Решение по делу № 02-7234/2025 от 30.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 апреля 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7234/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ООО «СЗ «А101», в котором просит взыскать в его пользу с ООО «СЗ «А101» неустойку за просрочку передачи по договору №ДД23Х-П7-171 за период с 01.10.2021 по 25.02.2022 в размере сумма, по договору №ДД23Х-П7-172 за период с 01.10.2021 по 25.02.2022 в размере сумма, по договору №ДД23М-П7-28 за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 в размере сумма, по договору №ДД23М-П7-15 за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 в размере сумма, по договору №ДД23М-П7-16 за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма., почтовые расходы в размере сумма В обоснование заявленных требований Истец указал, что 13.10.2020 г. ООО «A101» и ФИО1 заключили Договор участия в долевом строительстве №ДД23Х-П17-171 в части внеквартирной Кладовой №НХП-171 (условный), площадью 7, 00 кв.м, расположенной на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок № 31. Стоимость Кладовой составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ. Принятые обязательства в части оплаты стоимости кладовой Истцом исполнены в полном объеме. Согласно п. 5.1. ДДУ Застройщик обязался передать объект Участнику не позднее 30.09.2021 г., однако свое обязательство в срок - не позднее 30.09.2021 года - не исполнил, Кладовая была передана согласно Передаточного акта только 25.02.2022 г. 07.06.2021 г. ООО «A101» и ФИО1 заключили Договор участия в долевом строительстве №ДД23Х-П17-172 в части внеквартирной Кладовой №НХП-172 (условный), площадью 4.50 кв.м. расположенной на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок №31. Стоимость Кладовой составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ. Принятые обязательства в части оплаты стоимости кладовой Истцом исполнены в полном объеме. Согласно п. 5.1. ДДУ Застройщик обязался передать объект Участнику не позднее 30.09.2021 г., однако свое обязательство в срок - не позднее 30.09.2021 года - не исполнил, Кладовая была передана согласно Передаточного акта только 25.02.2022 г. 13.10.2020 г. Ответчик и Истец заключили Договор участия в долевом строительстве №ДД23-МП-7-28 в части Машино-места №MM-28 (условный), площадью 14.40 кв.м. расположенного на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок №3 1. Стоимость машино-места составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ. Принятые обязательства в части оплаты стоимости машино-места исполнены Истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1 ДДУ Застройщик обязался передать объект Участнику не позднее 30.09.2021 г. Однако машино-место было передано согласно Передаточному акту только 27.03.2022 года. 21.12.2021 г. Ответчик и Истец заключили Договор участия в долевом строительстве №ДД23М-П7-15 в части Машино-места №MM-15 (условный), площадью 17,20 кв.м, расположенного на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок №31. Стоимость машино-места составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ. Принятые обязательства в части оплаты стоимости машино-места исполнены Истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1 ДДУ Застройщик обязался передать объект Участнику не позднее 31.01.2022 г. Однако машино-место было передано согласно Передаточному акту только 27.03.2022 года. 21.12.2021 г. Ответчик и Истец заключили Договор участия в долевом строительстве ДД23М-П7-16 в части Машино-места №MM-16 (условный), площадью 18,10 кв.M, расположенного на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок №31. Стоимость машино-места составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ. Принятые обязательства в части оплаты стоимости машино-места исполнены Истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1 ДДУ Застройщик обязался передать объект Участнику не позднее 31.01.2022 г. Однако машино-место было передано согласно Передаточному акту только 27.03.2022 г. 28.12.2024 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об уплате неустойки. Однако, ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «А101» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений поддержала, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 13.10.2020 г. ООО «A101» и ФИО1 заключили Договор участия в долевом строительстве №ДД23Х-П17-171 в части внеквартирной Кладовой №НХП-171 (условный), площадью 7, 00 кв.м, расположенной на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок № 31.

Стоимость Кладовой составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ.

Принятые обязательства в части оплаты стоимости кладовой Истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1. ДДУ Застройщик обязался передать объект Участнику не позднее 30.09.2021 г., однако свое обязательство в срок - не позднее 30.09.2021 года - не исполнил, Кладовая была передана согласно Передаточного акта только 25.02.2022 г.

07.06.2021 г. ООО «A101» и ФИО1 заключили Договор участия в долевом строительстве №ДД23Х-П17-172 в части внеквартирной Кладовой №НХП-172 (условный), площадью 4.50 кв.м. расположенной на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок №31.

Стоимость Кладовой составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ.

