Дело №
УИД 50RS0031-01-2025-008187-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 года г. Одинцово
Московской области
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чингири И.В.,
с участием старшего помощника прокурора Подсветова Д.М.,
при помощнике судьи Васильевой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просит, признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:20:0071308:1673, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4 По мнению истца, зарегистрированные в квартире ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку членами ее семьи не являются, фактически в квартире не проживают и не проживали, их личные вещи там отсутствуют, участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья не принимают, договорными отношениями по поводу пользования квартирой с истцом или бывшим собственником жилого помещения не связаны.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, требования иска поддерживал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, старшего помощника прокурора Подсветова Д.М., полагавшего исковое заявление обоснованным, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:20:0071308:1673, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.
В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, и ФИО5, что следует из выписки из домовой книги.
По мнению истца, зарегистрированные в квартире ответчики ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, поскольку членами ее семьи не являются, фактически в квартире не проживают и не проживали, их личные вещи там отсутствуют, участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья не принимают, договорными отношениями по поводу пользования квартирой с истцом или бывшим собственником жилого помещения не связаны.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется. В соответствии с п. 5.6 ФИО5 (продавец) принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных в квартире лиц в течение четырнадцати календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу).
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Ответчики не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением, которое зависит исключительно от волеизъявления собственника, истец как собственник квартиры вправе в любое время отказать ответчикам в пользовании принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах требование о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой подлежит удовлетворению.
Из подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по названному выше адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО6 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС.
Решение суда является основанием для снятия ФИО6 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии 4602 №) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Чингири
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.