Гражданское дело № 2-1605/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 14 сентября 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,

при помощнике судьи Купцовой И.В.,

с участием помощника Лужского городского прокурора Пахомовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд <адрес> к ответчику ФИО2 с исковыми требованиями, в которых просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован член семьи бывшего собственника – ФИО2, однако с момента перехода права собственности на квартиру в пользу истца ответчик фактически по данному адресу не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, родственные отношения между ФИО1 и ФИО2 отсутствуют. В этой связи истец ФИО1 находит наличие оснований для применения положений статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и требует судебной защиты нарушенного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчику ФИО2 судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу регистрации. По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Как установлено п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчика по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Помощник Лужского городского прокурора Пахомова Ю.В. при рассмотрении дела полагала возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом площадью 58,3 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отражено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ответчик: ФИО2 на момент предъявления иска в суд зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу.

Из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация ответчика по месту жительства произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено при рассмотрении дела, в силу п. 3.6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО3, а также со слов продавца в жилом доме зарегистрирован ФИО2, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения не имеется, при этом ФИО3 и иные лица обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Предъявление искового заявления сопровождается указанием истца ФИО1 на то, что с момента нахождения жилого дома в ее собственности в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, регистрация ФИО2 носит формальный характер.

Факт непроживания ответчиков в жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 – матери истца, ФИО5 - состоящей с истцом в приятельских отношениях, которые в суде подтвердили, что ответчик ФИО2 по адресу регистрации не проживает.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования данным жилым помещением у ФИО2 прекратилось, в этой связи какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с пунктом "е" ст. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.

С учетом изложенного, настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2023 года

Председательствующий:

УИД № 47RS0012-01-2023-001393-41