77RS0021-02-2022-003380-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием истца ФИО1, её представителя фио,
представителей ответчика фио и фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3707/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Система» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Пресненский районный суд адрес с иском к ООО «СК «Система» о защите прав потребителя, в обосновании которого указала следующее.
Местом постоянного проживания истца является адрес. Истец планировала сменить место жительства с переездом ближе к адрес. Из информации, размещенной на интернет площадках истец узнала, что по состоянию на ноябрь 2021 года ООО «СК Система» является Застройщиком ЖК «Солнечный Град», расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Жилой комплекс «Солнечный град» состоит из 4-ех 2-ух подъездных жилых домов, два из которых д. №1 и д. №2 сданы в эксплуатацию и в них проживают жильцы. Дом №3 и дом №4 должны были быть сданы в 4-ом квартале 2021 года.
По приглашению генерального директора ООО «СК Система», гр. фио истец приехала в офис ООО «СК Система», которое с 13.05.2021 года обладало правами Застройщика домов №3 и №4.
фио подготовил Договор уступки права требования №994/ДУ/3-11/21 к Договору цессии от 25 апреля 2019 года и 18 ноября основной Договор был подписан. Взаиморасчет на условиях Договора был произведен сторонами в офисе ООО «СК Система». Расчет истец производила наличными денежными средствами, в подтверждение чего гр. фио выдал истцу квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 2000000 руб. от 18 ноября 2021 года. 27 ноября 2021г. истец передала фио дополнительно 105000 руб. в счет ремонта квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Впоследствии истец узнала о том, что права на долю в доме №3 эквивалентную квартире № 16, которую истцу должно было передать ООО «СК Система», согласно заключенного Договора уступки права требования №994/ДУ/3-11/21 от 18 ноября 2021 года к Договору цессии от 25 апреля 2019 года, в установленном законом порядке зарегистрированы за гр. фио 03.10.2016 года.
29.12.2021 года истцом была направлена Претензия в адрес ООО «СК Система» с требованием вернуть денежные средства в разумный срок. До настоящего времени Претензия не исполнена.
Принимая во внимание изложенное, истец просит суд взыскать в свою пользу денежные средства в размере 1900000 руб., неустойку за период с 04.01.2022 года по 21.06.2022г. в размере 1900000 руб., штраф в пользу потребителя.
Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.
Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представители ответчика по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, представили суду письменные возражения на исковые требования, в которых указали на то, что истцом выбрал ненадлежащий способом защиты права, а в счет оплаты договора истцом была передана сумма не в полном объеме, а в размере 900000 руб. Истцу не перешли права требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве, также, истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате, предусмотренное Договором уступки права требования № 994/ДУ/3-11/21 от 18.11.2021, соответственно истец не вправе предъявлять истцу требования в части взыскания 1100000 рублей, а также санкций согласно ст. 13, 23 Закона о защите прав потребителей.
Третье лицо Министерство жилищной политики МО явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (часть 1 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей».
Согласно ч. 2 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25.04.2019 г. между ООО «УК «РАДОГРАД» (Цедент) и ООО «СК «Система» (Цессионарий) заключен Договор № УТ/3-19 уступки денежного требования по Договорам участия в долевом строительстве дом № 3, согласно которому, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства дома №3 на общую сумму 3000000 (три миллионов) рублей. Объектом долевого строительства, в отношении которого осуществляется передача от Цедента к Цессионарию права требования денежных средств у участников долевого строительства, является: многоквартирный жилой дома №№ 3 в ЖК «Солнечный град», строительство которого осуществляется по адресу: адрес, адрес, земельный участок с кадастровым номером: 50:29:0030211:163, дом № 3 (л.д. 26-27).
Судом также установлено, что 18 ноября 2021 г. между ООО «СК «Система» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования № 994/ДУ/3-11/21 к Договору цессии от 25.04.2019г., согласно которому, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику по договору цессии от 25 апреля 2019 года в части, а именно в отношении квартиры № 16, общей инвестируемой площадью 46,1 кв.м, находящаяся на 2 этаже строящегося многквартирного жилого дома № 3, расположенного по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 50:29:0030211:163, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права и обязанности по указанному Договору участия в долевом строительстве (л.д. 28-30, 93-95).
Согласно п. 4 Договора, Цена договора, которую Цессионарий обязуется оплатить Цеденту, составляет в размере 3000000 руб.
В силу п. 2.8. Договора срок передачи Застройщиком квартиры Цессионарию – адрес 2021 года.
Кроме того, 05.11.2021г. между ФИО1 (Заказчик) и ООО «СК «Система» (Исполнитель) был заключен Договор № 48-ДБ об оказании услуг по бронированию квартиры в строящемся доме, согласно которому, Исполнитель обязуется забронировать для Заказчика квартиру в строящемся доме № 3, расположенном по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес со следующими характеристиками: дом № 3, этаж № 2, квартира № 16, общая проектируемая площадь – 46,1 кв.м, стоимость квартиры составляет 2000000 руб. (л.д. 31-32).
Истец свои обязательства в рамках указанных договоров исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается копией квитанции (л.д. 33), приходными кассовыми ордерами (л.д. 34-36), копией расписки генерального директора ООО «СК «Система» (л.д. 107), в связи с чем, суд не соглашается с доводом ответчика, полагавшего, что истец не произвела оплату по вышеуказанному договору, полагая данные доводы необоснованными, противоречащими письменным материалам дела.
Заявляя исковые требования, истец указала на то, что квартира ей до настоящего времени не передана.
Ответчик данное обстоятельство не оспаривал.
Суду в материалы дела было представлено уведомление от ООО «СК «Система» о расторжении договора от 27.12.2021г., согласно которому, ООО «СК «Система» уведомило ФИО1 о расторжении договора уступки права требования № 994/ДУ/3-11/21 от 18.11.2021г. к Договору цессии от 25.04.2019г. (л.д. 96).
Согласно ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Ответчик до настоящего времени не вернул истцу полную стоимость оплаты по договору, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму невозвращенной оплаты в заявленном истцом размере - 1900000 руб.
Истец также просил взыскать в свою пользу неустойку за период с 04.01.2022г. по 21.06.2022г. в размере 1900000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 23 РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Судом установлено, что ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора 27.12.2021г., однако денежные средства в полном объеме не возвратил.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за заявленный истцом период.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю ФЗ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (часть 1 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей».
Частью 5 ст. 28 Закона предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельной) вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1900000 руб.
При этом, суд соглашается с расчетом процентов, представленным истцом, который составлен арифметически верно и в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, считает нецелесообразным приводить полный расчет в тексте решении суда.
В соответствии с положениями пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Пунктом 46 данного постановления предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ООО «СК «Система» заключен договор цессии к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в пользу потребителя. Учитывая, что в данном случае сумма штрафа в размере 50% соразмерна объему нарушенного права, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика штраф в размере 1900000 руб.
Ответчик о снижении неустойки и штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ, не заявлял.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 27200 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с ООО «СК «Система», ИНН <***> в пользу ФИО1 (родившейся ...) денежные средства по договору в размере 1900000 рублей, неустойку в размере 1900000 рублей, штраф в размере 1900000 рублей.
Взыскать с ООО «СК «Система», ИНН <***> в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 27200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.
Судья