Принятые обязательства в части оплаты стоимости кладовой Истцом исполнены в полном объеме.

13.10.2020 г. Ответчик и Истец заключили Договор участия в долевом строительстве №ДД23-МП-7-28 в части Машино-места №MM-28 (условный), площадью 14.40 кв.м. расположенного на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок №3 1.

Стоимость машино-места составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ.

Принятые обязательства в части оплаты стоимости машино-места исполнены Истцом в полном объеме.

Согласно п. 5.1 ДДУ Застройщик обязался передать объект Участнику не позднее 30.09.2021 г.

Однако машино-место было передано согласно Передаточному акту только 27.03.2022 года.

21.12.2021 г. Ответчик и Истец заключили Договор участия в долевом строительстве №ДД23М-П7-15 в части Машино-места №MM-15 (условный), площадью 17,20 кв.м, расположенного на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок №31.

Стоимость машино-места составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ.

Принятые обязательства в части оплаты стоимости машино-места исполнены Истцом в полном объеме.

Согласно п. 5.1 ДДУ Застройщик обязался передать объект Участнику не позднее 31.01.2022 г. Однако машино-место было передано согласно Передаточному акту только 27.03.2022 года.

21.12.2021 г. Ответчик и Истец заключили Договор участия в долевом строительстве ДД23М-П7-16 в части Машино-места №MM-16 (условный), площадью 18,10 кв.M, расположенного на подземном этаже многоквартирного дома №7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, участок №31.

Стоимость машино-места составляет сумма, что отражено в п. 4.1 ДДУ. Принятые обязательства в части оплаты стоимости машино-места исполнены Истцом в полном объеме.

Согласно п. 5.1 ДДУ Застройщик обязался передать объект Участнику не позднее 31.01.2022 г.

Однако машино-место было передано согласно Передаточному акту только 27.03.2022 г.

28.12.2024 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об уплате неустойки. Однако, ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ООО «СЗ «А101» от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный Договором срок.

Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договорам долевого участия в строительстве были нарушены права Истца, как потребителя.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объектов Истцу в срок, предусмотренный Договорами, Ответчиком не выполнена в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору №ДД23Х-П7-171 за период с 01.10.2021 по 25.02.2022 в размере сумма, по договору №ДД23Х-П7-172 за период с 01.10.2021 по 25.02.2022 в размере сумма, по договору №ДД23М-П7-28 за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 в размере сумма, по договору №ДД23М-П7-15 за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 в размере сумма, по договору №ДД23М-П7-16 за период с 01.10.2021 по 27.03.2022 в размере сумма,

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно договору №ДД23Х-П7-171 срок передачи объекта – 30.09.2021, в связи с чем началом течения срока является – 01.10.2021.

Согласно договору №ДД23Х-П7-172 срок передачи объекта – 30.09.2021, в связи с чем началом течения срока является – 01.10.2021.

Согласно договору №ДД23М-П7-28 срок передачи объекта – 30.09.2021, в связи с чем началом течения срока является – 01.10.2021.

Согласно договору № ДД23М-П7-15 срок передачи объекта – 30.01.2022, в связи с чем началом течения срока является – 01.02.2022.

Согласно договору № ДД23М-П7-16 срок передачи объекта – 30.01.2022, в связи с чем началом течения срока является – 01.02.2022.

Исковое заявление подано в суд 04 марта 2025 года.

Таким образом, суд полагает возможным произвести расчет неустойки с учетом применения срока исковой давности следующим образом:

По договору №ДД23М-П7-28 из расчета 903 117,17 х 20 х 2 х 1/300 х 6,75% = сумма

По договору № ДД23М-П7-15 из расчета 1 000 547,32 х 20 х 2 х 1/300 х 6,75% = сумма

По договору № ДД23М-П7-16 из расчета 523 407,80 х 20 х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма

Суд полагает указанный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств, и не находит оснований для ее снижения.

По договору №ДД23Х-П7-171, №ДД23Х-П7-172 срок исковой давности истцом пропущен, неустойка взысканию не подлежит.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями Ответчика Истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой Истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает Ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу Истца.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств была направлена застройщику 28 декабря 2024 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении требования истца о взыскании с ответчика штрафа, в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда в части взыскания неустойки подлежит отсрочке до 30.06.2025 включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ООО «СЗ «А101» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу ФИО1 денежные средства за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ДД23М-П7-28 в размере сумма, по договору ДД23М-П7-15 в размере сумма, по договору ДД23М-П7-16 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года.

Судья А.А. Слизовский