать ремонт в жилом помещении.

Согласно представленным в дело материалам проверки , проведенной сотрудниками ТО НД и ПР УНД и ПР ГУ МЧС России по Алтайскому краю, *** в 03-24 час. на пульт диспетчера ЦППС поступило сообщение по факту пожара, происшедшего по адресу: .... На момент прибытия первых пожарных подразделений в 03:34 было обнаружено, что происходит горение крыши дома открытым пламенем по всей площади.

При осмотре жилого дома установлено, что очаг пожара находился в юго-восточной части крыши дома с западной стороны от трубы печного отопления, расположенной между помещениями и квартиры, расположенной в восточной части дома; наиболее вероятной причиной пожара послужило возгорание сгораемых материалов в результате неправильного устройства дымохода печи отопления.

Из объяснений ФИО3, данных в ходе проверки, следует, что в дневное время *** она находилась в доме, примерно с 14-30 час. до 17-00 час. топила дровами печь отопления, около 23-00 час. легла отдыхать; примерно в 03-20 час. проснулась от стука в окна, после чего от Д. узнала, что произошел пожар. Выйдя из дома, она обнаружила, что горит открытым пламенем крыша дома, наиболее сильнее горение наблюдалось в западной и южной частях крыши дома.

По результатам проверки вынесено постановление от *** об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 167, 168, 219 УК РФ, по основаниям п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ (в виду отсутствия события преступления).

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза специалистам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы, из заключения которой от *** следует, что жилой дом по ... состоит из двух квартир; в квартире, в которой проживали истцы, имеются следующие помещения: кухня; санузел (согласно отказному материалу по факту пожара произошедшего *** в 03-24 час. по адресу: ..., помещение санузла на дату *** отсутствовало); жилая комната 1; жилая комната 2.

Вв квартире, в которой проживали истцы, имеются следы нижеперечисленных ремонтных работ (состояние внутренней отделки квартиры до проведения работ зафиксировано на фотографиях, содержащихся в отказном материале по факту пожара произошедшего *** в 03-24 час. по адресу: ...), а именно:

1. кухня: устройство санузла – монтаж перегородок, установка унитаза и мойки с подключением к системам водоснабжения и канализации; облицовка стен МДФ панелями (фото 7 и 8); снятие штукатурного слоя потолка; облицовка потолка плитами из пенопласта толщиной 30 мм. (фото 9 и 10); окраска покрытия пола масляным составом (фото 11); облицовка стен МДФ панелями (фото 7 и 8); ремонт дымохода печи отопления (фото 9 и 11); окраска металлической части печи отопления масляным составом (фото 11); установка расширительного бака на системе печного водяного отопления (фото 9); прокладка трубопровода системы отопления из профильной трубы квадратного сечения (фото 11); установка смесителя на системе водоснабжения (фото 13); прокладка труб водоснабжения (фото 14), прокладка электропроводки с устройством розеток, выключателя (фото 15 и 16);

2. жилая комната 1: оштукатуривание стен; оштукатуривание оконных откосов; оклейка стен обоями (фото 17 и 18); снятие штукатурного слоя потолка; облицовка потолка плитами из пенопласта толщиной 30 мм (фото 19); переборка (выравнивание) покрытия пола, замена части лаг; окраска покрытия пола масляным составом (фото 20 и 21); прокладка трубопровода системы отопления из профильной трубы квадратного сечения (фото 21); прокладка электропроводки с устройством розеток, выключателя (фото 22, 23 и 24);

3. жилая комната 2: оштукатуривание стен; оштукатуривание оконных откосов (фото 25); оклейка стен обоями (фото 26); снятие штукатурного слоя потолка; облицовка потолка плитами из пенопласта толщиной 30 мм (фото 26); переборка (выравнивание) покрытия пола, замена части лаг; устройство покрытия пола из древесноволокнистых плит (фото 27); окраска покрытия пола масляным составом (фото 27); прокладка трубопровода системы отопления из профильной трубы квадратного сечения (фото 27 и 28); прокладка электропроводки с устройством розеток, выключателя (фото 29 и 30).

Также имеются следы нижеперечисленных ремонтных работ вне жилых помещений исследуемой квартиры, а именно: устройство ввода в дом кабелей электроснабжения; монтаж распределительного шкафа, автоматических выключателей, розетки и выключателя на веранде (фото 31 и 32); облицовка потолка веранды рулонным вспененным полиэтиленом типа «Пенофол» (фото 33); облицовка двух фронтонов крыши стальными профилированными листами с декоративным покрытием (фото 34); замена кровли (стальные профилированные листы с декоративным покрытием бордового цвета) над кухней на кровлю из волнистых асбестоцементных листов (фото 35); следует отметить, что кровля над жилыми комнатами и верандой выполнена из стальных профилированных листов с декоративным покрытием бордового цвета (фото 36).

Исходя из вышеизложенного, эксперты пришли к выводу о том, что над помещением кухни жилого дома, расположенного по адресу: ..., на апрель 2020 г. имелись крыша и кровля. При этом, наиболее вероятно, кровля была выполнена из стальных профилированных листов с декоративным покрытием бордового цвета идентичных кровельным листам над жилыми комнатами.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра квартиры жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО3, и данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, установлено, что улучшения, выполненные силами ФИО1 и ФИО2 (за исключением замены кровли (стальные профилированные листы с декоративным покрытием бордового цвета) над кухней на кровлю из волнистых асбестоцементных листов), являются неотделимыми улучшениями.

Улучшение: «замена кровли (стальные профилированные листы с декоративным покрытием бордового цвета) над кухней на кровлю из волнистых асбестоцементных листов», по мнению экспертов, не является улучшением.

Разница рыночной стоимости доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве долевой собственности ФИО3, до произведенных улучшений и после произведенных улучшений, составляет 207 659 руб.

Экспертиза экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» проведена в рамках судебного разбирательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация экспертов подтверждена документально, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы от ***, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания для сомнения в правильности, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Оснований не согласиться с выводами судебной экспертизы у суда не имеется.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая приведенные правовые нормы, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 в ходе проживания в жилом доме по ... на основании договора аренды произведены с согласия ФИО3 неотделимые улучшения жилого помещения, что привело к удорожанию его стоимости на сумму, определенную к заключении эксперта, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию стоимость произведенных неотделимых улучшений в размере 207 659 рублей.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что ею после пожара в жилом доме производился его ремонт, в связи с чем не все указанные истцами ремонтные работы проведены ими, судом отклоняются, поскольку каких-либо доказательств данным доводам в материалы дела не представлено. При этом ФИО3 в ходе рассмотрения дела признавала, что часть работ по ремонту жилого помещения произведены истцами.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что истцы не надлежащим образом производили оплату за жилое помещение по договору аренды, что послужило основанием для их выселения, по мнению суда, правового значения для рассмотрения спора не имеют, и ответчик не лишена возможности в установленном законом порядке обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Кроме того, договором аренды жилого помещения не предусмотрено, что его расторжение (прекращение) по каким-либо основаниям влечет невозможность получения истцами стоимости произведенных ими неотделимых улучшения.

Согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 076 рублей, понесенные при подаче иска, а также в доход бюджета в размере 2 200 рублей 59 копеек с учетом размера подлежащей взысканию стоимости неотделимых улучшений, установленного заключением эксперта.

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ) в пользу ФИО1 ФИО2 стоимость произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества, расположенного по адресу: ..., в размере 207 659 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 076 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 200 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев