№ 2-а161/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Хорошиловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 20.03.2020 года приобрел спорное имущество у ответчика, однако, произвести государственную регистрацию права собственности на него не может из-за отсутствия такой регистрации права прежних собственников - ответчика ФИО2, к которому спорное имущество перешло в порядке наследования после смерти матери – ФИО3, и наследодателя последней – ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что 20.03.2020 года заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..; данное недвижимое имущество было приобретено ответчиком в порядке наследования после смерти его матери – ФИО3, умершей ... года, которая ранее унаследовала его от её матери – ФИО4, умершей ... года; так как право собственности ответчика ФИО2 и прежних собственников в ЕГРН не зарегистрировано, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности к нему. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу : ... (кадастровый номер ... и приусадебный земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по этому же адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание иска.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст.550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации

договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.ст.1110,1111 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное; наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ; наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно части 1 статьи 1122 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях

В соответствии со ст.ст.1152,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из объяснений истца и представленного им в суд договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.03.2020 года установлено, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купил земельный участок площадью ... кв.м и жилой дом площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ...; оплата по договору произведена покупателем полностью до подписания договора.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Сотниковский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области от 28.02.2022 года №2 указанные выше жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 (л.д.8-9).

ФИО4, умерла ... года (л.д.12).

После смерти ФИО4 наследство приняла её дочь – ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на укаханный выше жилой дом.

В соответствии со ст.ст.527, 532, 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наследование осуществляется по закону или по завещанию; при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети, супруг и родители умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; для приобретения наследства наследник должен его принять; признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства; указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

С учетом того, что ФИО3 после смерти наследодателя ФИО4 получила свидетельство о праве на наследство по закону, все наследственное имущество, в том числе и спорный жилой дом, признается ей принадлежащим со дня открытия наследства, т.е. с ... года.

Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Следовательно, право собственности наследодателя ФИО4, а после её смерти ... года – ФИО3 на спорный жилой дом, возникшее до 01.01.1998 года и зарегистрированное в администрации сельсовета, признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

Из объяснений истца и справки администрации Сотниковского сельсовета установлено, что земельный участок площадью ... кв.м, на котором расположен спорный жилой дом, с 1983 года и до 2016 года использовался ФИО3.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйств, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Данный Указ действовал с 27.12.1991 года до 25.02.2003 года.

В связи с тем, что спорный земельный участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности, с 1983 года постоянно находился в пользовании ФИО3 и использовался ею по назначению, он подлежал бесплатной передаче ФИО3 в собственность на основании данного Указа Президента РФ, и, как следствие, - включению в состав её наследственного имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН, сведений о правообладателях спорного жилого дома в реестре не имеется.

Спорный земельный участок по похозяйственной книге значится за ФИО4, однако, участок не сформирован и на кадастровый учет не постановлен.

Согласно материалам наследственного дела № ... Московской городской нотариальной палаты, наследником ФИО3, умершей ... года, является её сын ФИО2 (ответчик по настоящему делу), который получил свидетельство на другую часть наследственного имущества.

Следовательно, спорное недвижимое имущество признается принадлежащим ответчику ФИО2 на праве собственности со дня открытия наследства, т.е. с 28.09.2016 года, и ответчик вправе осуществлять в отношении этого имущества все полномочия собственника, включая полномочия по распоряжению.

Факт заключения с истцом ФИО1 договора купли-продажи от 20.03.2020 года в отношении спорного недвижимого имущества истцом подтвержден, условия договора и его действительность не оспорены.

Согласно 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание иска ответчиком ФИО5 по настоящему гражданскому делу закону не противоречит и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом в порядке ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ... кв м, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер ...) и земельный участок площадью ... кв.м, на котором расположен указанный выше жилой дом ( категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства)

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М.Шумилина

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022 года