2-1063/2025
03RS0032-01-2025-001041-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Иониной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу по Бирскому району и городу Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к отделу по Бирскому району и городу Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, истец приобрела в собственность здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан на указанный земельный участок государственный акт на право постоянного пользования землей за №, указан участок площадью 1016 кв.м. Позже, в ДД.ММ.ГГГГ когда законодательно право постоянного бессрочного пользования подлежало переоформлению либо в аренду либо в собственность, истец переоформила своё право на договор аренды на указанный земельный участок. В этом году, обратившись к кадастровому инженеру для привязки графики здания к земельному участку выяснила, что границы участка обрезана и пересекает здание, что делает невозможным привязку графики.
Просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек, площади земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
изменения границ считать согласованным.
В судебное заседании истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила своего представителя ФИО3
Представитель ответчика отдела по Бирскому району и городу Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Бирскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №б/н приобрела право собственности на магазин за №, расположенный в <адрес>, одноэтажный, кирпичной кладки, общей полезной площадью 169,5 кв.м., процент износа 40%. На указанное здание в материалах дела имеется технический паспорт изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где земельный участок, находящийся под зданием имеет прямоугольную форму с параметрами по фасаду 34,77 метров, в глубину 30,35 метров. Технический паспорт изготовлен Бирском бюро технической инвентаризации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истице был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для размещения магазина, площадью 1016 кв.м., меры линий: наименование линий 1-2 мера 34,5 метра; наименование линий 2-3 мера 30,35 метров; наименование линий 3-4 мера 34,77 метра; наименование линий 4-1 мера 28,3 метра (лист 3 государственного акта №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, выписка №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Описание местоположения границ земельного участка» номер точек (начальная/конечная) 1.1.1-1.1.2 горизонтальное проложение 18,87 метра; 1.1.2-1.1.3 горизонтальное проложение 15,9 метра; 1.1.3-1.1.4 горизонтальное проложение 19,2 метра; 1.1.4-1.1.1 горизонтальное проложение 15,84 метра (раздел 3.1. лист 6 выписки), что не соответствует данным государственного акта №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела исследовано и сторонами не оспаривалось заключение кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельных участков, чертеж расположения земельных участков. В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «В результате обращения землепользователя земельного участка в бюро кадастровых инженеров с просьбой сверить учтённые в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическим землепользованием и ранее выданными документами (государственный акт), были выполнены необходимые геодезические измерения. При камеральной обработке путём совмещения измеренного контура с кадастровым планом территории кадастрового квартала № и фотопланом местности от 2008 года, было выявлено, что учтенная в ЕГРН граница участка не совпадает с фактическим землепользованием существующим на местности с ДД.ММ.ГГГГ (год ввода в эксплуатацию) нежилого здания №, расположенного на указанном участке. Кроме того учтенная в ЕГРН граница ребром (2-3) пересекает указанное выше нежилое здание, что является прямым доказательством некорректного описания местоположения исследуемого участка, воспроизведенное в органе кадастрового учета, является реестровой ошибкой. В рамках данного межевого плана предлагаю исправить реестровую ошибку по представленным координатам определённым медотом спутниковых измерений, соответствующих историческому землепользованию, закрепленному на местности долговременными межевыми знаками с ДД.ММ.ГГГГ, совпадающими с ранее выданным документом, определяющим местоположение и площадь исследуемого участка- государственным актом. Площадь участка составила 971 кв.м., что меньше площади указанной в государственном акте».
В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим и документальным границам земельного участка, что нарушает права истца.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и об исправлении реестровой ошибки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к отделу по Бирскому району и городу Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек, площади земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
изменения границ считать согласованным.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева