Дело № 2-1676/2022
УИД: 70RS0009-01-2022-002553-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего-судьи Карабатовой Е.В.
при секретарях Родионовой Е.В., Кириленко М.А.,
помощник судьи Родионова Е.В.,
с участием:
представителя истца (ответчика по встречному иску) Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск Томской области ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3,
помощника прокурора ЗАТО г. Северска ФИО4,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск Томской области к ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск Томской области (далее - УЖКХ ТиС, Управление) обратилось в суд с иском к ФИО6, в котором просит выселить ответчика ФИО6 из занимаемого жилого помещения - комнаты общей площадью 18, 9 кв.м, расположенной в двухкомнатной квартире по [адрес], без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение - комната общей площадью 18,9 кв.м, расположенная в двухкомнатной квартире по [адрес] находится в муниципальной собственности, собственником является городской округ – ЗАТО Северск Томской области. В адрес администрации ЗАТО Северск неоднократно (в марте, мае и июле 2022 года) от собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по [адрес], поступали обращения по вопросу систематического нарушения их законных прав и интересов со стороны ФИО6, являющегося членом семьи ФИО5 – нанимателя вышеуказанного муниципального жилого помещения. Из обращений следует, что действия ФИО6 являются причиной протопления квартиры, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, что создает угрозу повреждения имущества, принадлежащего ФИО3 Бесхозяйственное отношение ФИО6 к указанному муниципальному жилому помещению привело к нарушению нормального функционирования канализации и возникновению неприятного запаха в подъезде и близлежащих квартирах. На основании указанных обращений администрацией ЗАТО Северск в адрес ФИО6 было направлено предупреждение от 26.04.2022 в соответствии со статьей 91 ЖК РФ о необходимости устранения указанных нарушений в срок до 20.05.2022. Также, ранее специалистами ООО «ЖЭУ-9» в присутствии ФИО3 неоднократно проводились комиссионные обследования жилого помещения по [адрес], в результате чего имелись факты протопления кухни и коридора указанного жилого помещения. Ответчик по настоящее время продолжает нарушать права и законные интересы соседей указанного МКД на проживание в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требования законодательства, что следует из обращений жильцов МКД. Обязанность использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей основана на статье 17 Конституции РФ года и статье 10 ГК РФ, запрещающих осуществление субъективных прав в ущерб правам и свободам других лиц.
Определением Северского городского суда Томской области от 03.10.2022 в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Представитель истца УЖКХ ТиС ФИО1, действующий на основании доверенности № 79 от 13.12.2021, сроком по 31.12.2022, в судебном заседании исковые требования УЖКХ ТиС поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6 судом извещался посредством заказной корреспонденции по [адрес], о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном заседании, путем направления в его адреса определения о принятии дела к производству, проведении подготовки и назначении судебного заседания от 6.09.2022, извещений. Однако в виду неявки ответчика за получением почтового отправления, определение суда от 06.09.2022 с извещением, а также последующие извещения суда о времени и месте судебного заседания были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Таким образом, судом была выполнена обязанность по извещению ответчика о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном заседании путем направления посредством заказной почты копии определения суда, извещений. ФИО6 уклонился от получения корреспонденции, которую мог получить, чего не сделал по зависящим от него обстоятельствам. Доказательств уважительности причины неполучения почтовых извещений, которые могли бы быть признаны уважительными, суду не представлено. Следовательно, ФИО6 несет риск неполучения поступившей корреспонденции.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, который в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, доказательств уважительности причины неявки не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснила, что её сын ФИО6 два года назад освободился из мест лишения свободы, где отбывал наказание по приговору суда. Сын состоит на учете в психоневрологическом диспансере с диагнозом шизофрения, раздвоение личности. Он лечение не получает. Проживал в квартире по [адрес] один. С ним проживать в квартире никто не может, страшно. Она ранее жила в квартире, но уехала, потому что жить невыносимо. Сын из квартиры вынес все имущество, состояние квартиры ужасное, нет пола, стены ободраны, стекла в окнах разбиты, свет есть только в большой комнате и кухне, унитаз весь черный и забит, им невозможно пользоваться. Вода в квартире есть, но нет ванны, раковины. Сын жил в пустой квартире. