УИД 50RS0042-01-2023-003000-54

№2-3079/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мандрыкин, мандрыкина, мандрыкин, мандрыкина к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности на квартиру, возврате уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

мандрыкин, мандрыкина, мандрыкин, мандрыкина обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности на квартиру, возврате уплаченных денежных средств.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес> доме, признанном постановлением Главы городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и муниципальным образованием «Городское поселение Хотьково» заключен договор купли-продажи указанной квартиры в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы». Квартира продана истцами муниципалитету за 1 813 000 рублей под условием приобретения ими другой квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. За истцами также сохранено право проживания в проданной квартире до приобретения новой, но не дольше, чем до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что, заключая договор, муниципалитет обязался обеспечить строительство нового МКД и покупку истцами новой квартиры в указанном доме до 2019 года, однако, ни в 2019 году, ни позже строительство нового МКД застройщиком не завершено, истцы продолжают проживать в аварийном доме по адресу: <адрес>. В настоящее время приобрести новое жилье за денежные средства, переданные по договору купли-продажи, не представляется возможным ввиду удорожания цен на жилье. Полагают в связи с этим, что органом местного самоуправления нарушены их права, если бы истцы знали об указанных обстоятельствах на момент заключения договора, то они бы не совершили сделку. По изложенным основаниям обратившись в суд, мандрыкин просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ими с муниципальным образованием «Городское поселение Хотьково» ДД.ММ.ГГГГ, возвратить в их долевую собственность указанную квартиру взамен на возврат ими уплаченных по договору средств в сумме 1 813 000 рублей (л.д.5-7).

В судебное заседание явились истец мандрыкин, также представляющий по доверенности интересы мандрыкина, и адвокат ясенчук, представляющая по доверенности интересы истцов мандрыкин, мандрыкина, мандрыкин, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям. На вопрос суда пояснили, что не обращались в суд за защитой права ранее, поскольку надеялись на разрешение ситуации во внесудебном порядке, вели переписку с органами местного самоуправления.

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в заседание не явился, извещен под личную роспись (л.д.105). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В дело представил письменные возражения (л.д.101-102), в которых ссылается на следующие основания: отсутствие в договоре обязательств муниципалитета предоставить новое жилье взамен выкупленного, расчет между сторонами по договору, пропуск истцами срока на судебную защиту.

Руководствуясь частями 1, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие стороны ответчика.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явился, извещен (л.д.106-107). Об уважительных причинах неявки не сообщил.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав сторону истца, изучив возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 года) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом из доводов сторон установлено, что постановлением Главы городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № МКД по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и муниципальным образованием «Городское поселение Хотьково» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы» (л.д.18-23). Квартира продана истцами муниципалитету за 1 813 000 рублей на основании отчета №Ц об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Оценочно-правовой цент» г. Сергиев Посад Московской области, в которую включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенная выгода (пункты 3-4 договора).

Стороны в договоре также предусмотрели сохранение за истцами права проживания в квартире по адресу: <адрес> до приобретения ими в собственность нового жилого помещения по договору участия в долевом строительстве МКД по адресу: <адрес> по цене в размере 1 813 000 рублей, но на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 11.1 договора).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статьями 549-551 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из буквального толкования заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора следует, что в качестве реализации своего права в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу истцы избрали выкуп муниципалитетом принадлежащей им квартиры, а не предоставление иного жилья взамен аварийного.

Договор исполнен сторонами путем подписания передаточного акта (л.д.22-23), передачи денежных средств, что истцами не оспаривалось, а также государственной регистрации перехода прав.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд не усматривает в условиях договора о сохранении за истцами права проживания в квартире обязательств муниципалитета, гарантирующих приобретение нового жилья по договору долевого участия в строительстве МКД по адресу: <адрес>, поскольку такие обязательства договором прямо не закреплены. Также суд учитывает, что заключение договора долевого участия в строительстве МКД зависело от воли истцов и застройщика, а не от воли органа местного самоуправления.

В этой связи, не установлено судом и существенного нарушения договора муниципалитетом, дающего истцам право требовать расторжения договора.

Кроме того, суд также учитывает следующее.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком в возражениях заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

С учетом доводов истцов о том, что по условиям договора они сохранили право проживания до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что о нарушении своего предполагаемого права мандрыкин узнали не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, исчисляя с указанной даты срок для защиты прав в суде избранным способом, такой срок для истцов истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в суд с иском они обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Пропуск срока является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мандрыкин (паспорт <данные изъяты>), мандрыкин Зои мандрыкина (паспорт <данные изъяты>), мандрыкин (паспорт <данные изъяты>), мандрыкина (паспорт <данные изъяты>) к <адрес>ОГРН/ИНН <данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности на квартиру, возврате уплаченных денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись -