Решение по делу № 2-1542/2023 от 05.04.2023

Дело 2-1542/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование указав, что 11.10.2022г. на основании заключенного между сторонами договора о задатке, она передала ответчику денежные средства в сумме 60 000 руб. в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательства по продаже принадлежащего ФИО3 объекта недвижимости - <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в <адрес> в <адрес>. Однако, в установленный соглашением срок свои обязательства по продаже истице вышеуказанной квартиры ответчик не исполнил. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2, переданные ей в качестве задатка денежные средства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с даты подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактического исполнения денежного обязательства и 2 000 руб. в возврат госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, может быть обеспечено задатком.

В соответствии с п.1, 2 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК РФ).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (ч.1 ст.381 ГК РФ). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч.2).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о задатке, согласно которому истица передала ФИО3 денежные средства в размере 60 000 руб. в качестве задатка за принадлежащую ответчику квартиру, №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в <адрес> в <адрес> (л.д. 10).

Общая стоимость квартиры, согласно вышеуказанному письменному соглашению составляет 3 560 000 руб.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3. Договора о задатке, договор вступает в силу с момента подписания и действует до 30.11.2022. Исполнением договора задатка является регистрация договора купли-продажи указанного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Смоленской области и перехода права собственности квартиры на имя покупателя.

В указанный в Договоре срок, основной договор купли-продажи заключен не был.

Ни одной из сторон не представлено суду доказательств, что до истечения срока, в который следовало заключить основной договор, ею направлено другой стороне предложение заключить этот договор.

Из положений ст.429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной нормы закона, не направление предложения одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением, а относится к их бездействию.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток в соответствии с п.1 ст.381 ГК РФ должен быть возвращен.

Таким образом, суд находит, что оформленное сторонами соглашение о задатке по своей природе является предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости, а денежная сумма, переданная истцом ответчику – задатком. При этом уплаченная истцом ответчику сумма, исходя из буквального толкования условий, заключенного между сторонами договора выполняет одновременно три функции: обеспечительную, платежную и удостоверяющую факт заключения договора.

Разрешая спор, суд, исследовав представленные доказательства, исходит из того, что в предусмотренный предварительным договором купли-продажи срок, основной договор не заключен, при этом ни истец, ни ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не направляли друг другу предложение заключить этот договор, в связи с чем, предварительная договоренность сторон утратила силу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задаток по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п.3 ст.395 ГК РФ данные проценты взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом или иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца процентов, исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга, 60 000 рублей, начиная с даты обращения с настоящим иском в суд (09.01.2023) по день фактического исполнения денежного обязательства.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 60 000 рублей, 2 000 руб. в возврат госпошлины, а также проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства, исчисленные от суммы основного долга 60 000 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с 09.01.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

Мотивированный тест решения изготовлен 12.04.2023

<данные изъяты>