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги сын не несет, она оплачивает, показания счетчиков приходит снимать вместе с участковым уполномоченным полиции, потому что она боится сына. Она пыталась сына трудоустроить, но он не хочет работать. В квартиру сын не приходил уже две недели, где он может находиться, она не знает. Соседи на него постоянно жалуются, так как он мочу и фекалии выливает из окна, выбрасывает мусор из окна, из квартиры идет неприятный запах. Также он затопил соседей, причинив им ущерб. Она постарается возместить соседям, причиненный ущерб.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснила, что является собственником [адрес], расположенной под квартирой **. Квартиру приобрела в 2020 году, однако жить в квартире невозможно, так как у соседа ФИО6 у себя в квартире устраивает постоянные гуляния, там употребляют спиртные напитки. Она неоднократно вызывала ночью сотрудников полиции, после приезда которых люди из квартиры ответчика уходили. После ответчик один в квартире начал буянить по ночам, кричит, что у него крысы, стучит по батареям. Затопил её квартиру. Ответчик со стороны подъезда выкидывает свои отходы, также около детской площадки выливает отходы, из окна квартиры со второго этажа сливает мочу и фекалии. В мае 2021 года ответчик прижал её к стене, угрожал, ей стало страшно, в связи с чем она временно переехала.
Помощник прокурора ЗАТО г. Северск Томской области ФИО4 в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования УЖКХ ТиС подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца УЖКХ ТиС ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, заключение помощника прокурора ЗАТО г. Северска ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 40 (пункт 1) Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Также частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частями 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Часть 1 ст. 91 ЖК РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» 39. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно частям 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорная комната площадью 18,9 кв.м, расположенная в двухкомнатной квартире общей площадью 44,9 кв.м, по [адрес] является муниципальной, поскольку её собственником является Городской округ – закрытое административно-территориальное образование Северск Томской области (189/289 доли в праве).
Частью 2 ст. 51 Устава ЗАТО Северск закреплено, что Администрация в лице уполномоченных органов вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти Томской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, распоряжаться иным образом в соответствии с федеральными законами и решениями Думы.
В соответствии с п. 2 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск, утвержденным Решением Думы ЗАТО Северск от 24.04.2018 № 51/5, Управление является отраслевым органом Администрации ЗАТО Северск.
Подпунктом 12 п. 8 указанного Положения предусмотрено, что основными направлениями деятельности и задачами Управления, в том числе, является осуществление полномочий собственника муниципального имущества в отношении муниципального жилищного фонда.
Согласно подп. 26.1 п. 10 Положения Управление осуществляет полномочия в сфере муниципального жилищного фонда, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи, в том числе заключает от имени собственника договоры социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Северск, а также договоры безвозмездного пользования закрепленными за управлением объектами муниципальной собственности ЗАТО Северск непроизводственного назначения, а также вносит изменения в договоры.
В соответствии с подп. 28 п. 10 Положения Управление представляет интересы собственника муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Северск в судах общей юрисдикции.
Таким образом, УЖКХ ТиС Администрации правомочно обращаться в суд с настоящими требованиями.
Указанная комната была предоставлена М. согласно ордера на жилое помещение № 763 от 4.11.1999 на основании Постановления Главы администрации №2091 от 26.08.1999, с нанимателем был заключен договор найма.
Согласно справке № 7878 от 19.04.2022 в 1 комнате жилой площадью 18,90 кв.м в двухкомнатной квартире по [адрес] зарегистрированы: с **.**.**** наниматель М., с **.**.**** жена нанимателя ФИО2, **.**.**** года рождения, и сын нанимателя ФИО6, **.**.**** года рождения.
**.**.**** М. умер, что следует из сведений Отдела ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС Томской области от **.**.****.
В настоящее время договор найма жилого помещения ни с кем не перезаключен.
Обращаясь в суд с настоящим иском, УЖКХ ТиС ссылается на то, что ответчик М. бесхозяйственно относится к муниципальному жилому помещению, разрушая его, что приводит к нарушению нормального функционированию канализации и возникновению неприятного запаха в подъезде и близлежащих квартир, тем самым нарушает права и законные интересы соседей многоквартирного дома на проживание в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требования законодательства.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Так, из обращений ФИО3 к Мэру ЗАТО Северск от 31.05.2022, которое также было подписано соседями дома, а также прокурору ЗАТО г. Северск от 27.04.2022, следует, что на протяжении полугода ответчик топит [адрес], принадлежащую ФИО3, вследствие чего находиться в квартире стало невозможно. Присутствует постоянная сырость, полы и стены приходят в негодность, начинает все отслаиваться и осыпаться, в некоторых местах стены вздулись. Также присутствует запах канализационными отходами, возникают короткие замыкания в проводке и приборах освещения, что может привести к пожару. В связи с этим, условия для проживания в данной квартире с ребенком, стали невозможными, а постоянная сырость и запахи стали влиять на здоровье всех членов семьи. За 2021 и 2022 года было выявлено 10 случаев протопления, а сосед ФИО6 всячески отрицает свою причастность к этому. Кроме того, ответчик ведет аморальный образ жизни, к нему постоянно в ночное время приходят его друзья и знакомые, с которыми он всю ночь слушает музыку, между ними происходят драки, дебоширят, кричат, долбят в стены и т.п. На просьбы соседей отвечают нецензурной бранью. Неоднократно жильцы вызывали полицию. Такие гулянки происходят в течение многих лет. ФИО6 в ночное время издает истерические крики, стучит по батареям, по стенам. Шум продолжаться от часа и более. От действий соседа её ребенок стал нервным, начал бояться и перестал спать. ФИО6 был осужден за насильственные деяния в отношении несовершеннолетних детей. В квартире вместе с ФИО6 постоянно проживают 7 человек, которые не зарегистрированы в ней. В настоящее время ФИО6 продолжает вести аморальный образ жизни, продолжает шуметь по ночам, издавать истерические крики непонятного рода, громить все в своей квартире, а также начал ходить по подъезду и шуметь там.
Согласно заявлению Мэру ЗАТО Северск ФИО7 от 18.07.2022, жильцы [адрес] в г. Северске настаивают на выселении ФИО6 из [адрес], поскольку ФИО6 использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к его разрушению. Также просят муниципалитет привести муниципальную собственность в [адрес] технически исправное состояние и санитарное соответствие.
Факт затопления [адрес] г. Северске Томской области подтверждается актами комиссии в составе инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений ООО «ЖЭУ-9» с участием собственника [адрес] ФИО8 от 13.04.2021, 17.05.2021, 12.08.2021, 15.02.2022, 24.02.2022, в которых указано, что залив квартиры произошел из [адрес]. Залиты кухня, комната, ванная комната, коридор.
Из выписок из журнала заявок на выполнение аварийных работ на внутренних сан.технических системах зданий города от 4.05.2021, 01.03.2022 следует, что заявки диспетчеру ООО «ЖЭУК-9» поступили в связи заливом [адрес], течь сверху из [адрес]. Причинами протопления послужили: 03.05.2021 в [адрес] душевая лейка лежала за ванной и была включена. В [адрес] протечка - детская комната, кухня, коридор, ванная. Отключения не производились; 22.02.2022 в [адрес] отглушили батарею на кухне, нужно менять 2 сгона Ду-20мм- подводка сгнила. Поставили две заглушки ДУ-20 мм. Тепло включили. В [адрес] протечка - кухня; 26.02.2022 в [адрес] на кухне установили хомут Ду-20 мм на стояке отопления. В [адрес] протечка- кухня.
Истцом УЖКХ ТиС в адрес ответчика ФИО6 направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений, связанных с систематически нарушение прав и законных интересов соседей от 26.04.2022 № 16-01-2/642, согласно которому ФИО6 указано на его бесхозяйственное обращение к муниципальной собственности – спорной комнаты, и разъяснено, что в случае неустранения нарушений в срок до 20.05.2022, УЖКХ ТиС будет вынужден обратиться в суд с иском о его выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Между тем, из искового заявления, объяснений третьих лиц, а также показаний свидетелей Д., И., Т., Ч., Ч. следует, что ФИО6 продолжает вести аморальный образ жизни.
Так, свидетель Д. суду показал, что проживает в доме по [адрес] около 4 лет. Под его квартирой расположена [адрес], в которой проживает ФИО6 Слышимость в доме очень хорошая. Из [адрес] постоянно слышны дикие крики, вопли, музыка, которые умолкают только к 6 утра. По отношению к соседям ФИО6 ведет себя агрессивно, кричит на всех, оскорбляет. В связи с тем, что стал злоупотреблять спиртными напитками, стал более агрессивным, нападает на соседей. Из-за ФИО9 канализация постоянно засорена, запах туалета стоит в подъезде.
Свидетель И. дала аналогичные показания. Дополнительно показала, что из [адрес] на протяжении четрые лет слышен стук в стену, из-за которого спать невозможно. Из квартиры ответчика исходит зловонный запах, в том числе фекалий. Запах стойкий. Дети боятся заходить в подъезд, потому что ФИО6 между 2 и 3 этажами сидит, употребляет спиртные напитки, проявляет нехороший интерес с детям. В отношении соседей проявляет агрессию, нецензурно выражается. Постоянно всё выносится из квартиры. В квартире был пожар.
Свидетель Т. суду показала, что она является председателем совета дома. Когда проводилось голосование, то люди боялись открыть двери из-за ФИО6, говорили, что он опасный человек, кидается на людей. Ответчик из квартиры всё вынес, разрушает квартиру, сантехнику, канализацию. В квартире антисанитария. В подъезде появились тараканы. 22.09.2022 она видела, как ФИО6 из окна подъезда выливает из бутылок мочу, так как присутствовал запах мочи. Она ему сказала, что он прекратил это делать, а он ответил, что поливает цветы. От соседей ей известно, что ФИО6 выливает отходы через окно. Считает, что человек обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, но если он это не делает, то не имеет права там находиться. Люди бояться открывать двери, поскольку ФИО6 им угрожает, проявляет агрессию, боятся за детей, уже устали жить с таким соседом.
Свидетель У. показала, что проживает в доме с 2016 года. Жить в одном подъезде с соседом из [адрес] ФИО6 страшно. ФИО9 постоянно стучит в двери, пинает двери, пытался пнуть её собаку. В своей квартире ФИО9 что-то долбит, стучит по трубам, кричит. Стук, крик, громкая музыка продолжается всю ночь. В связи с чем она вызывала полицию. Если вдруг встречает ФИО9 на улице, то он всегда ругается нецензурной брань в её адрес и говорит «я тебя убью». Может рукой замахнуться. Она опасается за свою жизнь. Дети бояться ходить по подъезду. В [адрес] был пожар.
Свидетель Ч. суду показала, что проживает в [адрес] уже 6 лет. Сосед ФИО6 постоянно по ночам кричит, и его неадекватные кричи пугают её троих детей. Они боятся за свою жизни и здоровье, так как сосед ведет себя агрессивно. Свое жилое помещение Марков использует не по назначению, из квартиры идет зловонный запах, который стоит в подъезде. В мусоропровод ФИО9 сливает какую-то жидкость. В квартире был пожар, поэтому был запах гари.
Свидетель Ч., который показал, что сосед ФИО6 ведет себя неадекватно, к соседям проявляет агрессию, пугает детей, на бабушек кидается. Из квартиры № ** постоянно слышны шум, крики, музыка, которую ФИО9 включает после 23 час., идет ужасный запах вони, который стоит в подъезде, и попадает в квартиры соседей. Постоянно долбит по батареям. Летом он заходил в квартиру к ФИО9, который его сам впустил. Он видел, что ФИО9 все в квартире разломал, обои и плитка оборваны, унитаз засорен и сломан, по полу ползают тараканы. Мусор валяется. Мебели нет. В квартире антисанитария. Тараканы уже и в его квартире. Работники ЖЭКа также видели, в каком состоянии находится жилое помещение. ФИО9 к их приходу ничего не убрал, сказал «если вам надо, то и убирайте сами». Запах стоит невозможный. Сливная труба от унитаза открыта, оттуда бежит вода. Ответчик выливает фекальную массу и мочу выливает в мусоропровод, в окно. Соседей постоянно топит снизу. Когда в квартире была плита, то в квартире постоянно стоял запах гари, потому что постоянно еда подгорала.
Как следует из акта обследования подъезда ** многоквартирного дома, расположенного по [адрес], и жилого помещения – комнаты общей площадью 18,9 кв.м в двухкомнатной [адрес], расположенной в указанном многоквартирном доме, в подъезде ** возле входной двери в [адрес] присутствует неприятный запах фекальных масс. На момент осмотра в жилом помещении никто не проживает. В прихожей жилого помещения напольное покрытие отсутствует, видны следы грубого демонтажа. В комнате, принадлежащей муниципалитету, на стенах отсутствуют обои, подоконник вырван, стеклопакет на двери, ведущей на балкон разбит, что может привести к ухудшению теплового контура комнаты в холодное время года. Туалет находится в ненадлежащем антисанитарном состоянии, унитаз засорен фекальными массами и мусором, визуально непригоден к использованию и не функционирует, присутствует резкий неприятный запах, распространяющийся на все жилое помещение. Ванная комната также находится в ненадлежащем состоянии, ванна демонтирована, отсутствует, душевой шланг лежит на полу, настенная плитка местами отколота, присутствует запах сырости. На кухне настенная плитка частично сколота, обои отсутствуют, на потолке и стенах видны следы плесени, кухонная раковина и водопроводный узел демонтированы, отсутствуют, напольное покрытие отсутствует, подоконник вырван, отопительная батарея демонтирована, электроплита находится в ненадлежащем состоянии и визуально непригодна к эксплуатации. Стекло на двери в кухню разбито. Дверь, ведущая во вторую комнату, повреждена. Данное жилое помещение находится в антисанитарном и непригодном для проживания состоянии.
Указанные в акте факты подтверждаются фотоснимками и видеозаписью, проводившимися в ходе осмотра подъезда ** и жилого помещения – [адрес], в г. Северске томской области, которые были приобщены к материалам дела.
Анализируя изложенные обстоятельства и доказательства в совокупности, оценивая их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 систематически использовал муниципальное жилое помещение – комнату площадью 18,9 кв.м, расположенную в двухкомнатной квартире по [адрес] не по назначению, систематически на протяжении продолжительного времени (более 6 лет) бесхозяйственно обращается с жилым помещением, приводя его к разрушению. Кроме того, ФИО6 систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно повредил общее имущество многоквартирного дома; нарушает тишину и покой соседей, включая в ночное время громко музыку, стучит по батарее и кричит в квартире, проявляет агрессию к соседям, угрожая им, а также сливает фекалии и мочу в мусоропровод и на улицу через окно, выбрасывает мусор через окно. Требование истца об устранении таких нарушений, выраженных в использовании жилого помещения не по назначению, не исполняет, и меры воздействия не привели к изменению поведения ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая, что мать ответчика ФИО6 – ФИО2 также согласна на выселение её сына из жилого помещения, поскольку он привел жилое помещение в непригодное для проживания, она сама боится за свою жизнь и здоровье, меняться сын не желает, то суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой в двухкомнатной квартире вопреки воле собственника, и приходит к выводу, что исковые требования УЖКХ ТиС о выселении ФИО6 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку данная мера ответственности в данном случае является крайней.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик ФИО6 подлежит выселению из жилого помещения – комнаты площадью 18,9 кв.м, расположенной в двухкомнатной квартире по [адрес], то данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Учитывая, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19, 14 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск Томской области (ИНН/КПП <***>/702401001) к ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО6 из занимаемого жилого помещения – комнаты общей площадью 18,9 кв.м, расположенной в двухкомнатной квартире по [адрес] без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО6, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].
Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.В. Карабатова