Дело № 2-2847/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«02» июня 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с настоящим иском изначально к ФИО, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №... от 27.07.2009 в размере 362 132,34 руб., из которых сумма основного долга 64 274,94 руб., пени 297 857,40 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ИП ФИО заключен вышеуказанный договор аренды в отношении земельного участка, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером 54:19:040102:174 с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание магазина. Участок находится примерно в 6м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, , уч. 3-В), с разрешенным использованием: для строительства подсобного помещения к магазину ИП ФИО, сроком на 5 (пять) лет.

За пользование земельным участком договором установлена арендная плата.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика о том, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 54:19:040102:174. Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 37 386,20 руб. в год, оплата вносится ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца в размере 3 115,52 руб.

Как следует из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Требование ответчиком ФИО исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец – администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает извещение ответчика надлежащим.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ИП ФИО заключен договор аренды №... земельного участка, по условиям которого, администрация предоставила ИП ФИО в пользование на условиях аренды сроком на пять лет земельный участок, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером 54:19:040102:174 с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание магазина. Участок находится примерно в 6м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, , уч. 3-В), с разрешенным использованием: для строительства подсобного помещения к магазину ИП ФИО, сроком на 5 (пять) лет.

Право аренды ФИО зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Арендная плата за пользование земельным участком на момент заключения договора была определена в п. 3.1 договора аренды и составляла 32 467,80 руб., которая, в соответствии с п. 3.4, вносится арендатором на счет администрации ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что в случаях неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО обратилась в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка.

Письмом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика о том, что поскольку она продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 54:19:040102:174, являющимся предметом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., а также исполняет в полном объеме обязанности арендатора по данному договору, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... считается возобновленным на неопределенный срок. Вместе с тем, Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области ведется работа по определению годового размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №....

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 54:19:040102:174. Сумма годовой арендной платы составила 37 386,20 руб., оплата вносится ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца в размере 3 115,52 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, ФИО исполняла ненадлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 64 274,94 руб. за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключение договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование, стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, ФИО пользовалась арендованным земельным участком с момента заключения договора, продолжает пользоваться по настоящее время, поскольку доказательств, подтверждающих возврат земельного участка арендодателю не представлено. Исходя из условий заключенного договора аренды и требований закона, ответчик обязана вносить истцу арендную плату в том размере, какой был установлен договором аренды и обязательными к нему изменениями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что в случаях неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика направлено досудебное уведомление №... о необходимости погасить задолженность в сумме 338 343,64 рублей, из которых основной долг 40 609,58 рублей, пеня 297 734,06 рублей.

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 362132,34 руб., из которых сумма основного долга 64 274,94 руб. за период с марта 2020 года по ноябрь 2021 года, пени 297857,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет проверен судом и не оспорен ФИО

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком в сумме 362 132,34 руб., из которых сумма основного долга 64 274,94 руб., пени - 297857,40 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как установлено судом, договор аренды был заключен с ФИО как с индивидуальным предпринимателем, земельный участок с кадастровым номером 54:19:040102:174 имеет разрешенное использование – для строительства подсобного помещения к магазину ИП ФИО, что свидетельствует о том, что он может использоваться только при осуществлении предпринимательской деятельности.

При таких данных, принимая во внимание, что обязательство по внесению арендной платы было нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в судебное заседание ответчик ФИО не явилась, о несоразмерности начисленной неустойки не заявила, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для уменьшения размера неустойки.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, исчисленная по правилам п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6 821,32 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 362 132,34 руб.

Взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6821,32 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 июня 2022 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина