к делу №2-2795/23
УИД 23RS0044-01-2023-002643-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 21 декабря 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безугловой Н.А.,
при секретаре Царевой М.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
действующей на основании доверенности №23АВ3921674 от 15.06.2023 г.,
представителя ответчика ФИО2,
действующего на основании доверенности №01-09/18 от 09.01.2023 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ней право собственности на гараж площадью <...> кв.м., 1955 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <...> и на гараж площадью <...> кв.м., 1956 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <...>
В обоснование заявленных требований указано, что в 1964 году введено в эксплуатацию в Северском районе предприятие Афипский газоперерабатывающий завод. Был выстроен новый микрорайон пятиэтажной застройки. При строительстве микрорайона пятиэтажной застройки были выделены земельные участки жителям данного микрорайона под строительство гаражей. Название этого района получило название «Нефтехимик». Как пояснили истцу в администрации Афипского городского поселения, сведения о наличии разрешений на строительство гаражей в городке «Нефтяников» отсутствуют за период с 1955 года, сведений о наличии проекта размещения гаражей в городке «Нефтяник» также не имеется, однако, спорный гараж расположен на земельном участке, предназначенном для размещения гаражных боксов. 15.10.2018 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4 передал в собственность ФИО3 <...>, находящуюся по адресу: <...>. По акту приема-передачи ФИО3 получила комплекты ключей от гаража площадью <...> кв.м., 1955 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <...> и гаража площадью <...> кв.м., 1956 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <...>. Поскольку гаражи не были оформлены и зарегистрированы как объекты недвижимости, то в договор купли-продажи они не были включены. Истцом было принято решение оформить гаражи в качестве объектов недвижимости, в связи с чем она обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» филиал ст. Северская Управления архитектуры администрации муниципального образования Северский район. Техническая документация на гаражи отсутствует. Согласно техническому плану здания – гаража от 14.06.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 – гараж площадью <...> кв.м., 1955 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположен по адресу: <...>. Согласно техническому плану здания - гараж площадью <...> кв.м., 1956 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположен по адресу: <...> Гаражи были построены предшествующими собственниками квартиры на собственные средства и собственными силами и переданы по акту - приема от 15.10.2018 г. В настоящее время ФИО3 пользуется и владеет вышеуказанными гаражами, будучи убежденной, что является их собственником.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании при решении вопроса об удовлетворении исковых требований ФИО3 полагался на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста независимый эксперт – член Союза «Межрегионального объединения судебных экспертов» ФИО6 показала суду, что размещение спорных гаражей по <...> соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к производственно-складским помещениям, помещениям для стоянки (хранения) автомобилей, отвечают требованиям надежности и безопасности, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и не угрожает жизни и здоровью людей.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО3 является собственником <...> на основании договора купли – продажи квартиры от 15.10.2018 г.
По условиям вышеуказанного договора купли-продажи ФИО4 передал в собственность ФИО3 <...>
По акту приема-передачи ФИО3 получила комплекты ключей от гаража площадью <...> кв.м., 1955 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенного по адресу<...> и гаража площадью <...> кв.м., 1956 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенного по адресу<...>
Поскольку гаражи не были оформлены и зарегистрированы как объекты недвижимости, то в договор купли-продажи они не были включены.
Согласно техническому плану здания – гаража от 14.06.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 – гараж площадью <...> кв.м., 1955 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположен по адресу<...>
Гараж площадью <...> кв.м., 1956 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположен по адресу: <...> что подтверждается техническим планом здания.
Согласно заключению эксперта №ЭЗ-60/2023 от <...>, гараж площадью <...> кв.м., 1956 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, является простейшим, стоящим в ряду гаражных блоков, одноэтажным строением, предназначенным для хранения легковых автомобилей в квартале жилых многоквартирных домов. При экспертном осмотре установлено, что все подъездные пути к объекту исследования изолированы от существующих площадок. Таким образом, расположение гаража в пгт. Афипском в районе <...> соответствует градостроительным нормам и правилам. Габариты гаража в <...> в районе <...> соответствуют установленным нормам. Сохранение постройки: нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <...> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта №ЭЗ-61/2023 от 10.07.2023 года, гараж площадью <...> кв.м., 1955 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу<...> соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки: нежилого здания – гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ориентировочная рыночная стоимость недвижимого имущества – гаража, площадью <...> кв.м., стены кирпичные, год постройки 1956 года, находящегося по адресу: <...> по состоянию на июль 2023 года составляет 168 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости гаража от 10 июля 2023 года №138.
Согласно справке о рыночной стоимости гаража от 10 июля 2023 года №137, ориентировочная рыночная стоимость недвижимого имущества – гаража, площадью <...> кв.м., стены кирпичные, год постройки 1955 года, находящегося по адресу: <...> по состоянию на июль 2023 года составляет 155 000 рублей.
В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 ГрК РФ, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.
По объектам, построенным до введения в действие названного ГрК РФ, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.
В период строительства гаражей обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что ФИО3 пользовалась гаражами на протяжении длительного периода времени, с момента приобретения квартиры, то есть фактически является собственником данных гаражей. Кроме того, спорные гаражи не нарушают чьих-либо прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности, долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям, возведенные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают, своим расположением не нарушают градостроительный регламент участка, не создают препятствий эксплуатации, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на гараж площадью <...> кв.м., 1955 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <...> и на гараж площадью <...> кв.м., 1956 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <...>
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО3 права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий Н.А. Безуглова